1樓：丁桂林律師
物業公司起訴沒交費業主的條件是與業委員會籤有物業服務合同且業主存在拖欠物業費的事實。物業與業主簽訂服務合同，物業提供服務，對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治，業主需要繳納相應的物業費。
法律分析
業主或者業主大會選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同，對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，標明服務專案、收費標準。業主可以按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務，並監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金的管理和使用，相應的業主有義務按時交納物業服務費用。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。業主不繳納物業費的，物業可以不提供相應的物業服務，多次催收仍不繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費並承擔拖欠物業費的滯納金與違約金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
2樓：友朋四方物業
1、有與業委會簽訂物業服務合同
2、欠費的事實存在
3、管理處有按時通知業主繳費（以發出繳費通知單為準，最好有業主的簽字）。
3樓：淺神月
條件就是沒交費，按照合同約定告違約。
而業主不能以未享受物業服務來抗辯，比如1樓的住戶不用電梯，但還是不能以自己不用電梯來為理由不交物業費。再比如出差了1年回來，也不能因為這1年沒有享受物業服務而不交物業費。
也不能以服務差為由不交物業費
唯一救濟的手段是通過業主委員會與物業交涉，讓其改善服務質量，必要時甚至可以解聘不合格的物業公司。
起訴不交物業費的業主，需要哪些證明和依據？
4樓：薔祀
需要提供以下材料：公司與業主簽訂的《物業管理協議》，公司與開發商和業委會簽訂的《前期物業管理協議》，不交物業費的欠費清單，以及公司的資質證明。
如果想要起訴的話還需要準備：訴狀，讓法定代表人簽好字蓋好公章、公司營業執照副本影印件加蓋公章，組織機構**證影印件加蓋公章，公司法定代表人身份證明書加蓋公章，法定代表人身份證影印件加蓋公章。
擴充套件資料：
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
5樓：精彩百曉生
業主不交物業費，物業公司可以隨時起訴業主。
如果業主沒有按物業服務協議規定時間交納物業費的，業主即構成違約，作為提供物業服務的物業公司，有權隨時起訴業主要求支付物業費。
但是，對於物業公司而言，應該注意一定要在二年的訴訟時效內起訴，如果超過訴訟時效而向法院起訴的，就會有敗訴的可能。
6樓：國際刑警總部
我相信絕大部分業主不是不講道理的，買 得起房難道還交不起物來費嗎？如果較多數量的業主都拒絕繳費，物業服務企業應當深入分析業主不交費的原因，切實聽取業主的意見，認真改進服務質量，加強 與業委會及不交費業主的溝通，取得業主的理解和支援，爭取讓業主主動交費。否則，就算勝訴，業主一樣不交費，即使申請法院強制執行，也只是對有固定單位的業主好辦一點，對於無固定 單位的自由職業者，法院也不一定有好辦法能夠執行到位。
7樓：
業主用各種理由拒交物業費二年多，物業公司可以起訴嗎
物業公司起訴不繳納物業費的業主，如何發放律師函？起訴流程是什麼？
8樓：智障班班長
律師函應用**信或特快專遞傳送。落款要有律師親筆簽名。
律師函內容主要是通知當事人欠繳期、欠費金額以及按違約責任計收的違約金金額。要求當事人及時繳交所欠費用，否則，將通過法律訴訟予以追索。
起訴程式：
1、按法院規定文字填寫起訴書，蒐集完整相關證據資料（物業合同、企業營業執照、收費通知書及欠費計算表、欠費業主入住證明等）。
2、向法院遞交起訴檔案。法院受理後由法院向欠費人發出訴訟傳票。
3、雙方當事人到庭，雙方各自向法官陳述對方欠費經過及欠費緣由。通常法官會徵求雙方是否有調解意願。若其中一方不願調解。法官則對糾紛予以判決。
擴充套件資料
起訴的條件
(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
注意事項
1、起訴的主體為與本案有直接利害關係的公民的法定**人的，如父母以自己的名義提起有關他人對自己子女的侵權損害賠償之訴。此時，人民法院應當告知當事人，原告為不適格的原告，應更換為適格的原告。如果起訴人拒不變更的，人民法院可以裁定不予受理。
2、雖然有明確的被告，但是該被告為不適格的被告。對於這種情況，人民法院應當告知當事人更換適格的被告。如果原告拒不更換的，人民法院可以裁定不予受理。
3、對原告在起訴狀或口頭起訴中，具體的訴訟請求、事實和理由敘述不清，或者不充分的，人民法院應當要求原告補正，但不能以此為藉口，駁回當事人的起訴。
4、對於不屬於受理範圍的案件，人民法院應當通知當事人向有管轄權的機關要求解決爭議。例如，屬於行政訴訟受案範圍的，或者依法應當由其他法院行使管轄權的，等等。
