1樓：匿名使用者
沒有房產證要注意房屋購買合同，其中的房屋購買號死否在房管局進行備案查詢，出賣人的相關資訊等，可以得到真實的情況， 房產證是房屋所有權的標誌（是不動產物權變動的成立的條件，沒有房產證，只是簽訂合同，會造成房屋多賣的現象，其房屋交付不實的情況存在！
2樓：匿名使用者
不能過戶，法律上還是產權人的。麻煩就是這個前提。購買房產的合同是規定的，過戶才能完成執行，才能受到法律保護，不能反悔。如你所說，只能期望**方能夠信守你們之間的合同約定。
3樓：z律師
房產證是房屋所有權的標誌,如果沒有房產證的話，可能沒有相關的法律保護
4樓：匿名使用者
1.沒有房產證？？是辦不到房產證嗎？辦不到房產證的房子堅決不能買。
2.如果是預售的房子，要檢查五證是否齊全，齊全了買時沒有問題的。《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，開發商是必須公示出來五證的。
3.商品房合同現在基本上都是網簽，要注意你簽字的合同右上角有無合同編號，沒有的是無效的。簽約後可以到房交所或者是登入網上簽約查詢的。
你具體情況說得不是很詳細，希望可以幫到你
現在購買回遷房沒有房產證，只有回遷合同的房子可以購買嗎？，如果可以購買需要賣方什麼證件？
5樓：蓮花山阿
哪有什麼證件都等以後集體辦理房產證
購買沒有房產證的回遷房怎樣確保自己的權益？
6樓：芥末留學
一、什麼是回遷房？
回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價，擁有不動產權證的回遷房是可以進行上市交易買賣的。
二、回遷房和商品房有什麼區別？
1、**上的區別
商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房就不同了，因為回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，所以不享有商品房的抵押貸款的權能。
2、買賣雙方關係不同
商品房購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而回遷房購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
三、回遷房是否可以進行買賣交易？
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款規定：未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。
若回遷房業主已取得《不動產權證》是可以正常在交易所過戶轉名；若業主手中只有發展商的回遷協議，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
四、購買回遷房有什麼風險？
1、無不動產權證
若賣方只有回遷協議，並無不動產權證的話，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當地所在地的房地產交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。
另外，產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、付款有風險
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為在這種情況下，業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。
五、如何規避這些風險？
1、考察開發商實力
遇到這種情況，如果是「非買不可」，則要考察拆遷、收購的發展商實力。如果發展商資金運作良好、專案上馬快、建設速度快，則回遷速度尚可，不動產權證相對有些保障。
2、一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得不動產權證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得不動產權證，但要寫明自取得不動產權多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
3、用先租後買保障權益
如果雙方均十分滿意的話，相關專業人士建議，雙方可以簽訂協議，先以交租金的方式每月支付一定金額，等該回遷房的權屬證明辦理完畢之後，再將租金轉為首期房款，從而可再進行按揭貸款。採用這種方式能夠保障雙方的權益。
7樓：東郭先生種果樹
需要到當地公證機構公證，可能會涉及原房屋繼承人一起公證。
買回遷房簽合同內容要注意哪些
8樓：愛喝粥
簽訂回遷房買賣合同要注意什麼問題？
1．回遷房一般屬於夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，該房產應屬於夫妻共同財產，一方應當得到另一方同意，否則會產生法律後果。回遷房房產證的取得有不確定性，在取得之前，若賣方不測，回遷房就可能作為遺產分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的
順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
2．我國立法採用的是債權形式主義的物權變動模式，當事人之間存在著有效的債權合同並辦理交付登記手續，才能產生物權變動法律效果。一定要約定房產過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋權的轉移手續。
對於一些沒有房產證的房屋買賣來說都是存在著諸多風險的，所以這時候在合同上的違約責任的規制就顯得重要，雙方要互相約定好這些規制。
9樓：勞動法實務乾貨平台
應當注意以下要點:
1.出賣人的年齡是否過大，出賣人是否已經結婚；
2.房屋是否可行過戶；
3.房屋交付時間是否在款項全額支付以後。
回遷房是否可以買賣？
10樓：u愛浪的浪子
回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證（可以買賣）；另一種是業主只持有回遷協議（不能買賣）。
第一種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。
這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
11樓：萬事通懿老師
回答回遷房是可以買賣的.新政沒有干預這件事.
由於回遷房將要發的房產證是拆遷戶戶主的名字,你要買又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢當然不放心,所以採取公證的辦法,在公證書上依法進行確認.
等產權證下來以後,你們雙方才可以憑房產證,公證書,各自的身份證以及購房合同,到房管局(或房產交易中心大廳)正式辦理過戶手續.
按新政規定,賣方要繳納全額營業稅(房價的5.5%).買方要繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).
希望能夠幫到您哦親親
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12樓：搜狐焦點
回遷房是否可以買賣需要分情況:
1、業主已取得房產證有房產證的回遷房,可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中,房產證是房管局認可,並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易,是不台法的行為。
建議：在簽訂此類回遷房買賣協議時,要寫明辦理房屋所有權轉移手續和交房的具體時間或期限。此外,買方還應留一定數額的尾款,等徹底辦理完過戶手續後再付給賣方,以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。
13樓：匿名使用者
對於回遷房能否買賣的問題，有兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。這兩種回遷房是否都能買賣呢?請看本文詳細介紹：
了解回遷房
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展 商自己**的房子。每乙個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。
回遷房是否能買賣?
回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
第一種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。
這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
回遷房與商品房的區別
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。
經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
購買回遷房的手續
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.
2、按合同規定交房款並取回發票.
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
14樓：矢高稻葉
回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。
如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
相關法律知識：
定義「拆」，是指將土地上原有的建築物或其他必須拆除物拆除; 「遷」，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和**所批准的用地檔案，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。
拆遷補償
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
拆遷協議
拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關係而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。
房屋拆遷補償安置協議具有下列特徵：
(1)房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。
(2)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。
(3)協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。
(4)房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的檔案。
(5)房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。
(6)房屋拆遷安置協議必須採用書面的形式。
房屋拆遷補償安置協議主要內容有：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
拆遷凍結
拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。
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