1樓：房產經紀諮詢
答：很高興回答你的問題。
第一、普通住宅的實用年限是70年，但是一般你拿到手的時候都是不夠七十年的，這個很正常。
第二、70年的使用權是從開發商拿地的時間開始計算，很多開發商在取得該地以後都有各種原因未能及時建設房屋。
第三、為什麼開發商會這麼慢，因為建設乙個房屋要具備很多的條件和因素，比如說，該塊土地的定位、設計院對該小區的設計、必須通過國家規劃許可才能拿到規劃許可證、後面的施工許可證、建設方面的各種證件。
第四、像你這個小區，開發商10年以後取得了所有的證件，具備了所有開發的條件（包括資金到位），還有就是當時買地價便宜，現在才開始建設划算, 用三年的時間建設這個小區，然後賣給你，到你手上就只有57年了。
第五、你這種還有57年，你就別擔心續期什麼的問題的了，因為我們國家的建築壽命都在30-50年，等到了57年，你家的房子早都拆掉了，就不存在續期什麼了。
第六、57年如果你的小區沒拆，那麼恭喜你，你住的是危房了，，然後呢根據我們國家目前的物權法規定你是可以續期的，但是具體怎麼續？交不交錢？交多少？
現在恐怕房地產管理部門都還沒有方案。
2樓：匿名使用者
房子的年限是根據土地年限來計算的，
這個時間是根據開發商購買土地的時間計算，比如開發商2023年拿到的土地，2023年才建成的話，那麼土地的年限就只有60年了，這個年限只需要是開發商建房的時間來定的。
3樓：啊昌可可
我跟你同樣的遭遇，付完首付，簽合同的時候才發現房屋的產權還剩58年，其它打算買來一直住下去，這個到是沒多大問題，但是如果打算住個十年八年的再賣出去，這個問題就大了，賣不上價甚至只能半價**，因為別人不可能花同樣跟新房差不多的價去買一套只剩三四十年產權的房子，就算產權到期可以續期，但是多少都會對產權少有所顧慮，除非十年之內房價降得特別厲害。不然你就只能一直住下去，要不就只能半價賣出，所以現在我都後悔死了，也沒辦法，錢都交了，只能認栽了。
4樓：匿名使用者
你再次賣掉住房，會折舊，以及由於年限問題，房價的評估**不會高。就這，沒有其他影響
5樓：以赩
你這已經是二手房了，不正常的。就算是期房，最多延遲1-3年交房，你可以找開發商賠償了
新房本來是70年的產權現在只有56年怎麼回事
6樓：匿名使用者
住房自你買下，繳納稅費辦理房產證，住房產權永遠是你的。
有期限的是住房土地使用權年限。
商品房70年，商住房50年，商業房40年。
到期後，依據物權法規定，你可以申請繼續使用這土地。
我買的是大產權70年的房子，可是房本上只有60年，我該怎麼辦
7樓：房產諮詢與服務
兄弟，不要較真。
這樣的情況很普遍，因為年限是從開發商拿下這塊地就開始計算的！
60年後，您多大了？！調整心態，因為這是一件大事，國家總會解決的。
個人認為，提公升建築質量才是關鍵。咱們的建築質量持續時間只是美國的3分之1，笑了！
還沒到期就給你扒了重建了~~~
買房子為什麼有的產權70年，有的卻只有50年？！
8樓：七尾狐
購買房屋時，有的產權70年，而有的只有50年，這主要是指房屋建築產權的歸屬年限。
1、包括民用住宅建築，商用建築，工用建築等。
2、一般民用住宅建築權屬年限為70年，綜合用地產權權屬年限是50年；商業用地產權權屬年限是40年。
3、70年產權房，用地屬於民用住宅用地類，而50年的產權房，則屬於綜合用地類。《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
4、無論50年產權和70年產權，房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
9樓：y神級第六人
區別不在於時間，而在於屬性。
辦公廠房屬性的土地，使用期限是50年，商業的是40年，這種土地上造的房子，也是能夠用來住人的，可以用來註冊公司，申請辦理其他企業型別的事務。辦公屬性的不能申請煤氣。這種水電煤費用都比住宅的貴，像現在的限電拉閘肯定是這一類的先享受。
還有就是物權法規定，使用期限到了之後，不續期，土地將收回國有，其上的建築和土地一起被**，或者通過手續辦理續期，這個手續肯定要繼續補繳土地出讓金（現在一塊地每畝幾十萬的就是這個費用）。
住宅屬性土地時間是70年，和其他屬性的相比較，水電煤等都是按照居民的標準，更便宜手續簡單，但是由於是住宅，不能作為申請企業的場所，不能開店什麼（查不查的不管，面上是不合法的）。物權法規定住宅到了年限之後，自動續期，不用繳費。
所以要搞清楚是什麼屬性的，而不是年限，因為有的土地是買下了之後20年再賣的，那也只有50年的了。
買房合同是70年的產權，房產證上只有50年，該怎麼辦？問題是房子年底才拿到
10樓：
這就是合同存在問題了，買房合同七十年的產權已簽訂了合同就正式有效了，但房證上只有五十年，就應申請法律援助維護個人的合法權益了
11樓：未來可期的大海
怎麼會這樣，如果購房合同上白紙黑字寫了70年產權，房產證上只有50年，這就屬於欺詐行為，可以去找開發商協商退房和退房，如果協商不成就去法院起訴開發商！還有一種解釋就是70年產權從開發商買地開始算的，這塊地是開發商20年前買的現在才蓋房，只剩下50年產權了！
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