日本什麼時候出臺房產稅的，房產稅怎樣

1樓：學霸說財

若是變成了日本房子的持有者，除了人們熟知的固都稅、物業管理費要交之外，就連修繕金和託管費也要。

固都稅也就是我們理解的房產稅，按照正常情況來算會是房產交易金額的0.2%-0.3%。

再來是物業管理費、修繕金，為了日後修繕用的資金以及物業服務費，這是每個月都要交給物業的。對於需要買房的人，這些都是一定要交的。日本不同的房子物業不同，**也不同。

最後，海外房東還有一個不同的地方，這個房產託管公司的託管費需要我們交。並且，這個費用一般是租金的5%+消費稅，每月按月結算。當然你會日語的話，就可以自己打理，不必託管，那就可以省掉這部分費用啦。

所以呀，假設不把個人所得稅上報的話，固都稅、管理修繕費、託管費是作為一年的持有費用的名義需要持房者交的，差不多佔了房價的1.5%到2%。不過不同地區會有所差別，想知道你投資的房產具體費用是多少，建議大家可以測算一下會明確一點。

【算一算日本房產稅要多少錢？】

很多人擔心買日本房產，每年要交一到兩個點的稅費覺得太高了，但是你算一算，投資日本房產的收益一般能達到6-8%，最低也能達到4-5%的平均毛租金回報率。而中國的四大一線城市，租金回報率全部低於2%。最低的深圳，只有1.

49%。而且三大都市圈2023年以來租金和房價都在持續漲，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。這投資升值空間一目瞭然。

不過有一點我不得不提，投資日本房產並不是你想象的那樣就容易就可以升值的，我見過買了3年升值30-40%的房產，也見過買了3年就連送出去都沒有人要的房產。原因是啥？

因為好多第一次投資日本房產的夥伴，以在國內買房的思緒來投資日本房產，那可就大錯特錯了。我們在國內買房投資關注的重點是低價買進**賣出，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。到底在日本哪些可以用於投資呢？

時間夠的小夥伴，可以看看我最近期收集的一些優質**資訊【最值得投資的日本房產】

而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。房屋空著，租不出去，對租金的影響是很大的。今天買房可能花十萬塊錢，看似成本並不高，若十年租不出去，等於白花這錢。

日本房產投資方面，要注意的風險有很多，新手們容易踩坑，希望各位在作出投資決定之前，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【投資日本房產的注意事項】

2樓：向日葵家日本房產移民

在日本持有房子除了管理相關費用以外，還有稅費需要按時定期繳納。這裡每年需要交的房產稅是指房屋和土地的固定資產稅和都市計劃稅，常被簡稱為固都稅（房產稅）。

01 固定資產稅為房產評估價的1.4%。

02 都市計劃稅為房產評估價的0.3%。

也可以簡單的理解為，日本房產每年的固都稅大約是房產售價的0.3%-0.4%。

房產稅怎麼交？日本稅務局會定期向房屋和土地的持有者進行徵收。稅務事務所會郵寄用來繳納房產稅的支付單，一般分為五張。

其中有一張是一整年份房產稅的單子，有四張是一整年份房產稅的四次分期，因此可以選擇一年內按照時間四次繳付，也可以直接一次性繳納一年份的。通常來說，為了避免忘記或延遲交稅，很多房產持有者都會選擇一次**納房產稅。交納房產稅的方法也很簡單，拿納稅單子和現金到便利店或銀行支付即可。

如果房產稅支付延遲，最大可能會產生14.6%的延遲金，並且會收到事務局的催告書。如果一直不交納房產稅，相關人員可能會進**屋或收入的強制扣押。

因此，倘若由於忘記了而沒有交房產稅，最好立刻進行補交，以免損失加大。

3樓：鑽誠投資擔保****

日本從2023年開始徵收房產稅，在幾十年的實踐中不斷完善形成了一套比較成熟的徵收體系和較為完善的減免制度。目前日本與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類

4樓：匿名使用者

2023年，日本各大銀行不僅突然停止購房貸款，並大幅提高原來的購房貸款利率。

92年開始徵收地價稅(徵收額度為財產繼承稅評估值的0.3%)

日本房產稅徵收標準是什麼日本房產稅如何徵收

5樓：鑽誠投資擔保****

日本的房地產稅制始於60多年前，源於美國人的提議，目的是給地方提供穩定財源。2023年，美國哥倫比亞大學一名教授帶著一個調查團訪日，並提出戰後日本稅制改革的方案。

6樓：himawari日本