1樓：齊家
星石驗房這個公司具體我也不是很瞭解，建議你直接去他們公司諮詢下為好！一般來說，看驗房機構是否專業，要看他們的驗房師是否經過國家專業培訓，持證上崗，統一註冊。正規的持證上崗的驗房師叫「房屋查驗諮詢師」！
購房者自行驗房要注意以下方面問題： 1、核定房產面積： 核定段冊房產面積無疑是驗房的第一步。
動輒上萬每平公尺的商品房銷售**讓我們承受不了面積縮水的損失。準備好kfs提供的該房的戶型圖，按照握空巨集該圖的邊線沿實際房產對應的邊線進行實際測量、將測量數率標註在戶型圖上、計算出實際的房產面積、最後與kfs報出的面積進行對比。 2、下水管道的通暢性：
下水管道最怕的是水泥，一旦在施工過程中有水泥落入下水管道中凝固後就會造成下水堵塞。這種堵塞在驗房過程中最常見，也最難處理。 3、衛生間的防水效能：
大多數的滲漏發生在衛生間，一旦發生就會對樓下的住戶造成損失，造成不應有的鄰里糾紛。所以一定要在驗房時做24小時閉水試驗。方法是在衛生間內地面蓄水，24小時後到樓下住戶的相應位置觀察一下是否有滲水現象。
4、排風道、煙道是否完整無裂紋： 排風道、煙道的完整無虧判裂紋是驗房時比較容易忽視的乙個問題。現在的油煙機和排風扇都有防倒灌功能，在排風道、煙道的完整無裂紋的情況下一般不會出現油煙和雜味倒灌的現象。
但是如果發現排風道、煙道的有裂紋的情況就要在裝修的過程中進行專門的處理，否則異味會與你一起搬進新家。 5、進牆水路打壓試驗： 水路屬於隱蔽工程，有時會出現介面和管路滲水、漏水的現象。
一旦裝修完成再發現問題就不得不面對區域性重新開牆開地進行檢修的繁瑣過程。解決辦法是讓自己聯絡好的裝修隊事先對水路進行打壓試驗。 6、電路檢查：
檢驗房內各個照明燈泡、接電面板是否可以正常使用，注意空調等大型用電裝置將使用的接電面板的安培數，推薦使用16安培的面板，發現不足16安培時可以在裝修時自己進行公升級。 7、房內牆面、地面、門體、窗體的檢查： 毛坯房主要檢驗地面的平整度(鋪裝木地板和地磚均對地面的平整度有具體的要求)、牆面的垂直度、門體及窗體四邊是否橫平豎直。
以上就是關於驗房時需要注意的一些分享，希望對你有一定的幫助！ 進駐新家是一件值得慶祝的大事，希望大家在高興之餘擦亮雙眼、耐心細緻的對新家進行一番完整的體檢。用自己的細心，維護自己的合法權益。
儘自己的努力，使我們的新家更加完美。
2樓：拱白亦
服務不好，辦事磨磨唧唧，不靠譜。
驗房時需要注意哪些細節?
3樓：嘟嘟神技能
收房驗房要注意什麼？教你收房的步驟，看完別被忽悠了！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
驗房時需要注意哪些事項？
4樓：華律網
1、各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下檔案：一是《建築工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。
2、和開發商共同驗收新房。購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。
5樓：搜狐焦點
在收房的過程中，最重要就是找專業的人進行驗房，在驗房的過程中，要在牆面、水電煤氣、門窗陽臺、水路和合同這幾個方面特別注意。
1．檢查牆面的平整度，是否有裂痕。
牆體滲水是很嚴重的事情，檢查廚房和衛生間的頂面，外牆以及山牆，如果發現有滲水或者有裂痕的情況儘快查明原因。
2．收房應檢查水電煤氣通暢情況。
水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點，水龍頭的時候儘量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。
3．驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象。
新房放置的時間較久，積壓灰塵很多檢查門窗時應先清除灰塵，應注意檢查門窗的靈活度。
4．收房應檢查水路通暢檢查。
水路是否通暢這關乎與家中的基本生活，檢查時對於面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽聲到表面無積水才能確認。
5．收房應檢查核對合同上有的設施進行驗收，對照合同上應有的設施仔細檢查，各種品牌以及數量是否相符。
在新房驗收注意事項中如果以上幾點全部都沒問題，那麼就可以去交房啦，如果驗房有問題就隨時和開發商溝通解決。
6樓：鑽誠投資擔保****
第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規劃驗收合格證、土地複核驗收合格證、建築工程驗收合格證。
並要求開發商提供宅質量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字遊戲的。 第二方面實地驗房：
這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。
電氣裝置：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。
門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用。空鼓和防水：
在我看起來這兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的最佳手段。為什麼這麼說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建築根本無法避免的東西。
