1樓：河南金佑
如果開發商已將該房屋產權證辦理完畢，房屋產權以及抵押權已登記備案，這時候木已成舟，購房者就不可能再換房。
如果該房屋的產權證還未辦理，購房者想要換房，並且與開發商協商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發商將銀行貸款一次性還清，結束購房人與銀行之間的借款合同，然後與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款。
這樣操作的關鍵在於購房者能否與開發商協商一致。如果開發商不同意解除原合同，那麼購房者只能望房興嘆了；即使與開發商協商一致，購房者也會因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險手續費、貸款律師費等等。
2樓：老張一片藍天
已經草簽了購房協議，正規的開發商是不願意找麻煩的，換房基本上不可能
3樓：董滿滿傾心問答
回答如果開發商已將該房屋產權證辦理完畢，房屋產權以及抵押權已登記備案，這時候木已成舟，購房者就不可能再換房。
如果該房屋的產權證還未辦理，購房者想要換房，並且與開發商協商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發商將銀行貸款一次性還清，結束購房人與銀行之間的借款合同，然後與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款
提問那如果貸款沒辦下來 需要重新辦 還能換房嗎
回答也是不可以的，
提問第一次辦貸款沒辦下來 現在需要重新找個銀行辦 想換到其他樓上也是不行的嗎
回答因為辦了產權證，你才可以貸款。
有了產權證就不能換了
在產權證沒辦理之前可以
你可以換一家銀行
提問就是交首付之前能換房 現在已經不行了是嗎
如果貸款因為個人原因沒辦下來會扣違約金嗎？大概會扣多少錢呢？
回答是的。
這要看是因為什麼原因貸款未辦理成功，如果是因為您單方面的原因，那麼屬於您違約，需要承擔違約責任。具體違約責任需要根據您所簽署合同及補充協議當中的約定而定。相應的貸款失敗有幾種選項，選擇其他銀行辦理或者補齊全款。
但因擔心銀行政策會有變化，所以建議盡快進行辦理。
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國公民。
有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄。
能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保。
有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定。
銀行規定的其他條件。
一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款型別來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，這時候，申請貸款時盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大。
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房子首付已經付了,合同也已經房管局備案了,還沒辦理銀行按揭,還能不能換房呢?
4樓：溫柔の狼
你的有關資料交到銀行了嗎？如果原房主的房產證還沒有交到房管局那就可以，如果簽網簽合同的同時你把房產證交的房管局，你現在又沒有原房產證及影印件的話那就不能按揭了。
5樓：匿名使用者
比較麻煩吧，房管局已經備案了就不好撤銷了，除非找到有能力辦事的人，我感覺不大好辦
6樓：咸陽偏愛你
比較麻煩，首先開發商要同意，你再寫登出申請，幾開發商一起去房地局把房子先登出，然後再重新簽定購房合同
7樓：匿名使用者
能換，只要沒有按揭。
已經付了首付，貸款還沒下來，可以換房嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
換房的問題要跟開發商協商的，一般情況下開發商是不會換房的。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房子首付已經交了，購房合同也簽過了，但是貸款還沒有辦下來，現在還可以換樓層或者退房嗎
9樓：匿名使用者
你好，你合同裡應該有一條補充說明，如果貸款不能下來的話，可以退房的，你找一下。
10樓：張明律師諮詢
具體換房可以和開發商商量 退房可能需要支付違約金 但如果合同約定違約金過高 法律規定可以要求減少的。
11樓：匿名使用者
後部可以換樓層了吧因為你的網簽合同流下來了。
12樓：顏一沫丶
如果是房子那邊辦的就是他們的責任可以退
13樓：zjj鳳城才子
換可以。退也可以關健看你和銷售商協商的怎麼樣。估什換是容易解決的
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