房產稅如何計算,房產稅的詳細計算方法

時間 2022-03-09 08:40:11

1樓:華律網

房產稅是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法,對於自用的按房產計稅餘值徵收,對於出租房屋按租金收入徵稅。

根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。

其計算公式為:年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.

第二種按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅:

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

2樓:鑽誠投資擔保****

兩種方法:

(一)從價計算應納稅額的計算公式:

應納稅額= 房產原值× (1一減除比率)× 1.2%

(二)從租計算應納稅額的計算公式:

應納稅額= 房產租金收入×12%

要按照上述公式計算應繳納的房產稅,首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入,也就是稅收上所說的計稅依據:

* 計稅依據

(一)以房產的計稅餘值作為計稅依據:

對於經營自用的房屋,是以房產的原值一次性減除10%至30%後的餘值來作為計稅依據的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作為依據,將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。

1.投資聯營的房產

以房產投資聯營,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的情況,按房產原值作為計稅依據計徵房產稅。

2.融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況,由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費,借款利息等, 與一般房產稅的計算有兩個方面,一方面是對房產的計稅餘值徵稅,另一方面是對出租房屋的租金收入進行徵稅,因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法:

(一)從價計算應納稅額的計算公式:

應納稅額= 房產原值× (1一減除比率)× 1.2%

(二)從租計算應納稅額的計算公式:

應納稅額= 房產租金收入×12%

要按照上述公式計算應繳納的房產稅,首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入,也就是稅收上所說的計稅依據:

* 計稅依據

(一)以房產的計稅餘值作為計稅依據:

對於經營自用的房屋,是以房產的原值一次性減除10%至30%後的餘值來作為計稅依據的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作為依據,將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。

1.投資聯營的房產

以房產投資聯營,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的情況,按房產原值作為計稅依據計徵房產稅。

2.融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況,由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費,借款利息等, 與一般房屋出租的租金內涵不同,且租賃期滿後,當承擔方償還最後一筆租賃費時,房屋產權要轉移到承租方,這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式,所以在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收。

房產稅的詳細計算方法

3樓:匿名使用者

根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:

(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。

其計算公式為:

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算,其計算公式為:

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上方法是按年計徵的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。

4樓:12366北京中心

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)第三條規定:「房產稅 依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民**規定。

沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。」

第四條規定:「 房產稅的稅率,依照房產餘值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。」

根據《關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第二條規定:「房產出租的,計徵房產稅的租金收入不含增值稅。」

第五條規定:「免徵增值稅的,確定計稅依據時,成交**、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。」

第六條規定:「在計徵上述稅種時,稅務機關核定的計稅**或收入不含增值稅。

本通知自2023年5月1日起執行。」

5樓:華律網

房產稅是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法,對於自用的按房產計稅餘值徵收,對於出租房屋按租金收入徵稅。

根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。

其計算公式為:年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.

第二種按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅:

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

6樓:

房產稅的稅率:(一)從價計稅:1.2%

(二)從租計稅:12%

1. 個人出租住房,不分用途,按4%的稅率徵收房產稅。

2. 對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場**向個人出租用於居住的住房,減按4%的稅率徵收房產稅。

減免稅基本規定:(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產

但上述免稅單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、營業用房,不屬於免稅範圍。

(二)國家財政部門撥付事業經費的單位自用房產(三)宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產

(四)個人擁有的非營業用的房產

7樓:鑽誠投資擔保****

一、用於生產經營的房產

房產原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之間,視各地規定。

二、房產出租

企業出租以及個人出租用於生產經營的房產,由出租人承擔房產稅:租金*12%

個人出租給居民用於居住的房產:租金*4%

三、個人居住房產

居民個人用於居住的房產,除上海、重慶兩地外,免徵房產稅。

8樓:匿名使用者

舉例說明:

1、某企業2023年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元,請計算該企業2023年應交多少房產稅?

答:該企業2023年應繳納房產稅=500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元

2、某企業2023年7月份購入一房屋用於辦公,價值為100萬元。請計算此房屋2023年應交納的房產稅是多少?

答:2023年該企業購入房屋應納的房產稅=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元

3、甲企業一辦公樓的房屋原值為500萬元,建築面積為3000㎡。2023年1月1日,甲企業將辦公樓的一部分出租給乙企業,出租面積為600㎡,租金為20萬元,租賃期限為一年,該企業於6月1日一次性取得全部租金,則甲企業2023年全年應納的房產稅為多少萬元?

答:出租部分房產稅=20萬元×12%=2.4萬元

自用部分房產稅=500萬元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36萬元。

2023年全年應納房產稅=2.4萬元+3.36萬元=5.76萬元

9樓:恩馨你好

(一)從價計稅:1.2%

(二)從租計稅:12%

1. 個人出租住房,不分用途,按4%的稅率徵收房產稅。

2. 對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場**向個人出租用於居住的住房,減按4%的稅率徵收房產稅

10樓:四邑方言

**收入,道理和法律上→_→**把人民的錢歸還給人民(打入15億人口的銀行賬戶),不能把稅收的錢向**的工人發工資。

11樓:第溪齊白楓

你們的房產稅是這麼規定的。

你們的房產稅應該由出租方繳納。

出租方不繳納的情況下,由你們實際使用人繳納。

你們出租住宅的房產稅=租金*4%

商鋪的房產稅=租金*12%

所以,你們要做好準備,別到時候出租方繳了,你們又繳一回。

12樓:話梅太飛糖

非常不好意思,房產稅的詳細計算方法我真的是不會計算的了。

13樓:潘志聞

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

14樓:匿名使用者

房產稅的概念:以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。

徵稅範圍:房產是以房屋形態表現的財產。房屋則是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱),能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

計稅依據——按房產餘值計稅和按租金收入計稅兩種從價計徵:年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%從租計徵:應納稅額=租金收入×12%(4%)

15樓:龍泉

1.房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的,年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

2.城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下:

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額一般規定每平方公尺的年稅額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.

9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。」。

房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收,分期交納的方法。

16樓:非常參加

房產稅有兩種情況:

1、房屋出租:用於居住的按租金收入繳4%房產稅,用於經營的按租金收入繳12%房產稅;

2、自有房產:按原值的70%*1.2%繳納房產稅。

17樓:匿名使用者

中國急需要的是**公布財產,稅收透明,稅收去向公開。否則,什麼稅都是白搭,黨委書記一句話就會把稅給用到不該用的地方,沒人監督,也沒人敢監督

拆遷辦公辦人員有能力拆遷多分房,房產稅工作人員就有能力規避房產稅收。

這個社會太缺公平了。尤其是體制內 體制外。

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龍泉 企業房產稅是以企業房屋和收入為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實施。根據稅法規定,房產稅如何計算的方法有以下兩種 一 按房產原值一次減除10 30 後的餘值計算。其計算公式為 年應納稅額 房產賬面原值...

個人房產稅如何計算,個人房產稅如何徵收

房產稅是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法,對於自用的按房產計稅餘值徵收,對於出租房屋按租金收入徵稅。根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種 1.按房產原值一次減除30 後的餘值計算...

房產稅的詳細計算方法

根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種 一 按房產原值一次減除30 後的餘值計算。其計算公式為 年應納稅額 房產賬面原值 1 30 1.2 二 按租金收入計算,其計算公式為 年應納稅額 年租金收入 適用稅率 12 以上方法是按年計徵的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2 按季繳納,則...