1樓：匿名使用者
算，二手房過戶流程：
1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2、前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5、然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6、在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最後查驗。
7、滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
2樓：
算的，初次登記之後再**就算是普通的二手房。
買還未辦房產證的二手房怎麼交易？
3樓：蓋辜苟
分兩種情況：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大
2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
4樓：小丁看歷史
買還未辦房產證的二手房有以下兩種交易方法：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
拓展資料：
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
5樓：鑽誠投資擔保****
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易
6樓：
房產證沒有下來不可以簽訂網簽合同，需要等房產證辦理下來之後才可以**。
7樓：阿黃的春天巨蟹
只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳敞處搬肺植鍍邦僧鮑吉納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次**給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。
8樓：匿名使用者
可以去中介簽訂購房意向書 買賣雙方都押點定金在中介 並簽訂正常買賣合同約定**及房產證下證後過戶時間 必須等產證下來才能辦理過戶手續和貸款
如果賣方急等錢用要求一次性付款 那就沒辦法了不要相信房主說的直更名 什麼房產局認識人
風險太大 幾十萬的事情不要冒險 除非是熟人
9樓：‖寂寞海洋
你如果是貸款購買的話，必須對方要有房產證，不然到銀行面簽那裡根本不給你受理。另外，如果他一直沒有房產證的話，他的房屋就不算是他的。因此他得到房產證時候你還需要多繳納兩次購房差額5.
55%的（五年以上不繳納）。而且還需要繳納1%的個稅，個稅提前跟他問好了，他出不出這1%的個稅如果不出也需要你負擔。所以兄弟我覺得這種房子你沒必要這麼折騰自己。
除非是很便宜。
10樓：臧小麗律師
購房合同現在一般不能直接改，只能等房本下來以後過戶。這種房子對你來說風險還是很大，最好還是別買，如果非常相中，建議採取以下辦法盡量規避風險：
1、先付很少一部分錢，讓賣方把房子和鑰匙交給你。
2、合同約定要非常嚴格，特別是違約金數額高點合適，如果賣方反悔不賣該怎麼辦。
3、了解賣方多方面的情況，比如是否在別的地方有財產，工作單位等等，以防對方一房多賣又捐款走人。
你還是請個律師為宜，如果不想請律師，有懂些法律知識，可以參考臧小麗律師《應對二手房購買法律風險，你準備好了嗎》《二手房律師應做的主要工作》文章
11樓：時間節點激將法
這個問題你需要和賣家商量，還要諮詢一下房管局相關事宜
二手房交易一定要有房產證才行嗎?(作為買方來說)
二手房過完戶後房產屬於誰的
12樓：鑽誠投資擔保****
過戶後屬於過戶後的人，依照房產證上的登記或房管局的記錄。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關檔案。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,登出抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
二手房買賣過戶後,沒有拿到房產證,房子算誰的
13樓：南京追夢網路科技****
1、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。
2、二手房買賣過戶後，如果在房管局已經辦理產權登記了，雖然暫時沒有拿到房產證，但房子已經屬於買房人所有了。
二手房交易房產證剛過戶兩年再過戶有什麼說法嗎
14樓：鑽誠投資擔保****
沒有區別。房產證過戶辦理流程：
1.到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
2.到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
3.到「公證」視窗辦理公證手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1.登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.房屋所有權證書或者房地產權證書；
4.證明房屋所有權發生轉移的材料。
15樓：匿名使用者
二手房交易房產證剛過戶兩年再過戶，規定是，滿2年住房持有，賣掉過戶免除5.55%營業稅，五一後，增值稅替換營業稅，
規定是五一後滿2年住房過戶，免除5%增值稅。
還規定，買家滿五唯一住房，可以再免1%個稅，你只有滿2年，所以過戶需要交納1%個稅。
買沒有房產證的二手房可以貸款嗎，買二手房，對方沒有房產證，可以公積金貸款嗎
墨汁諾 沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房買賣的具體流程 買方看房 買賣雙方初步洽談 付款方式 交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案 買賣雙方協商房屋 定金 首期款 資金監管...
買二手房時原房東有房產證在交易時還要交住房維修費嗎
需要的二手房過戶流程是 1,買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的 付款 物業交割等意向，決定見面細談 2 買方準備定金1 2萬 本人身份證明 賣方產權人 含共有權人 準備好產權證 土地證 產權人身份證 如賣方房產有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料，以備經紀人查詢並給出還款建議。3 買賣...
房產證沒下來的二手房可以買嗎，房產證還沒有辦下來的二手房能否進行買賣，我能買嗎
蓋辜苟 分兩種情況 1 將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大 2 將來可以辦理房產證的，以租 房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書 身...