1樓：聲谷槐
你住的一定是小區內的商品房，而且樓層較高，住戶較多，所以在辦理土地分割登記時土地證上的面積較小。《物權法》第九十三條規定「不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有」、第九十四條規定「按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權」。
多層住宅的各業主對本棟樓所占用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積、其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積佔整棟樓建築面積的比例計算）。舉個例子：一棟房子占地200平方公尺，5層樓乙個單元共10戶，建築面積均為100平方公尺，那麼一戶分攤土地面積按份共有土地使用權即分攤面積為20平方公尺。
獨用面積是指土地使用權人單獨使用的土地使用權面積。如果本宗地屬按份共有的土地使用權，就沒有獨用使用權面積。《物權法》第一百零一條規定「按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。
其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。」
2樓：匿名使用者
因為你的房子是樓房，土地使用證上的面積是你的房子在總的土地上的分攤（就是占地面積）
3樓：夏徵光
。《物權法》第九十三條規定「不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有
房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積
4樓：鑽誠投資擔保****
首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
1、房產證上的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多於房產證的建築面積。
5、對於商品房來說，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
6、關於土地面積的分攤方式有多種，但一般採取的方式是：按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）
因此，房產證和土地證乙個是「房屋」，乙個算「土地」，面積自然各不相同。
5樓：匿名使用者
建築面積85平方，也就是你套內面積加上你分攤的面積合計為85平方。
土地證上的面積為50平公尺，是你這棟樓的占地面積使用權是出讓，說明你們這個小區的地是開發商買下來的；現在一般都為70年時間。
獨用面積為0，也就是說這棟樓的50平公尺裡面沒有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平公尺的部分面積才是獨用的。
6樓：自由自在
50平公尺是根據你這棟樓占地面積分攤所得，且不是你乙個人獨自占用，而是和他人共用的，所以獨用面積為0.分攤面積有大小是根據你這棟樓上有多少人分攤，同樣大小的土地面積建築層數越高，個人所得土地分攤面積就越少。85平公尺是你房子面積，買房子時是根據這個面積來付款的。
現在買房子所佔的地塊的使用權一般都是通過出讓方式獲取的。
7樓：匿名使用者
土地證和房產證所說的面積是不同的。土地證上只的只是土地面積，這個土地面積是根據建築面積分攤係數定的。房產證上指的是建築面積（你的房屋面積）。
打個比方：在乙個100平方公尺的土地上建一棟2層的住宅，每一層85平方公尺。則土地分攤係數為100/85*2，而你只擁有其中的一層，另一層別人所有，所以房產證上寫建築面積85平方公尺（還會說明在第幾層），土地證上土地使用權面積為建築面積乘以分攤係數，又因為你和別人共用一塊土地，所以獨用面積為0。
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