1樓：biubiu哩
具體方式如下。
1，在購房者購房交納首付款之前可以要求開發商的信貸員，先將你的網簽資料輸入電腦網簽合同裡，在輸進去之前如果該套房屋已經被在建工程抵押了，是錄不進個人購房資訊的，說說明開發商已經做了再建抵押了。可以要求開發商先將該房屋解押，然後再交納首付款簽網簽合同。
2，土地抵押不影響網簽合同和購房合同備案的，只是在後期開發商如不還清土地抵押的貸款的話，是不能辦理房產證的。
3，土地抵押指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
4，在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
2樓：80後的生活點滴
1，在購房者購房交納首付款之前可以要求開發商的信貸員，先將你的網簽資料輸入電腦網簽合同裡，在輸進去之前如果該套房屋已經被在建工程抵押了，是錄不進個人購房資訊的，說說明開發商已經做了再建抵押了。可以要求開發商先將該房屋解押，然後再交納首付款簽網簽合同。
2，土地抵押不影響網簽合同和購房合同備案的，只是在後期開發商如不還清土地抵押的貸款的話，是不能辦理房產證的。
3，土地抵押指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
4，在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
3樓：勢未
土地抵押可向國土部門查詢 在建工程抵押可向房管部門查詢
如何查詢開發商的房子是不是被執行或抵押
4樓：楊子電影
房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢資訊(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利**、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或視窗查詢。
房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。
（1）買賣雙方進**產交易後乙個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
5樓：aa微湖來客
開發商搞「在建工程抵押借款」後，就已經在交易中心辦理了抵押登記。在它取得預售證準備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易中心辦理相關房屋的抵押撤銷手續，這樣交易中心才能受理這些期房的買賣合同。因為期房抵押未解除前不可重複再抵押，所以若銀行不知道開賣或不同意去撤銷原抵押，則開發商是賣不成房的——標誌是，《預售合同》備案做不成。
所以，咱們可以反向推斷：簽約後，若在合理期間內辦不了合同備案，購房人可以懷疑開發商這事沒辦，有問題，可以立即追究、維權。
懂了這道理，並及時採取措施，優先償債之慮，就不會再發生。
怎樣可以查詢開發商在房管局的備案價格
可以在所在城市的房地產 查詢。登陸所在城市的網上房地產 然後輸入自己需要的樓盤名稱 開發商的企業，點選查詢，如果專案已經拿了預售證就可以顯示可售的樓棟以及剩餘 的狀態，再選擇想購買的樓棟，就可以看到 的備案 大部分城市的房屋備案價都可以在所在城市的房地產 上查詢到。房屋備案價與銷售價的區別 商品房的...
怎樣查詢樓盤開發商的各種資質是否合格
房產蔣店長 不管是國有企業開發商，還是一些不知名的小開發商，商品房的預售是否合格，是看開發商的五證是否齊全，一般在銷售現場此五證都有公示，如未公示，購房者可以要求檢視。開發商五證是指 1 國有土地使用證 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2 建設工程規劃許可證 建設工程規...
開發商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎
數碼第一終結者 可以，其實開發商把土地抵押給銀行，把錢貸出來，跟我們貸款買房是一樣的 休梓杉 最佳答案 被抵押的房產不一定不能買。根據有關法律規定，在抵押期間，抵押人 如開發商 在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人 購房人 抵押人未通知抵押權人或者未...