1樓：
有形資產所有權與使用權區別：
1、所有權，是所有人依法對自己財產所享有的佔有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，物件，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權,所以又稱財產所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，具有絕對性、排他性、永續性三個特徵，具體內容包括佔有、使用、收益、處置等四項權利。
2、使用權，釋義為不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。如我國國家財產的所有權屬於中華人民共和國，而國家機關、國有企業和事業單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權
從民法關於所有權的相關原理來看。完整的所有權包括佔有、使用、收益、處分四項權能，而使用權是實際利用的權利。所有權人與使用權人並非必然是同一主體，因為通過一定的契約，非所有權人也可獲得使用權，比如房主可將房屋租給他人使用。
因此，樓宇屋面的使用權經全體業主同意，可以讓給開發商來使用。
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有形資產產權是人們對實物形態的物品的使用權，而無形資產產權是人們對非實物形態的資訊、知識等的處置權、擁有權。在人類歷史的不同階段及各個國家的不同發展時期，存在過許多不同的產權制度，從而產生了不同的創新激勵效應。
由上面分析可知，在西方國家，產權經歷了由原始公有產權向排他性公有產權繼而向排他性私有產權的轉變。在原始的公有產權制度下，任何財產、資產都是公共性質的，誰都可以佔有和使用它們，因此，人們毫無創新動力可言。
2樓：都爬啥慕膳置簾
所有權人與使用權人並非必然是同一主體，因為通過一定的契約，非所有權人也可獲得使用權，比如房主可將房屋租給他人使用。因此，樓宇屋面的使用權經全體業主同意，可以讓給開發商來使用。
2、從商品房買賣合同示範文字的相關條款來看。國家工商行政管理局和建設部共同製作的《商品房買賣合同》示範文字第十七條明確要求買賣雙方應對樓宇屋面使用權的歸屬作出約定。那麼，只要開發商與業主能夠協商一致，開發商就完全可以通過購房合同的約定來取得樓宇屋面的使用權了。
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有形與無形的劃分，應該以權利作用的客體（物件）來劃分，而不是資產是否帶有“權利”的字尾字眼。如果權利作用的客體是確定的動產，那該權利就是動產的所有權或者使用權。如果權利作用的客體是確定的不動產，那麼該權利就是不動產所有權或者是使用權。
根據這個原則，準物權（礦業權、水權、漁業權和狩獵權等）的物件也是確定的不動產，所以應該界定為不動產（崔建遠，2003）。同樣，土地使用權也應該是有形資產，而不該按照目前的會計準則界定為無形資產；地役權也是有形資產。如果權利作用的客體是不確定的物件，如經營權、排放權之類，就不是不動產或者動產，而是無形資產。
所有權與使用權 財產、物權是法學上的概念。財產是英美法系的概念，英美法系概念本身不是最嚴謹，有時是指財產客體，有時也指權利。物權是大陸法系的概念，我國是大陸法系的國家，我國《物權法》為廓清物權概念打下了較好的基礎。
所以，建立框架應以《物權法》為基準，以法學為基準，來協調法學、經濟學、會計學的概念。雖然我國法律制定有時不夠嚴謹，如《憲法》中闡明公民私有財產不可侵犯，事實上，準確地說應該是公民私有財產權利不可侵犯。只有權利是不可侵犯的。
由於憲法操作性不如民法，還是建議以民法為基礎。
此處，需要分析一下所有權概念（王湧，2000）。所有權制度一項重要的制度通常被視為大陸法中物權法的核心制度，但在英美法系中，很少專門論述所有權（陳永強，2009）。筆者認為，首先，所有權是一個在時間上沒有限制或者很少限制的權利；其次，所有權總是應該與一定的權利客體相關。
所有權一般分為佔有權、使用權、收益權與處分權。有學者提出了所有權與佔有權的二分法（孟勤國，2002），借鑑這一思路，筆者將資產或者經濟權利分為兩類：所有權與使用權。
對於金融資產，一般沒有使用價值，故而不區分使用權。所以，對於有使用價值的資產，資產的形態有兩個：資產的所有權與資產的使用權（曾大鵬，2009）。
故主體的資產可分為所有資產和使用資產，如地役權、土地使用權、租賃使用權等都是屬於使用權的範疇。一個資產客體（物）的所有權和使用權可以被一個主體持有，也可以被兩個或者更多主體持有。如果是有形資產，使用權一般只能被一個主體持有；如果是無形資產，使用權可以被多個主體持有，如商標與專利等的一般許可使用。
使用權是可交易的，雖然往往是限制交易的，因此使用資產也屬於資產的範疇。所有權與使用權分離，最可能的原因是租賃，也可能是免費借用等原因。
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