1樓：
評估價。
1、根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第四條規定：對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行**評估。
2、第八條規定： 拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定。
人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
3、第九條規定：
（1）保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。
（2）申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。
擴充套件資料
一、評估**是指依據一定的評估方法對房地產的客觀合理**所做的估計,它以市場交易**為基礎.同一宗房地產利用不同的評估方法,可能得出不同的評估**.房地產評估**根據使用目的及其作用可分為基準地價、標定地價、房屋重置**、交易底價、課稅**等幾種。
二、資產評估準則
根據我國資產評估管理要求和國際資產評估慣例，資產評估中的資產評估準則有重置成本、現行市價、收益現值和清算**等四種。
1、重置成本也稱現行成本或重置價值，它是指在現時條件下，按功能重置資產，並使資產處於在用狀態所耗費的成本。 重置成本標準必須建立在資產續用的前提下才可使用，如果資產改變用途，或是無法經營而中斷運轉，在資產評估中就應改用其他**標準。
2、現行市價是指無形資產評估在公開市場上的銷售**，這種銷售可以是實際銷售，也可以是模擬銷售。現行市價應是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時間和能力了解實情，具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進行。
3、決定現行市價的基本因素有：資產本身的再生產成 本**。一般來講，資產**高低取決於其生產成本的高低；資產現時功能狀況、質量因素、技術引數及損耗狀況，在一般情況下優質就會優價；市場供需情況，一般情況一項資產供大於求，其**會下降；如果求大於供，**就會上。
4、收益現值是指資產評估產生的未來淨現金流量的貼現現值之和。收益現值的本質是本金市場**，是剩餘價值的本金化。在市場經濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。
在正常的經營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產方增加投資或提高收益率。
5、投資越多資產價值就越大，反之越小。從本金運動的目的看，本金和收益是可以相互轉化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，反之，根據一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。
6、這就形成了兩個概念：一是本金收益率，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。收益現值就是年預期收益除以適用本金收益率後的商。
7、以收益現值作為資產的**標準，意味著資產所有者流動的不是一般的商品買賣，而是將資產作為收益能力來買賣，無形資產評估在預期收益比較穩定的情況下： 資產現值=收益現值=預期收益/適用資產收益率
8、收益現值標準在應用中有兩個不足，一是決定收益現值的預期收益額和資產收益率**起來因難。二是用預期收益作為被評資產價值的基礎，似乎與資產實體本身無關，故用起來難度大。但儘管如此，收益現值仍有其無法替代的優越性。
9、清算**是指企業無形資產評估停止經營或破產後.要求在一定期限內以變現的方式處理其資產，以清償債務和分配剩餘權益條件下所採用的資產價值，也就是在非正常市場條件下資產拍賣的**。
10、企業停業的原因多種多樣，可能是破產或是歇業，也可能是合作期滿。但無論是什麼原因停業，其核心問題都是清償債務，而且通常情況下要以現金形式償還。這就決定了清算**的基本特點是快速變現。
由於受到期限限制和買主限制，其**一般大大低於現行市價。
11、清算**有強制清算**，有序清算**和續用清算**。以清算**作為資產的計價標準，稱為清算**標準。
2樓：北京法拍房快訊
您好，司法拍賣的起拍價是在參考價的基礎上根據案件額度打折，一拍不低於參考價的七折，二拍不低於一拍流拍價的八折。
※《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》【法釋〔2016〕18號】
第十條「網路司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並徵詢當事人意見。起拍價不得低於評估價或者市價的百分之七十。」
第二十六條「網路司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。流拍後應當在三十日內在同一網路司法拍賣平台再次拍賣，拍賣動產的應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的應當在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。
」※《最高人民法院關於人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》
第二條「人民法院確定財產處置參考價，可以採取當事人議價、定向詢價、網路詢價、委託評估等方式。」
3樓：
第一次拍賣可以按評估價的80%作為保留價。
第一次流拍後，第二次最低可以是第一次拍賣的80%。
第二次流拍後，第三次最低可以是第二次拍賣的80%。
第三次留拍，第三次的保留價變賣。
4樓：風飛塵落
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第四條規定：對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行**評估。第八條規定：
拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
後最高人民法院在
《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定》第十三條對保留價的確定作了修改： 拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價。
司法拍賣變賣和評估價的關係
5樓：丹陽律師吳衛東
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第四條規定：對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行**評估。第八條規定：
拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
後最高人民法院在
《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定》第十三條對保留價的確定作了修改： 拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價。
6樓：匿名使用者
第一次拍賣可以按評估價的80%作為保留價。
第一次流拍後，第二次最低可以是第一次拍賣的80%。
第二次流拍後，第三次最低可以是第二次拍賣的80%。
第三次留拍，第三次的保留價變賣。
沒有不能低於多少的規定。
7樓：藍衛衣的幻想症
先給你回答變賣的：第三十五條 當事人雙方及有關權利人對變賣財產的**有約定的，按照其約定**變賣；無約定**但有市價的，變賣**不得低於市價；無市價但價值較大、**不易確定的，應當委託評估機構進行評估，並按照評估**進行變賣。
按照評估**變賣不成的，可以降低**變賣，但最低的變賣價不得低於評估價的二分之一。
之後回答拍賣的，理論上每次降價是評估價的百分之二十。也就是0.8*0.8*0.8之後就是變賣**
司法拍賣房屋時的評估價就是起拍價嗎
8樓：段闖優
不是。最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定
第十條 網路司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。
起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，並徵詢當事人意見。起拍價不得低於評估價或者市價的百分之七十。
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