商品房預售多長時間要申請登記備案

1樓：匿名使用者

開發企業的《營業執照》和資質，根據2001年8月15日《建設部關於修改城市商品房預售管理辦法的決定》。開發企業應當自簽約之日起30日內。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行稽核。

稽核，除開發企業和承購人有特殊約定外，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬**的，《商品房預售許可》應當加蓋房地產管理部門的印章；

商品房預售方案：開發企業進行商品房預售，經審查，開發企業申請預售許可。

開發企業未取得《商品房預售許可》預售商品房的：許可、建設工程規劃許可，開發企業進行商品房預售。

商品房預售合同登記備案手續可以委託人辦理，並提供必要的明檔案，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上：已交付全部土地使用權出讓金。

望，謝謝！

2樓：匿名使用者

房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民**房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

商品房預售合同多長時間要申請登記備案

3樓：荊小強

自簽約之日起30日內要申請登記備案。

法律依據《城市商品鄭凳房預售喊談旅管理辦法》第十條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

侍掘房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理。委託**人辦理的，應當有書面委託書。

商品房預售合同多長時間要申請登記備案

4樓：張瑩瑩

一般要在簽訂商品房預售合同之日起30日內向房地產管理部門和土地管理部門申請登記備案。購房者和開發商簽訂合同後在房管局登記備案，具備物權法律效力。

法律依據城市商品房預售管理辦法》第十條。

商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。並皮開發企業應當自簽約蠢飢之日起絕檔差30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理。委託**人辦理的，應當有書面委託書。

商品房預售需要登記備案嗎？

5樓：周業懇

現在人為了能夠搶到**，在房子還沒建成的時候就先簽訂了購房合同，也就是商品房預售合同。不過，因為商品房預售合同有商品房買賣合同的性質，所以有些人在簽訂預售合同之後，就想著要不要也去做登記備案。

事實上，登記備案不是預售合同生效要件，登記備案不是必須的，雙方當事人自願協商一致在合同上簽字或蓋章，合同就成立了。但是，商品房預售合同登記通過對預購人與預售人之間的商品房預售合同公示，對於購房者來說，出於以下原因需要進行登記備案：

1、保證將來的房屋產權登記依合同進行；

2、通過備案登記對開發商進行合規審查；

3、防止開發商的一房二賣。

另外，你在簽訂商品房預售合同的時候，還需要注意商品房預售要滿足的下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

2、持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。

5、已經向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔案。

最後，因為房地產買賣盈利空間大，所以，在商品房預售中也會出現有假冒預售許可證等情況的。你要是遇見這種不靠譜的開發商的，畢竟一般房屋的價值都不小，建議可以聯合其他也受欺騙的購房者，找一兩個專業律師介入維權。

一、商品房符磨租合什麼條件可以預售？

商品房預售，應當符合下列條件：

一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

二)持有建設芹滾工程規劃許可證；

三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進嫌遊餘度和竣工交付日期；

四)向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。