即使現在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年後牆面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。看他敢不敢寫！
所謂防水，就更是「狗鼻子插蔥——裝象」。房屋內的滲水實驗在建設房屋時就是施工規範，必須做的，時間是72小時。然後在物業交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。
所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？
綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄杆問題可以在交房單中寫清楚，並註明維修完成後通知你來交房即可。
7樓：半糖葡萄柚
一、驗房師應該怎麼找。
是否找到專業的驗房師，關係到能否快速準確的找到房屋問題，及時進行解決，安心入住。
建議大家都選擇第三方的驗房公司，畢竟，第三方驗房公司是獨立於裝修公司、開發商，只接受業主的委託，為業主發聲，才能真正做到保護業主的合法權益。
千萬不要找裝修公司，或者傢俱公司，因為，驗房可能只是他們推銷的幌子。
二、驗房時間。
選好了驗房時間，可以節省很多排隊的時間，減少焦心繁雜的過程，快捷方便許多。
一般情況下，開發商安排的房屋交付時間大概3到4天，因為大部分業主都迫不及待的想要一睹新居的芳容，因此，第一天會是驗收房屋人多的時候，人擠人，肩並肩，建議避開這一天。
第二三天，辦理收房的業主相較第一天來說會大量減少，開發商的交房程式也會在第一天的經驗基礎上更加完善快捷，因此，購房者可以選這兩天去收房。
三、如果有的選，儘量選擇雨天驗房。
為什麼呢？驗房的一項重要指標，就是看房屋是否滲水！雨天則是檢驗房屋承受能力的最好時機。特別是連續幾天的下雨，可以更好的辨別房屋的滲水能力。
1.頂樓上是否有積水，排水設定是否合理，是否工作正常，頂樓住宅是否漏水，有無滲水跡象更易覺察。
2.一場大雨之後，牆體質量在大雨中會收到嚴峻考驗。牆體滲漏、裂紋、發黴等問題就會一一顯現。
3.窗戶陽臺滲水漏水更易發現。
當然，驗房能夠檢測的問題只是乙個結果。尤其是隱蔽工程的驗收，只能驗收其是否能正常使用，對於其過程中的工藝，使用的材料會有一定的驗房盲區。如果裝修過程中配置有第三方監理，這個問題就能很好的得到解決，因為乙個第三方監理可能從材料，設計，到施工給您提供整套管家式服務，在每乙個驗收節點進行驗收，達到裝修更加透明放心的效果。
8樓：嘟嘟神技能
收房驗房要注意什麼？教你收房的步驟，看完別被忽悠了！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
深圳星石驗房怎麼樣？驗房真的有必要嗎
9樓：鳳凰知識屋
國家沒有驗房師資格考試，塌譽答社會上那些所謂的驗房師都是無證的！驗房公司還有什麼資質可言？
建議你去一些樓盤的工地找監理單團慧位的土建監理工程師幫忙驗房，他虛橡們受建設單位委託，對施工單位進行質量控制，他們才是專家！
費用大約：200~300元。
驗房有必要！
驗房需要注意哪些內容？
10樓：搜狐焦點
我們說的驗房，就是房地產交易過程中對房屋當天狀況進行鑑定的一種手段。驗房也是一項技術活兒，需要注意看合同核實面積、查下水看漏堵、牆面要不滴水無裂縫、門窗靈活聽隔音和拉斷電閘看分路等。
1．看合同核實面積 看實際設施是否與買賣合同上註明的設施、裝置的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同的附圖與現實是否一致，結構和原設計圖是否是相同的，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 2．用捲尺測層高 自備5公尺捲尺。用5公尺捲尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
3．查下水看漏堵 需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，淺淺就行了（約高2釐公尺），24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。
4．牆面不滴水無裂縫 仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是檢視一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。 5．門窗靈活聽隔音 試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。 6．拉斷電閘看分路 拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
由此可見，驗房也是非常重要的，我們在驗房的過程中，一定要注意以上事項，確保萬無一失。
11樓：嘟嘟神技能
收房驗房要注意什麼？教你收房的步驟，看完別被忽悠了！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
12樓：
驗房通常需要2-3小時，根據房屋的型別。 大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下。
由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地。 屋面。 地下室。
各樓層。 閣樓。 水電設施，並開動暖氣機。
冷氣機等裝置，最後會將乙份書面報告交給顧客。
當然需要一定的費用，多去了解。
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