1樓：宋律說法
1、首先要分清爺爺（即題中的父親）的意願到底是什麼？因為我國法律規定贈與的種類其實有兩種，即生前的贈與和死後的遺贈。
2、如果是生前的贈與，只需要雙方簽訂贈與合同，共同前往房產登記部門辦理過戶手續即可。這個過程中房產登記部門是否要雙方對贈與進行公證以及過戶過程中是否還需要交納費用，則以各地登記部門實際的規定為準。乙個具備完全行為能力的公民有權處分自己的合法財產，是完全可以贈與給自己的兒子和孫女的。
當然，僅限於其自己的財產，不能涉及他人財產。像題目中提到父親的名下，但在我國婚姻法中老婆對於老公的財產也是有份的，所以實際操作過程中可能還是需要對房屋產權進行進一步的明晰，以確定不會侵犯他人的財產權利。
3、如果是指死後的遺贈，同樣公民亦可以將自己的財產指定特定的人遺贈，當然這種贈與要在公民死後才發生效力，生前是不生效的，也可以進行修改。遺贈的方式很多，但都需要用書面形式加以體現，口頭是沒有效力的。需要說明的，兒子本身就是繼承人，對於兒子而言屬於遺囑繼承，而非遺贈。
孫女因為隔代，在兒子存活的情況下不發生代位繼承，所以對於孫女是屬於遺贈。在實踐中，最好去辦理遺囑公證，以減少不必要的糾紛。
2樓：匿名使用者
可以，需這位父親和配偶一起，持有各自身份證，戶口本，結婚證，住房房產證契稅證，土地證，
兒子和孫女需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，如孫女未成年需要出生醫學證明以及孩子兩位法定監護人一起拿著身份證，戶口本，結婚證，替孩子簽字，
雙方一起到該住房所屬房管部門，辦理住房過戶，重辦兒子和孫女兩人名字房產證。
房產證是父親的名字，可以加上孩子的名字嗎
3樓：心願誠帆
房產證是父親的名字，可以加上孩子的名字。但是需要父親房產過戶給兒子，即房產過戶，可以採用轉讓、買賣等方式。
產權從父親過戶到孩子時，需要提供資料主要有：房屋所有權證（現為不動產權證）、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
擴充套件資料
就目前來說，子女取得父母房產的途徑主要有三種，包括繼承、買賣和贈與。每一種方式所對應的成本各不相同，且條件也有區別。具體採用何種方式，則需要根據不同的情況來作出選擇。
1、買賣是最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。但是買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經濟支出。
2、繼承成本最低，但手續繁多。
3、贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。
4樓：匿名使用者
可以，。
需要父母兩人，一起持有身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證和土地證，帶著孩子一起到房管，把住房買賣，或是贈與過戶給子女一部分，使得子女成為住房共有人，就可以辦理新房產證，上面是父母和子女姓名。
如果孩子未成年，需要孩子出生醫學證明和戶口本，有父母代替簽字辦理，辦理前提，住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證和土地證。
5樓：匿名使用者
可以的，父母同意不欠款的話，很簡單去房管部門遞交材料就好了、
父親名下房產怎麼過戶或是贈與給未成年子女？
6樓：次次次蛋黃公尺亞
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關係；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案。
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
房屋贈與申請表；房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；房屋戶型平面圖；房屋贈與公證書；贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對）；契稅收據。
四、贈與人將房屋交付受贈人
這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
7樓：懶懶落花
父親名下房產可以通過過戶、贈與、直接以子女名義買房三種方式給未成年子女。
1、過戶：把房屋的所有權人父親的名字更名為子女的名字，稱為過戶。過戶需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等。
2、贈與：如果家長不採取過戶，可以用贈與的方式把房子贈送給子女。房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，以2023年稅費標準 ，契稅為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。
3、直接以子女名義買房：未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。
辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。
知識拓展：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
8樓：匿名使用者
