煙台開發區教師能同時公積金和商業貸款嗎

1樓：監理師

只要你有公積金，而且符合公積金待看條件就可以的。

1.公積金繳納滿一年；

2.公積金正在繳納中。

二、貸款條件

1、借款人在申請貸款的近6個月內，連續正常繳存住房公積金3個月，累計繳存住房公積金6個月（開戶繳存的時間應滿6個月）；

2、具有購房合同或協議；

3、貸款首付比例不低於30%（二手房40%）；

4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好和按期償還貸款本息的能力；

5、同意辦理住房抵押；

6、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發單位提供階段性擔保；

7、首次住房公積金貸款結清5年後，二次申請住房公積金貸款的，首付款比例不低於60%，貸款利率按同期住房公積金貸款利

率的1.1倍執行。

注：購買商品住房的，房屋開發單位須與市管理中心簽訂專案合作協議。

2樓：匿名使用者

同時使用公積金和商業貸款，我們把這個叫做組合貸款，是很普遍的一種貸款，你的公積金部分不夠貸款房子的餘額，首先的自然就是商業貸款了，主要你的公積金繳滿一年，以前沒貸過款，屬於首套（二套規矩比較多），你的或者你們夫妻的收入證明達到貸款月供的2倍以上就沒問題了，給你做個假設，你兩個一起貸，貸款20年，月供要2000元，你或者你夫妻的收入要達到4000元以上就可以了

教師用住房公積金貸款能帶多少

3樓：匙卦綸倘

一、公積金貸款的額度是需要結合個人公積金的繳存基數、繳存年限和繳存額度等綜合考慮的。

二、公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶餘額的12倍，並應當同時符合下列要求：

1、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和(父母可作為共同申請人)。

2、不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。

職工購買首套房房屋面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下首付款比例不低於購房總價款的20%;首套住房面積在90平方公尺以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。(組合貸款商貸按商業銀行政策處理)

3、不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一併申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元(如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人，則貸款最高額度為50萬元)。

4、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶餘額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求(以中心審批為準)。

三、貸款期限:

公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過360期(30年)，且貸款期限與職工(申請人)申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。如為商轉公貸款，即原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年。

4樓：鑽誠投資擔保****

公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

公積金貸款額度及其計算方法：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);

使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；

還貸能力係數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；

按照房屋**計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款成數。

5樓：招商銀行

由於各城市相關政策有所不同，您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務的具體規定，建議您與當地貸前部門或者公積金管理中心**聯絡確認哦。

教師公積金貸款最多能貸多少錢

6樓：匿名使用者

一、公積金貸款的額度是需要結合個人公積金的繳存基數、繳存年限和繳存額度等綜合考慮的。

二、公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶餘額的12倍，並應當同時符合下列要求：

三、貸款期限:

7樓：勇哥地盤

每個地方都有最高額度的，我們這就是不管你是什麼職業乙個人40萬兩個人70萬，最高了。

教師住房公積金乙個人可以貸款多少

8樓：匿名使用者

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

公積金貸款額度計算方法如下：

1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：

[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度：

[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力係數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。

3、按照房屋**計算的貸款額度：

計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款成數

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

（具體最高限額各地情況均不同，建議具體諮詢當地住房公積金管理中心。）

9樓：招商銀行

煙台開發區公積金貸款審批下來後,還有什麼流程,銀行才放款

10樓：真有這麼糗嗎

審批以後的流程如下：

1、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

2、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。

3、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及影印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款檔案，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

4、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。

5、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

煙台開發區商業貸款可以跟住房公積金一起申請麼？ 100

11樓：鑽誠投資擔保****

組合貸款的申請：

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；

初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；

兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；

在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

煙台市組合貸款買房，公積金貸款辦理完後，商業貸款怎麼辦理

12樓：匿名使用者

商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。

申請方法：

① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；

② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；

③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；

④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。

所需資料：

1.貸款申請表；

2.身份證及身份證影印件3份；

3.戶口本原件及影印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；

4.房屋買賣合同正本及整本的正本影印件（2份）；

5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；

6.預交房款收據影印件（2份）；

7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；

8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；

9.組合貸款聯絡單及聯絡單影印件（1份）；

10.商業貸款合同；

11.維修**收據第六聯。

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