1樓：亥佳鈔春海
租房合同未約定違約金的怎麼辦：
違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。
一、租房合同未約定違約金的怎麼辦
租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對於租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬於違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。
二、租房違約如何賠付
1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
三、房屋租賃合同違約金的確定
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方**的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
四、違約金
1、依不同標準，違約金可分為：
(1)法定違約金和約定違約金;
(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度相容以上各種形態，合同法則做了全新的規定。
2、根據現行合同法的規定，違約金具有以下法律特徵：
(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);
(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);
(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同於一般合同義務)。
深圳房產律師解答：
2樓：匿名使用者
首先在你們找房子的時候，勸你們找比較靠譜的大一點的中介公司，因為這種公司他們會把合同基本都是經過律師審核的，這樣的話如果合同沒有的條例，但他們卻要求了，你有權拒絕支付的，如果他們在要求你的話，你可以走法律途徑了。菁英秘書上。
租房提前乙個月與中介說退房，但他們要二個月的違約金是否合理
3樓：匿名使用者
除非復你同意，否則是不怎制麼合理的，實在協商不成的話bai，你也完全有理由和du證據讓他們zhi
按租房合同寫明的條dao款來做的，違約一般是押金不退還，即使上法院也不怕的，你有合同在的，完全可理直氣壯的，最終他們會向你讓步的，當然要注意溝通協商的方式方法，不要太過火，主要是讓他們知道按合同寫明的違約條款來辦這一點，盡量避免撕破臉！
租房因未到合同期提前退房，需要支付違約金麼
4樓：
租房因未到合同期提前退房，需要根據租房合同上的約定來確定是否需要支付違約金。如說明提前退房需支付違約金的，則提前退房屬於違約，是要支付違約金的。
根據《城市房屋租賃管理辦法》第九條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
（一）當事人姓名或者名稱及住所；
（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修繕責任；
（七）轉租的約定；
（八）變更和解除合同的條件；
（九）違約責任；
（十）當事人約定的其他條款。
第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，並經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
5樓：
租房未到期提前退房，是否需要交納違約金需要看具體情況。
第一，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務的情況，屬於承租人違約，是需要支付違約金的。
第二，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果是因為承租人違約在先，那麼承租人是不需要支付違約金的。
第三，承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果雙方協商一致，以雙方協商內容為準，法律不干涉的。
6樓：湖男人
一切按合同約定走。主要還是看房東人怎麼樣。如果房東人好，跟房東協商。找人轉租你的房子，這樣房東不會有損失。你就不用交違約金了。
7樓：匿名使用者
看看雙方是怎麼約定的，如果約定了違約金當然賠償
還要看提前退房的原因，因不可抗力，不用陪啦
8樓：李永輝律師
這個要看雙方合同的約定，一般情況下，違約的要承擔違約責任。
9樓：陽梅跳
這要看你當時簽合同時有沒有註明未到期要付違約金嗎？租房，一般都預先收租客乙個月的租金，這就沒有違約金了，你剩下的房租都叫業主吃掉了。
租房子要籤合同嗎，租房子要籤合同嗎 20
華律網 在實踐中進 屋的租賃時，出租人要與承租人簽訂房屋租賃合同，簽訂房屋租賃合同是為了保障出租人和承租人的合法權利，簽訂房屋租賃合同是有期限的，那麼租房合同最少要籤多久?房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同...
我想要租房子，簽合同應該注意什麼？
租房首先要確認房東的真實身份，要看他的房屋產權證和身份證是否是真房東 簽合同要注意合同上的違約責任，比如在合同期內，對方違約的話要什麼賠法，要提前多少時間告之 還要注意房屋裝置檢查是否可以正常使用，如果裝置比較舊，就要跟房東說明這些裝置因自然損耗而不能使用是要房東負責 還要抄好水電煤氣等度數，以後按...
我和朋友合租房子當初籤合同時說好租一年的交2019塊押金一人一半房東說好半年要是說不租了算毀
浮槐居士 很高興能為你解答，首先，可以肯定的是你的房租合同是一年是不能動的，半年你朋友不租了，在這種情況下，你和你朋友都是違約的，共同承擔的，你不能強迫什麼，現在只有你解決這問題，我建議，上策，你可以再找個同事繼續合租，那麼之前的押金會繼承到你身上！中策，你出租出去給別人，你做箇中間人收取房租，下策...