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你家。你們無權變更房產產權所有人的姓名！
需還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，讓父親以買賣或是贈與方式，把屬於自己名下那一半過戶給子女。
贈與，需要辦理贈與協議公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，契稅是全額契稅3%-4%，手續費幾百元，其他稅費全免！你家孩子無償得到贈與，以後賣掉這房子，需要承擔贈與部分房產全額房價建去辦理贈與時候的花費，這個**20%的個稅！
買賣，要看你是否滿五年持有，以及是否你家庭唯一自住房，是的話，免除個稅和營業稅，需要交納評估費，契稅90平下為1%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，。所有稅費計算按照評估價計算！
你家孩子不管什麼方式，名下有了你這一半房子，他長大了，再買房子就是二套！想清楚在辦理！
戶主父親死亡後母親可把所有房產贈與兒子嗎
9樓：東方神起
先到公證處公正，一是母親把她所擁有的部分贈與你，二是你的姐妹們自願放棄繼承。
然後到房產交易中心過戶，按房屋面積，一半屬於贈與，一半屬於繼承，贈與部分要交納4%的契稅，繼承部分免交。
10樓：
廣東胡律師：
你父親這個房產有一半屬於你母親，另一半屬於他的遺產，由你母親、你和三個女兒五分平分繼承，也就是說三個女兒各占到這個房產十分之一。
你母親要給你乙個人的話，是要徵得三個女兒同意才行。
父親名下一處房產先給兒子寫了房屋贈與協議（未公證）後來又給女兒寫了房屋贈與協議（公證了）請問？
11樓：
1、首先關於贈與的效力，由於屬於夫妻共同財產，未經母親同意，效力隻及於屬於父親的那一半。
2、兩份協議都是有效的，這時候不存在誰無效的問題，是屬於合同效力。即女兒和兒子都有權要求父親過戶。
3、在沒有變更手續前，房屋仍屬於父親所有。
4、對於兒子的贈與合同，在未過戶前，是可以撤銷的；女兒的合同經過公證，不能撤銷。
5、望採納
12樓：梅子花
如無特殊情形，後寫的經過公證的效力要強於先的、未公證的。
如沒有經過另一方同意，贈與的範圍只在共同財產中的個人部分。
父親贈與給兒子的房產還能要回嗎
13樓：濯韋毅
父母贈與房產給子女，是有權收回的。對贈與人有扶養義務而不履行等行為，是有權收回贈與物的。
根據《中華人民共和國合同法》第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
擴充套件資料：
《中華人民共和國合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
第一百八十七條 贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續
14樓：法妞問答律師**諮詢
母贈與房屋的行為 因為經過房屋登記而生效。父母在一定情形下有權撤銷贈與，但需要提供必要的證據。《合同法》第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
父親將房產過戶給兒子需要交納20%的稅麼？
15樓：匿名使用者
一、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）。
90m2 契稅=評估價1% 免營業稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元。
90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元。
144m2以上 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元。
二、贈與買方名下有房產。
無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
三、繼承（必須父母都不再世）。
走公證，免營業稅、個人所得稅 （交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元）。
離婚協議父親贈與成年女兒一半的房產可以反悔嗎
不能反悔。贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。離婚協議中的贈與行為具有法律效力的,雖然依據合同法中的贈與合同若干規定贈與人在財產未交付之前是可以隨時撤銷的。但依據最高人民法院關於貫徹執行 中華人民共和國民法通則 若干問題的意見 試行 1988年01月26日 中第12...
親戚把他的房產過戶到我名下用我的名子代款我有什麼風險
這個你要看你親戚貸款金額是否超出了房屋價值，如果超出了話，肯定不行。到時候還不上貸款，銀行拍賣不夠的話，需要你承擔餘下的欠款的。 莊瑾江驥 銀行貸款必須先結清，才能去房產交易中心過戶，否則不可能過戶出產證的 用你名字貸款戶主也是你的話，那一切費用都由你來還，對方不及時的存錢到銀行就會算你頭上從而影響...
我父親把全部存款和房產都給了他兒子，他老了誰給他養老？我這個當女兒的沒錢又沒房怎麼辦
幹銳立 父親把全部財產都給了他的兒子 作為他的女兒 你應該把心裡放平衡 因為過去的老人心裡總是有老觀念 覺得養兒防老 對女兒就不放在心上 你也不要為這件事兒生氣 既然他給了他兒子 如果他老了 那天你如果聽力條件好 你也應該養他 老不管怎麼說 他也是老人 老人雖然也犯了錯誤你也不能推辭不理他的兒子 雖...