1樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同乙個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
2樓：媯茹
注意陽光的朝向和通風的方向
買房子要注意什麼 買房子注意事項
3樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
4樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。
二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的乙個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
六、對開發商產權證辦理義務的約定。
5樓：匿名使用者
簽訂購房合同的注意事項是什麼?這是有購房意願的人們需要了解的問題。房產對於成家立業的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產的戶型、小區環境、面積、**和劃片的學校，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。
這樣常使得一些不良開發商有機可乘，逃避其應有的責任和義務，削減買家的權利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。
簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件
在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內情況，還包括小區綠化、小區道路、電力設施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規定不符合，要果斷地要求地產商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。
簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間
在購房的過程中有時會出現這樣的問題，地產商已經交房，然而業主裝修入住後卻遲遲拿不到房產證。合同上雖有關於違約金的條款，卻沒有規定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。一些開發商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。
這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。
簽訂購房合同時的注意事項：預留部分房款
在購買二手房的過程中，常常因物業交驗發生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋**後，物業卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業公司還清欠款後，再將預留的部分房款支付給出賣方。
簽訂購房合同的注意事項：作出必要申明
對於期房而言，由於建設週期長，在此期間會發生各種不確定情況，地產商可能會修改、調整原有設計方案，因此，消費者在簽訂購房合同時一定作出必要申明，地產商不得擅自改動房屋的建築設計。如果地產商確實需要改動，需堅持對消費者有利的原則。地產商要獲得城市規劃管理部門的正式批文，且要與購房者簽訂合同變更協議。
簽訂購房合同的注意事項是什麼?那便是明確交房條件、明確違約賠償時間、儲存好宣傳資料、預留部分房款、作出必要申明。在簽訂購房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產商的花言巧語迷惑，這樣才能很好地保障自己的權益。
在安家找房買房可以爭取更多優惠
6樓：巨集房網
交通配套：如何確保買房保價增值交通配套是主因
不論是自住還是投資，能否公升值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要。
教育配套：購買學區房須知四大誤區不得不注意
孩子的教育問題成為家長最為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長首次購房或置業公升級。但許多家長在購置學區房時極易陷入一些誤區。
小區及周邊配套：買房應關注四大屋外細節小心周邊不利因素
買房需要關注的東西太多，**、地段是首要考慮因素，但一些小問題也絕不能忽視，如一些公共配套設施，往往對居住的舒適度有決定性影響。
品牌：樓市調控不放鬆品牌房企保證購房者利益為先
自樓市新政實施以來，不少開發企業以價換量，推出系列優惠措施來保證資金，消化庫存。"成本"與"利潤"關係在當下樓市環境中表現得尤為突出。面對不放鬆的巨集觀調控，企業在調整發展戰略的同時如何保證購房者利益成為最關鍵問題之一。
**：比例適當獨立通風好戶型三大標準
到底該不該買房了，其實該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊塗。其實抱這種心態的人永遠買不了房。因為房價漲了不敢買，房價跌了更不敢買，跌了還想大跌。
這不是乙個正常的買心態。擁有乙個健康的良好的買房心態，絕不是單純地過多的糾纏於房價。
地段：教你購買房子如何選擇好地段低**和高質量
地段不僅關係到今後生活的方便，而且對今後物業的保值、增值具有關鍵作用。對於投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規劃。"住"作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。
一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區。
戶型：比例適當獨立通風好戶型三大標準
專家認為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內各功能分割槽要能很好地滿足居住者的生活、學習、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風透氣性能、採光效能、廚衛布置安排等都要具有合理性。
物業：人生不同的階段我們買不一樣的房子
我該買什麼樣的房子呢？這是很多購房者關注的問題。業內人士指出，從百姓的購房需求來說，可以簡單地分為解決單身居住的小公寓住房、結婚用的婚房、家裡人口增加及有一定積蓄後所需要的改善性住房等。
人生的不同階段需求也在調整，所有買的房子也不一樣。
其他：置業提醒：購房者買房子最容易忽略的三件事
**、戶型、地段等往往是購房者買房時格外關注的三大因素，其實還有很多細節是買房時必須考慮的，比如附近有沒有加油站、鐵路，周圍有沒有在建的專案等等，而這些因素卻常常被購房者忽略，為了日後居住的舒適，購房者買房時絕不能放過任何乙個細節。
希望能幫到你。
7樓：小洋說財商
給剛需購房者的三個建議：能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
8樓：信嬌索念之
買房子要注意什麼，都有什麼樣的陷阱呢，我們的專家為你簡單的解答了一下
1、《選房應考慮的主要因素》
買房子需要交什麼稅，買房子需
買房子和沒買房子的人的區別
9樓：love孤果
人的生命僅幾十年，最後真能有什麼東西是我們自己的嗎?賠賺的看房價的市場**了，你以為房價一直**嗎？
10樓：易白萬巨集
住所穩定點吧，其他我覺得沒什麼
買房子需要哪些證件？買房子需要什麼手續
我準備買房子
11樓：明良海外置業
一般認為9-11層是空氣顆粒重災區，基本上不建議購買，底層需要檢視相隔樓房的樓間距，如果樓間距太窄，並不建議買底層，採光會不好，太高的樓層夏天比較熱。
根據自己實際情況選擇樓層，希望能幫到你，謝謝
買房子應該注意什麼，買房子注意事項有哪些
買房時注意這些事項，可以防止自身利益損失 1 買房子注意事項 準備階段 1 確定買房目標 根據自己的收入 支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。2 學習買房常識 房屋因為涉及金額巨大，購房是乙個比較專業的行為。因此學習買房常識。是必須的。3 積累買房首付款。4 篩選買房範圍 選擇適合自己的樓盤。購房量...
買房子要注意什麼，買房子要注意什麼
第一次買房注意事項 1 首付不夠要敢於和父母親人湊 2 最好一步到位買個3房 3 多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利 4 買新房一定要看5證是否齊全 貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。買房子都有什麼要求？自己住的話要看物業好不好，畢竟它要收物業費，而其能給你幫助。忘帶鑰匙什麼的都可以去物業呆一會...
買房子應該注意什麼手續？買房必備知識
買現在一套房子的 基本在幾十萬元左右，因此買房子是一件需要十分謹慎的事情。買房子的時候也不是隨意交了錢就可以了，買房子的時候還有非常多繁雜的手續需要辦理，不小心在一步上走錯的話，可能會造成很大的損失。那買房子的時候有哪些手續是需要購房者注意的呢?一起來了解買房必備知識吧。買房子應注意手續一 審查開發...