1樓：華律網
隨著房價攀公升，房屋租賃市場也越發活躍。但在房屋租賃過程中，經常會發生中途退房的情況，這種情況是構成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關於租房的違約金。
法律並沒有對這一具體問題作出相應的細緻的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般是乙個月的房租，但也不能一概而論。當然，違約金的數額也不能過高。
房屋租賃合同屬於眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據相關規定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定乙個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，並根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。
因此，建議租房者在租住房屋時，事先在合同中約定明確的違約金計算標準，以免到時候發生爭議。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
2樓：甄舒呼
回答您好，還請您稍等，我看一下您的問題
您好，還請您稍等，我看一下您的問題
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。也就是說違約金的上限是不超過損失的百分之三十。
你好，有約定按照約定，沒約定雙方協商的，一般不超過30%般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。也就是說違約金的上限是不超過損失的百分之三十。
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3樓：匿名使用者
1、「房屋租賃協議違約金應該付多少」：
（1）違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方**的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
（2）發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
2、樓上朋友說的「不超過20%」，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支援。
但不適用於違約金的約定。
3、「請問她收這麼多合理合法嗎 」：
（1）你認為違約金高：應看你們約定的違約金是否「過分」高於實際損失，如果過分高於實際損失，應是不合理不合法，你有權請求法院或仲裁機構予以減少。
（2）如果你現在違約，給房東造成的實際損失包括：在你不再入住後房東找到新房客之前的租金損失（有可能是乙個月房租，也可能是半個月吧，如果能盡快幫房東找到新房客，這部分損失會減少）、你的租賃合同到期後可以預見到了房東收益（保守些算，租賃如果如約履行，房東的收益也應有幾百元稅後收益吧？）。
（3）這樣看來，收你600元違約金，我認為不是太高，你到法院或仲裁機構請求減少可能不會被支援。
而且：約定的違約金高請求減少時；必須是約定的違約金「過分」高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。
如果算「過分高於」，是法官的自由裁量範圍。
4、建議：從法律上說，我認為你「無法接受」不佔太多的優勢，最好是能和房東協商適當少給一些違約金，或者你幫助房東盡快找到新房客而不交違約金。
個人意見，僅供參考。
4樓：何患無雙
你好，首先，參見以下《合同法》規定
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
據此可知，既然你們的合同已經成立，說明你已經接收了該違約金條款，但是違約金的賠償應當以實際造成的損失為限才為合理，從本案案情看，你的違約行為所造成的損失肯定沒有那麼大，所以，你可以按照上法規定請求法院或仲裁機構予以適當減少。
希望可以幫到你！
5樓：孫法官說法
1、根據我國《合同法》的規定，違約金是由雙方當事人在合同、協議中自由約定的，法律沒有關於違約金數額的規定和標準。
2、如果雙方當事人在合同中沒有約定違約金，則不需要支付違約金。但守約方因違約而造成損失的，可以要求違約方賠償損失。
6樓：
只要不超過20%就是合理的
房屋租賃違約金一般是多少
華律網 隨著房價攀公升，房屋租賃市場也越發活躍。但在房屋租賃過程中，經常會發生中途退房的情況，這種情況是構成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關於租房的違約金。法律並沒有對這一具體問題作出相應的細緻的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般...
房租違約金的賠償標準，房屋租賃違約金賠償標準
一 房租違約金的賠償標準。1 房租違約金的賠償標準如下 1 租賃合同中對違約金有約定 則按約定的違約金比例支付 2 約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30 的可認為約定過高 3 房屋租賃合同中對違約金沒有約定，按對方違約造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費 4 ...
房屋租賃中，租客提前解約怎麼賠付違約金
蓋辜苟 房屋租賃合同未到期，承租人單方面解除租賃合同的，應當按租賃合同承擔違約責任。租賃合同沒有約定違約責任的，要賠償出租人的損失。出租人的損失為在合同剩餘期間無法出租而導致的租金收益損失。即如果合同剩餘期限內房子沒有出租出去，承租人要支付剩餘期間的租金 如果合同剩餘期限內房子出租出去了，承租人只需...