1樓：edison大哥
除非有遺囑，按照遺囑來繼承遺產。
一般遺產繼承人配偶、子女、父母。
配偶要結婚的，沒結婚證沒繼承權，
子女包括親生子女和養子女繼子女。
正常情況，遺產由繼承人平均分配。
不過繼承人中主要照顧人可多分些。
也可以繼承人協商單獨分給某個人。
一般繼承還要去公證處做遺產公證。
憑公證證明進行遺產的分割，包括
去銀行取錢房管局辦理房產過戶等。
如被繼承人子女先於被繼承人死亡，
由被繼承人 (外)孫子孫女代位繼承，
但代位繼承人只能繼承父母親那份。
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《繼承法》
第十條 繼承人範圍及繼承順序
遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
第十一條 代位繼承
被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。
第十二條 喪偶兒媳、女婿的繼承權
喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。
老爹去世了，別人拿著老爹房產登記時本子上的名字和身份證能拿到房屋確權嗎？
房產證上只有父親一人名字，父親已去世，如何辦理房產過戶？
2樓：律問問
需要先確認2點，這兩點如果沒問題的話就可以按照流程辦理過戶：
一、確實是否有遺囑？
如果有，直接去房管局辦理即可，如果沒有，那就要按照法律繼承，需要出示一些材料，走程式。
材料包括：父母的死亡證明、房屋產權憑證、父母與本人的親屬關係證明、還有身份證、戶口本等材料
二、確認是否只有乙個繼承人？
如果為獨生子女，問題就簡單多了，直接出示材料辦手續就可以。如果是多個繼承人，就需要確定每位繼承人的繼承權，提起訴訟由法院判決或者調解。當然幾個人坐在一塊自行商定是最好的。
三、辦理流程：
首先要開具死亡證明並公證（公安局辦理）；
其實辦理親屬關係證明（檔案、死者單位、居委會等）；
最後持證明、房產證、身份證、戶口本去房管局辦理。
注：如果繼承者並非一人，那麼其他人必須書面證明自己放棄繼承，然後按照商定的協議執行。
3樓：匿名使用者
直接辦理遺產過戶即可，那相關的去世證明道當地房管局辦理即可。
4樓：匿名使用者
帶著死亡證明，帶著您母親去公證處先做繼承公證，然後去建委辦理產權更名，就可以了。必要的情況下可以走法律判決書。一般情況下有公證書就可以解決
5樓：淡定的開始
首先，要到產權處換證。最好是你的目前放棄繼承，把房子繼承到你的名下。需要的材料：
你父母的結婚證、戶口冊，身份證、產權證、你父親的死亡證明或是火化證明。你的材料：身份證、戶口冊、婚姻狀況證明。
（結婚的你老婆的也要提供）
父親去世了，房產證不過戶可以嗎？
6樓：小魚教育
建議過戶了 。
繼承過戶流程
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明。
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證。
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案。
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。
擴充套件資料：
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
7樓：鑽誠投資擔保****
建議過戶了 。免得後期麻煩。
繼承過戶流程
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
費用：繼承房產的費用有
（1）公證費 40元/平公尺*產權證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產價值評估費用
根據房地產**的高低不同採用差額定律累進方式來計算
房地產**總額（萬元）累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料 ⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書乙份。
注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
8樓：它的克星
如果是獨生子女是不用過戶的
9樓：愛喝粥
房產證過戶有兩種方法，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
拓展資料
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
房產證上父親的名字，現在父親去世了，房子怎麼辦？
10樓：墨汁諾
父親去世後，如果沒有遺囑，就應該按照法律進行遺產分割，單從房產來說，死亡人的配偶、父母、子女，擁有同等權利的繼承權，由以上關係中的所有成員平均分配死亡人的房產。
如有任何一人不想繼承房產，可去公證處做乙份放棄繼承公證，持此公證，其他有繼承權力的人一起到房產局將上述房產過戶到繼承人名下，可按份共有，比如說有5個人繼承，那麼每個人繼承該房產的20%，這個份額回體現在新出的房產證上面。
沒有時間限制，到當地派出所開乙個死亡證明，然後和兄弟姐妹還有母親一起到公證處去公證然後到房產部門過戶。子女在外地可以發乙個委託書。
11樓：城陽二手房專家
你父親去世了，若無遺囑，那這房子並不是你母親自己的，而是由你及你的兄弟姐妹還有你母親一起繼承你父親的那一半房產，當然你的母親佔房子的大半。若想過戶到你母親的名下，你需要再開份死亡證明，然後帶結婚證，戶口本，身份證（你母親及所有繼承人的）去房產處辦理繼承手續。需全部到場，並且需你們兄弟姐妹宣告放棄繼承權。
希望能幫到你
12樓：獨斷專行行
沒有時間限制，到當地派出所開乙個死亡證明然後和你的兄弟姐妹和你的母親一起到公證處去公證然後到房產部門過戶。子女在外地可以發乙個委託書。
13樓：美麗的雙耳洞
建議你最好去所轄派出所再開乙份死亡證明，然後到房管局去過戶到你母親名下。如果不辦理拖的時間長了以後想辦理有可能會更麻煩。就算交易也得先辦理這些手續，具體問題還是諮詢一下當地房管部門吧
14樓：金昌針織金滿滿
如果只有房產證上只有大兒子的名字，母親尚在，可以辦理財產公證為大兒子嗎？
別人拿著我的房產證他能貸款嗎，別人拿著我的房產證,他能抵押貸款或者過戶嗎
持他人房產證是不可以辦理貸款的，其產權權利不屬於個人的，無法憑此作為抵押憑證來辦理貸款。根據 貸款通則 第二十五條 貸款申請借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額 借款用途 償還能力及還款方式等主要內容的 借款申請書 並提供以下資料 一 借款人及保證...
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