1樓：百度文庫精選
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解除物業合同範本
篇一：自願解除前期物業管理委託合同
自願解除
前期物業管理委託合同
解除合同當事人：
解除方_____________________地產開發****（以下簡稱甲方）:
受解除方____________________物業服務****（以下簡稱乙方）：
根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲、乙雙方將______________（物業名稱）自願解除原簽訂的_______________前期物業管理委託合同。（已備案）。雙方達成意見：
一、甲、乙雙方經友好協商，從___年___月___起自願解除原簽訂的_____________前期物業管理委託合同。（已備案）。解除合同，雙方均不再追究原簽訂合同內容約定責任。
本合同為一式三份，甲、乙雙方各執乙份，另乙份送石柱縣房管局備案。
本合同自簽字之日起生效。原雙方簽訂的_____________前期物業管理委託合同自動作廢。甲方（簽章）：
________________________________法定代表人：
年月日乙方（簽章）：
_________________________________法定代表人：
年月日篇二：前期物業管理合同終止協議
前期物業管理合同解除協議
甲方：乙方：
甲、乙雙方於20xx年月日簽訂《貴人蝶苑前期物業管理合同》（以下簡稱《合同》），現雙方經協商一致，就解除該《合同》的相關事宜，達成以下協議：三、交接工作
三、交接工作
2樓：終繡
1、根據物業管理條例，在前期合同未約定期限又未成立業主委員會的，無法實現業委會與與新物業企業簽訂物業合同，因此無法依據物業條例確定合同終止。
2、但是，在以上情況下，物業條例另有規定：
（1）第六條，規定了業主的權利，「監督物業服務企業履行物業服務合同」；
（2）第十條，「只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。」也就是說，業主可以聯名對物業服務企業服務合同履**況提出質疑，也可以在不成立業主大會的情況下履行業主大會職責，並提出解除合同。
3、其實，如果作為物業公司，應該考慮物業的實際情況，不管是住宅小區還是商務樓，隨著時間的推移，物業呈現遞增折舊，也要充分考慮成本投入及潛在風險。根據法律要求，可以在做好告知義務、現場存證等工作後，合理撤出。
物業服務合同在本質上屬於委託合同的一種特殊形態但基於其內容上的獨特性,又不能完全適用委託合同的相關規則。本條僅賦予作為委託人的業主以單方任意解除權,物業服務人作為受託人並不享有任意解除權。主要理由在於,物業服務事項涉及服務區域內的公共秩序維繫,關涉群體性的業主團體、物業使用人的公共利益，故不宜賦予物業服務人以任意解除權。
業主決定解聘物業服務人的,應當遵守《民法典》第278條規定的程式：應當由專有部分面積佔比2/3以上的業主且人數佔比2/3以上的業主參與表決,並應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。解聘決定作出後,業主應當按照合同的定的期限或者本條規定的期限書面通知物業服務人。
不過,通知的期限和形式屬於解除權行使的程式規則,業主未在規定期限內書面通知的,不影響解除權行使的效力,但是,物業服務人可以主張因此遭受的損失。
3樓：匿名使用者
首先需要成立業委會的，只有業委會才能代替全體業主與新物業公司簽合同，如果你現在不想成立，就先組織個業主大會，通過投票，2/3業主簽字同意解聘物業公司，那物業就可以走了，但是相關的交接問題就會暴露出來，圖紙給誰？誰來進行電費過戶等等。
4樓：匿名使用者
必須要成立業主委員會
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