9樓：友朋四方物業
律師函內容主要是通知當事人欠繳期、欠費金額以及按違約責任計收的違約金金額。要求當事人及時繳交所欠費用，否則，將通過法律訴訟予以追索。落款要有律師親筆簽名。
律師函應用**信或特快專遞傳送。
起訴程式：
1、按法院規定文字填寫起訴書，蒐集完整相關證據資料（物業合同、企業營業執照、收費通知書及欠費計算表、欠費業主入住證明等）。
2、向法院遞交起訴檔案。法院受理後由法院向欠費人發出訴訟傳票。
3、雙方當事人到庭，雙方各自向法官陳述對方欠費經過及欠費緣由。通常法官會徵求雙方是否有調解意願。若其中一方不願調解。法官則對糾紛予以判決。
物業起訴業主不交物業費,在什麼情況下業主無需支付？
10樓：無顏無色
業主無需支付物業費的情形：
1、物業服務企業拒絕退出、移交，並以存在事實上的物業服務關係為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止後的物業費的。
2、物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一併委託他人而簽訂的委託合同；
3、物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。
11樓：正天
以下幾種情況可以不交物業管理費：
1、因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納。
2、將房屋出租,租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。
3、物業公司未履行合同的服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據。
4、物業公司沒有和業主簽合同。
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件。
7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的。
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案小區物業服務不好。
根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。
若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納。
逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。
對此,最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規定,經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內 仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支援。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支援。
因此,業主無正當理由拒交物業費的,將因此向物業管理企業承擔違約責任,並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
進入起訴程式後，除非法院判決業主可以免交物業費。如果法院判決業主敗訴，那就必須繳納物業費了。
接到法院判決仍拒不繳費的，物業可以申請強制執行，由法院直接從業主的銀行存款中轉賬或扣押其財物拍賣抵賬。
12樓：廖律師普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
13樓：善行著手成春
業主不交物業費，物業公司可以隨時起訴業主。
如果業主沒有按物業服務協議規定時間交納物業費的，業主即構成違約，作為提供物業服務的物業公司，有權隨時起訴業主要求支付物業費。
但是，對於物業公司而言，應該注意一定要在二年的訴訟時效內起訴，如果超過訴訟時效而向法院起訴的，就會有敗訴的可能。
小區內的物業樓是屬於業主所有還是物業公司所有
矽谷創業快訊 屬於廣大業主所有。根據 物業管理條例 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修 養護 管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第三十七條物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經...
物業公司換了,沒交的物業費怎麼辦
您好，所有的物業費是需要繳納的，這裡首先繳納給舊物業，除非舊物業已經對新物業進行委託，並且已經通知到住戶。如果舊物業對此無回應，業主可以向業主委員會申請，聯合新物業公司，要求舊物業公司做好交接工作，如果這裡舊物業公司拒絕配合，您與住戶可以向地方人民 房地產行政主管部門舉報，責令其限期改正。法律依據 ...
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