1樓：地產狂人
無所謂的事情，土地只要是本樓座的居民共同所有就可以了，這就相當於土地證還沒有分割的房產。
實際上土地證只有到房屋拆遷的時候才用得上，而且還是使用權沒有到期，國家給的賠償要多一些，如果土地使用期限已到，土地證就沒有什麼意義了。
就算是期限沒到就拆遷，整個樓座的土地證都在一起，拆遷也是一起拆，賠償也是一起賠，無所謂了。
所以我認為只要是手續合法，你自己認為合適，房子的土地證的問題應該沒有問題。。
你很拽啊，，，買房專家1.2.3名都給你回答了，滿意了吧？
2樓：
集體土地性質的房產無法轉讓。因為該宗地屬於集體產權的宅基地，屬於劃撥，無法轉讓
3樓：翩翩歸妹
按規定是可以轉讓的，但必須交納土地出讓金。因為中國實行土地國有，獲得土地使用權的單位與個人，必須向國家交納土地出讓金。而對國家劃撥的土地，不用交納土地出讓金，但其上的建築物、構築物（即地上附著物），國家也有一部分所有權。
如將地上附著物所有權轉移，則需補償國家對其一部分產權的損失，即補交土地出讓金。
手續上，會麻煩一些，這倒是真的。
有房產證和集體土地證的房子可以買嗎
4樓：風翼殘念
集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
我國土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
《山東省高階人民法院關於審理房地產案件若干問題的意見》第56條更加明確的規定："農村宅基地使用權的轉移，必須經合法批准……未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效。"
因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
一、有房產證和集體土地證的房子只可以在本行政村內的集體組織成員間買賣，不能對外村的居民買賣的。
二、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。
5樓：匿名使用者
我在房管局工作，答覆如下：
一般來說，我們不建議購買集體土地上的房屋（即使有房產證），有以下原因：
首先，集體土地上的房屋抵押貸款時有的地方不能抵押，有的地方抵押價值低，專業術語叫產權不完整。
其次，這種房屋拆遷時補償標準低於國有土地上的房屋。
第三，一般來說，這種房屋的物業管理水平往往不高，周圍鄰居也多是村民，總體素質有待提高，而且在這種環境中，你是外來的，是孤立的......
第四，根據國家的法律，這種房屋只允許本集體內部人員之間交易，你去買是違法的，即使你辦了房產證，出現糾紛時，你的權益也無法得到保證。
祝你好運！
6樓：80後的生活點滴
房子有房產證土地證集體的可以買的，但必須是在本村村民之間交易。
一、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
二、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
只有集體土地證的房子可以買嗎？
7樓：向南看齊
先要說的：
我國土地分為國有土地和集體土地。
集體土地所有權是歸村集體所有。
答：集體土地使用權取得按國家規定必須是農戶，且為本村農戶，而且一戶只准擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農戶為非農戶的。
另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發商利用集體土地搞商業開發這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續。
但不知道是以什麼名義取得的。有了合法的用地手續就不會差城建規劃手續，所以房產證正常說是可以辦理的。
至於風險，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續是以什麼方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在後續辦理房證時可能會遇到麻煩。
現在孩子上學的問題好像不是很難了，不是當地的也是可以上學的，只是好像費用會高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學），這方面我不是太了解。
如果改造占用，如果土地及房產手續完備的話，一定會補償的，各地拆遷有不同的政策。
最後，還是建議你到當地的國土資源管理部門及房產管理部門諮詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。
8樓：匿名使用者
可以的，那些土地更加保值，可以起5-6層，有些違建10幾層出租的，不過你要把戶口弄過去才行，這裡最麻煩，這些多買10塊8塊也是沒所謂的，畢竟以前的地不貴，起好了就寫協議賣給別人或者自己出租，總之是非常好賺錢的，可惜現在基本也沒有這些土地買了，基本上到搶光！
9樓：匿名使用者
你只要解決乙個重點問題以上的6個問題和顧慮都不是問題，小孩上學也能解決。想辦法弄清你要買的這個房子土地歸哪個集體？然後加入這個集體（這個比較難，但這個是重點）；相當於把戶口遷入到這個集體。
可以讓賣房子給你的人幫你找路子。如果這個重點問題不能解決建議不要買。
10樓：匿名使用者
集體土地證有使用權，房子可以買賣嗎。
有房產證，沒土地證的房子可以買嗎？
11樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎copy？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
12樓：梁奕聲卷燕
有房產證只能證明你有房子的產權，也就是地上建築物的所有權。土地證證明專你有享受宅基地或者
屬是本地塊的所有權，有房產證沒土地證在拆遷安置是不能享受宅基地安置政策的，只能享受房子的實際評估**也就是地上建築物的價值。
13樓：邸亭晚媯鸞
如是土地證和房產抄
證合襲二為一的住房，可以購買，。
如土地性質是出讓，房主沒辦理土地證，可以由房主辦理完畢出讓性質土地證，再和你過戶房產證，
如果是集體或劃撥性質土地，是沒有個人土地證的，不建議購買這房子。這個屬於集體性質住房，只有本地集體內部人員之間可以過戶。不對外部辦理。是沒有繳納過土地出讓金的。
14樓：匿名使用者
樓房業主只有房產證、沒有土地證、可以買賣。
15樓：伍瑤釋胭
武裝部給出具證實嗎
那解釋所謂的
房產證也無效的。
國度不許可生意。更弗成能辦地盤證。
有效的房產證是可以到房管局過戶的啊
16樓：歪貨假打
家屬bai院有房產證沒有土du
地證的房子可以買嗎；還是可zhi以買的，只是dao房產現在還回
不能過戶。。答。
如果有房產證的房子，沒有土地證，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的（只要不是危房），甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。
但這有房產證，沒有土地證的房產，相對是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，買賣合同，購房發票，原房產證等所有手續，需要要保管好，避免以後的麻煩（因為房產不能過戶）。
（就看以後國家有沒有類式政策解決辦理房產證了）
17樓：匿名使用者
可以買，只要有房產證就是合法的，但是你要問清沒有土地證是什麼原因，如果可以辦最好補辦，只要土地出讓金，沒有土地證在抵押貸款**估要少。
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