1樓：王者小祁君
《商品房買賣合同》明確的規定了必須要有公攤面積《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。
特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
建築面積等於使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的淨空面積和公用牆壁厚度的一半之和。合同約定的計價若是按照建築面積計價，公攤面積與使用面積是一樣的**是合理的。
國家沒有規定具體的公攤比率，公攤面積是按照所在區域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來，若有異議，可申請複測。在沒有具體的證據之前您是退不了房的。
萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，**監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。
房屋的公攤面積計算，分以下兩種情況： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
2樓：匿名使用者
安置房基本上與原居住房面積一致或稍大一些
國家對拆遷戶房屋回遷怎麼規定
3樓：
有以下規定：
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。
回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方公尺的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。
回遷房的建築面積超出人均15平方公尺的，超出部分按照當地經濟適用住房的**購買。對於人均面積不足5平方公尺的住房困難戶，按照人均建築面積5平方公尺標準進行安置。
4樓：醉意撩人殤
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三章 補償 第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民**應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
1、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;
2、回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
在計畫經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方公尺，三居為80平方公尺等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。
如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方公尺的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。
回遷房的建築面積超出人均15平方公尺的，超出部分按照當地經濟適用住房的**購買。對於人均面積不足5平方公尺的住房困難戶，按照人均建築面積5平方公尺標準進行安置。
5樓：修紫桐
為實施城市規劃，推進城市建設，完善城市功能，切實維護城市改造中拆遷當事人的合法權益，16日，市**辦公廳下發了《關於進一步規範五城區城市房屋拆遷工作的意見》(以下簡稱《意見》)，對五城區(含高新區)範圍內**組織實施的城市房屋拆遷工作進行了規範，並首次對拆遷補償標準進行了統一。從檔案下發之日起，凡是符合條件的被拆遷房屋戶主，在賠償時將享受到包含被拆遷房屋補償、政策性補償、政策性補助、政策性補貼、提前搬遷獎勵等利好。昨日下午，市住房委員會辦公室主任、市房產管理局新聞發言人杜文對政策進行了解讀。
他表示，這是我市針對城市房屋拆遷出台的第一部規範性檔案，按照新政策，成都市民將享受到更多的拆遷優惠。五項統一拆遷補償標準《意見》對拆遷補償標準進行了統一，要求拆遷人不得擅自提高或降低拆遷標準。明確了拆遷標準包括被拆遷房屋補償、政策性補償、政策性補助、政策性補貼和提前搬遷獎勵五項。
對被拆遷人得到的貨幣補償款按照國家有關規定免徵個人所得稅和契稅。意見施行前已領取房屋拆遷許可證的，仍按原政策規定執行。○被拆遷房屋補償貨幣補償建築面積乘以評估單價按照統一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建築面積確定。
實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建築面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建築面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估**應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場**。○政策性補償補償被拆遷人安裝天然氣費用包括了被拆遷人安裝**、有線電視、寬頻、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。
解讀：我市當前舊城改造任務艱鉅。僅中心城區兩軸四片重大專案，所涉及的拆遷面積就達117萬平方公尺、拆遷戶數10492戶，加之5·12汶川**又造成了大量的危舊房屋亟須改造。
同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發展。為此成都市出台了《意見》。○政策性補助被拆遷者補助每戶搬家費1200元按照規定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。
被拆遷住宅房屋建築面積50平方公尺以下的，按50平方公尺計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員(不含臨時人員)支付。
選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。
解讀：對選擇貨幣補償安置的，一次性發放的臨時安置補助費所計算的時間，由1.5個月增至6個月，且對50平方公尺以下的被拆遷住房面積均按50平方公尺來計算；對一次性發放的停產停業經濟損失補助費所計算的時間，由1.
5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。
○政策性補貼購房補貼住房按評估**30%給予政策性補貼包括購房補貼和物管費補貼。其中，在購房補貼方面，選擇貨幣補償安置的，住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼；非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼。在物管費補貼方面，對選擇產權調換或貨幣補償的被拆遷人，按普通商品住房建築面積90平方公尺、1元／平方公尺·月的標準一次性給予5年物管費補貼。
解讀：《意見》出台前，對評估價實行一定比例上浮一直是政策外的一項約定俗成，被我市各拆遷工地普遍施行。《意見》出台後，明確規定：
對選擇貨幣補償安置的，住宅按被拆遷房屋評估價上浮30%給予補償，非住宅按被拆遷房屋評估價上浮20%給予補償。二是增設物管費補貼。針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓，被拆遷人因須繳納較高的物管費而使生活成本增高的事實，《意見》實時擴大了拆遷補償標準，要求按90平方公尺計算，一次性給予5年、每平方公尺每月1元的物管費補貼。
○提前搬遷獎勵提前搬遷每戶最高獎6萬折遷人對提前簽訂拆遷補償安置協議、完成搬遷並交付被拆遷房屋的，可按專案拆遷工作實施方案給予不同檔次的戶獎，戶獎每戶不超過6萬元。選擇貨幣補償的，按被拆遷房屋建築面積另給予每平方公尺不超過500元的面積獎。解讀：
《意見》出台前，政策未對提前搬遷獎勵作統一規定。各拆遷工地的獎勵標準由拆遷人自行確定，隨意性比較大。此次《意見》對獎勵政策進行了統一。
明確規定：對規定期限搬遷的被拆遷人，戶獎每戶不超過6萬元，選擇貨幣補償的，另按被拆遷房屋建築面積給予每平方公尺不超過500元的面積獎。在拆遷專案啟動後，拆遷單位將以被拆遷人簽訂拆遷合同交付房屋的時間為標準，對被拆遷人給予不同程度的獎勵
6樓：深圳游濤律師
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己**的房子。每乙個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
在計畫經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方公尺，三居為80平方公尺等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。
回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方公尺的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方公尺的，超出部分按照當地經濟適用住房的**購買。對於人均面積不足5平方公尺的住房困難戶，按照人均建築面積5平方公尺標準進行安置。
西安咸陽機場上機對行李箱大小有沒有要求
西安咸陽機場對行李託運箱尺寸按國際iata規定 每件託運箱 三邊尺寸之和不超過158cm 28寸拉桿箱 總行李箱不超過2件，總重量不超過20公斤。對隨身攜帶的行李登機箱尺寸按國際iata規定 三邊尺寸之和不超過115 20寸拉桿箱 重量不超過7公斤。所有國內航班都是如此規定。部分國際航班對行李託運箱...
國家有沒有規定高層的公攤面積是多大？，兩戶共一梯的公攤該是多少呢
一般電梯房的公攤在20 左右。不同小區的公攤面積是不一樣的，公攤面積跟小區的很多因素有關。例如 1 一層的門廳 大廳 電梯 安全梯 走廊 過道 水電通風井，以及外牆 2 標準層的電梯 安全梯 走廊 過道 水電通風井，以及外牆 3 頂層 轎頂層的電梯機房 轎頂 獨立使用的水箱間等等僅為本幢服務的應被公...
有沒有不被中國承認的國家，有沒有不被中國承認的“國家”？ 5
興衰五千年 作為聯合國觀察員的馬耳他騎士團，是世界上最著名的微型國家之一。它沒有領土，卻具有著 準國家 性質，是最為古老的天主教修道騎士會之一。它的前身是著名的三大騎士團之一。 世界上不被我國承認的 國家 有科索沃 阿布哈茲 車臣 北塞普勒斯土耳其共和國 南奧塞梯 納戈爾諾 卡拉 等。 程楊江何李鄧...