1樓：一起守侯
不能直接過戶到購房者個人名下。
首先，想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原房主是否有房權證，如果沒有，需要必須辦好原房主的房屋產權證，並且經單位同意後才能通過過戶轉到購房者名下。
集體房屋主要有以下限制：
1、辦好原房主房權證、必須經單位同意後過戶；
2、購房者以後賣房須經單位同意；
3、小產權只能經單位同意後在一定範圍內轉讓，土地使用權屬於集體，受限制，而其他土地使用權屬於個人的則不受其限制。
其次，如果是在農村，按照我們土地管理的相關法律規定，農村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權利，規定是：如果你要過戶，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)後，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明後才能辦理過戶手續。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。
可以進行交易，但具有較大的法律風險。
集體房產證如何變更成個人房產證?
集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及影印件乙份(證明原來是集體房產證使用者，現在單位同意辦理個人房產證)，房地產管理所辦理相關手續。
建議：未下證前買此種情況的房屋風險很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規定不受保護），房地產法37條（6）款明確規定不准交易，因而好不要！
2樓：夢中丨笑醒
不能，首先要改變土地性質才能過戶。要交一筆不小的錢。
3樓：魚魚魚魚影
一般來說，集體土地證過戶是要看買方的戶口的，如果買方的戶口是在該集體土地的集體村內（或同一生產隊內）就可以過戶；如果不是就不能隨便過戶，因為集體土地過戶需要你所屬的集體村委通過才行。
如果是國有性質的土地，就不需要看戶口
至於房產證所有權是私人，因為無論是集體土地還是國有土地，房產所有權都是私有的。也就是說，房子是你自己的，但土地是國家的或者集體的
房屋所有權證顏色，房產證有幾種顏色
腋鬃芽 我也有一個，第一個深紅色的那種房照現在也換不了房子怎麼辦 房產證一共有幾種?哪幾種顏色,各代表什麼? 柒月 分為紅黃綠三種顏色 一 紅本 是房產所有權和土地所有權合一的證，我們通常所說的商品房房產證就是這種顏色。因此，紅本房產證，所有權人可以對所持有的房產自由交易所得資金自行分配。也可將房本...
宅基地房屋所有權，宅基地使用證與房屋所有權證
案例分享 張某 男 與宋某 女 登記結婚，生育一子張小某。1994年8月，張某以自己名義向當地 申請翻建位於某村360號院內北正房4間，獲得批准，其中翻建批示上載明，申請人為張某，同住人口為宋某 張小某。次年5月，張某及宋某將申請翻建的房屋建成，後一家三口一直居住在此院落內。2010年，張小某與王某...
房產證，土地證上性質是劃撥，可以過戶嗎
小雨手機使用者 劃撥方式獲取的土地只有使用權，不能買賣和轉讓的，除非補交國有土地出讓金後，在符合相關的管理部門的要求的情況下才可以辦理房產證和房產過戶手續的。劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置 補償費用 如城市的存量土地和徵用集體土地 和無償取得兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土...