1樓：貴陽楊澤律師
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
遺失補證登記
房產證遺失補證登記
房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產證遺失了怎麼呢?
房產證遺失需要進行補辦並登記，具體房產證遺失補證登記的程式如下：
一、房產證遺失補證申請登記程式：
檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。
二、房產證遺失補證登記提交資料：
1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);
2、房屋分層分戶平面圖;
3、申請補辦報告;
4、申請人身份證件影印件(查驗原件);
5、遺失啟示(整張報紙);
6、檔案館出具的掛失證明;
7、委託書(申請人不能親自辦理時出具，須經過公證);
8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本影印件(查驗原件);
9、法人授權委託書、**人身份證件影印件(查驗原件)。
三、補辦流程
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告；
2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；
3、在所在地**上刊登權屬證書遺失宣告；
4、6個月後，房管部門在所在地**發布房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收取）
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
備註：1、第8、9項為單位申請遺失補證時提交,單位所提交的影印件須加蓋公章;
2、房屋已抵押的，須提供抵押權人同意證明(抵押權人同意證明文字，在二樓商務中心領取)。
3、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補證。
三、收費標準：
登記費：10元/證;
配圖費：20元/證。
辦理所需費用編輯
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納****與購買**差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標準價或者***的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶
3、經濟適用房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
2樓：鑽誠投資擔保****
房產初始登記證丟失了可以補辦，拿著戶主的相關資料到辦理所有權登記權屬的登記機關進行查詢補辦。
根據國土資源部官方微博介紹，不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了雷射區（防偽雷射標籤）、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一**，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產資訊。
於此相比，房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產證新特點
①封面：原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動產權證書。
②內頁：有防偽雷射標籤，蓋章原為各地方人民**的公章，現為各登記機構公章。③增加不動產登記號，是全國範圍內不動產唯一「身份證號碼」。
③增加不動產登記號，是全國範圍內不動產唯一「身份證號碼」。
④附圖頁有金屬線，並且更全面。
房屋土地使用證遺失該怎麼辦
3樓：人人哦哦哦課
補辦土地證的程式：
（一）辦事應當具備的條件：
1、土地證書丟失；
2、其他需要補辦土地證書的情況。
（二）辦事所需要的手續、材料及相關檔案
1、土地權利人應向土地登記機關報失；
2、土地權利人應在土地登記機關規定的**上宣告其土地證書滅失；
3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在**上的宣告原件；
4、營業執照副本、組織機構**證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權委託書、受委託人身份證（原件審核，留影印件一套）；
5、原權源資料。
擴充套件資料：集體土地使用證辦理流程
根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發證的程式辦理。
1、土地登記申請書
2、土地使用權利人身份證或戶口冊影印件
3、土地使用的權屬證明材料(**行文)
4、初始登記頒發的土地證書;
5、建設用地批准書(土地違法案件行政處罰決定書)6、批准用地繳稅費發票或罰款收據影印件 申請者提交以上資料後，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給予辦理並報縣級人民**審查批准，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認使用權。
4樓：匿名使用者
土地使用證丟失到當地土地主管部門（土地局）登記掛失，然後拿著給你的材料去登報，再拿著報紙回土地局就可以補辦土地證了。不補辦雖有影響，但不是很大，因為土地部門有相應的土地登記卡作為依據的。但最好是辦一下，比較穩妥。
房產證丟失後可以補辦。房產證丟失後，應先向房地產登記機關報失。登記機關核實有關情況後，房主到所在居委會開具證明信，然後帶齊戶口簿、身份證及其他相關材料即可辦理房產證掛失手續，房管部門會向房主提供遺失房屋的房產證宣告。
房主再持宣告及相關證明材料到指定報紙上刊登遺失宣告。該宣告見報後，若無人提出異議，房主可持身份證、宣告書原件、刊登宣告的報紙原件及其他相關材料，到房管部門填寫《補辦房產證申請表》辦理房地產補發公告，房主再持補發公告到指定報紙上刊登補發公告通知，該通知見報後自補發公告之日起六個月內無異議，將由房管部門補發新的房產證。
5樓：匿名使用者
去派出所開證明，然後去房產中心補辦
6樓：匿名使用者
在報紙上發布遺失宣告，必須的
7樓：周長鵬律師
回答您好，這邊已經收到您的問題了，稍等哦！
5、按當地土地管理所要求攜帶資料前去補辦。
土地使用證是證明合法使用土地的有力證明，一旦遺失，失主應及時到土地管理部門申請補辦。土地使用證遺失之後，當事人應先在當地報刊中進行公告，乙個月之後再向當地有關部門申請補辦，經審核確認之後，再攜帶相關材料補辦土地使用證。由此可見，補辦土地使用證的流程比較麻煩，在平時，個人應保管好重要證件，避免不慎遺失。
土地使用證丟失補辦需要向土地行政主管部門遞交補辦申請，由相關部門核實土地現狀，核實確認登報說明遺失情況，登報公示30日攜帶身份證前往土地管理所領取新證。
更多3條
補辦房產證是去房管局，還是去國士局
8樓：匿名使用者
您好， 辦理房產證需要到房管局。 如果你都沒有辦理過的話，也就是去初始登記。 大概需要 1.
申請書 2.權利人身份證 3.建設工程規劃許可證，和建設工程規劃確認書 4.
土地使用證 5.房產測繪成果報告書(房管局會個測繪視窗，工作人員會幫你測繪後，做好圖給你) 6.門牌證 如果你結婚了的話，還要你妻子一起去辦理的 問你妻子要不要房產證等 如果你未婚，還需要未婚證明 每個人情況不同，所以還是直接帶上這些東西去你當地房管所諮詢視窗人員.
9樓：匿名使用者
房產局辦房產證得，國土局辦土地證得。
10樓：匿名使用者
現在只有乙個局，那就是產權
購房合同丟失會不會影響房產證的辦理
11樓：華律網
在房屋買賣時，我們都會簽訂購房合同。但實踐中經常會出現購房者遺失購房合同的情況，部分購房者認為購房合同遺失就失去了產權憑證，實際並非如此。不過，購房合同丟失也會有一定的法律風險。
購房合同丟失會引發什麼風險，主要看合同在什麼時候丟失的。第一種情況，如果是在做預售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂乙份合同。購房者需要支付的費用是乙份合同的工本費。
第二種情況，在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前丟失合同，這時候可能會對按揭的辦理造成影響。可以採取的措施是採取的措施是在報紙上刊登宣告合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂乙份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的費用包括刊登宣告的費用、合同的工本費、新合同的印花稅。
第三種情況，在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂乙份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。
12樓：鑽誠投資擔保****
準備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(影印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請檔案
5、繳納公共維修**、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修**發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
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