1樓：琳琳姐
終於看到期待已久的新房！此刻，作為業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。
其實不然，在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。我們來看下驗房要注意什麼吧！ 1.
想檢驗新房地面是否平整，千萬記得要帶長尺哦，最好是帶有水平的專用直尺。 2.牆面空鼓 不容忽視之一：
牆面有明顯的凹凸，就存在空鼓現象。 3.牆面空鼓 不容忽視之二：
敲擊牆面有發悶的咚咚聲音，也屬於空鼓現象。 4.交費簽字先驗房，如發現問題，及時找開發商解決。
6.籤業主公約、前期物業管理合同時，切記看好條款，絕不能放棄自己的權利。 7.
收房第一步，要注意期限，若是錯過，麻煩多多。 8.檢測房屋面積時，若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
9.驗房如有不滿意的地方，需將相關意見，以書面的形式送交發展商。 10.
建築工程竣工備案表》為收房時的重要檢視檔案，如沒有此表，等於同不交房標準，要權拒絕收房。 關於裝修驗房注意事項我就介紹到這裡了，現在大部分業主收於驗房知識不專業，所以都會找個專業的驗房師來驗房的。但是我們本身也務必要對驗房知識有所了解。
所以我們在驗房前一定要做足準備、精心驗收，不留死角。
2樓：驗房師一若水
話題：#驗房師#惠州驗房|惠陽驗房|惠城驗房|大亞灣驗房|仲愷驗房|惠東驗房|博羅驗房|深圳驗房|坪山驗房|粒子驗房|雍恆驗房。
隨著近年來，房地產市場的跌宕，新房交付的質量也越發成為大家關注的物件；作為剛需，或者大多改善型的業主，在房屋交付的時候要注意什麼呢？
首先，在收房時，我們要關注一下，開發商是否達到了交付條件，那麼首先要看的就是大家常說的「三證一書」。
準確的說應該是「三書一證一表」，即 《建築工程竣工備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建築工程質量認定證書》{房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。
有了這5個檔案，那麼才算是完美符合交付條件的房子。
除此之外，在收房時，不能一到現場就籤「交樓確認書」，明確告訴現場工作人員：「我需要先驗房，再過來辦理收房手續」。
如果對方拒絕，或者各種藉口刁難，作為業主可以拒絕收房：「不給驗房就讓我收房（就讓我交物業費），我拒絕，否則我將向相關部門投訴，你們這是違規行為，情節嚴重的將面臨鉅額罰款」！
話都說這份上了，基本上都會同意你先去驗房。
在驗房時，如果自己懂，就自己驗房，自己不懂的，可邀請專業的驗房師（比如《粒子驗房》團隊）進行協助驗房。
驗房時注意，除了看門、窗、櫃門、電、水、地漏 等使用是否正常外，還需要看電路、排水、進水、網線、空鼓、牆面開裂 等隱蔽性情況。
精細點講，像100平公尺的房子，整個過程約2小時左右，要耐心、詳細的檢視，室內有無 偷工減料現象、不合理現象、以及安全隱患現象：
門窗：關注開關順暢、鎖好用、螺絲不少、沒有磕碰變形生鏽等。
瓷磚：沒有破損、空鼓、開裂、凹凸不平等。
油漆：沒有開裂、掉皮、滲水跡象、明顯凹凸、磕碰等。
水：地漏、進水、水管接縫處、水壓大小、水管爆裂等。
電：無線頭外露、開關插座等面板正常無破損、用電正常、電壓穩定、線路符合規定，無短路漏電隱患等。
燈具：安裝無歪斜、破損、異物等。
網線：測驗順暢，可正常使用，無斷路現象。
櫃子：安裝牢固、無鬆動（其他的查驗和門基本一樣）
以上這些基本上就涵蓋了室內的大部分物件，只要沒有毛病，基本上可以正常收房，如果想要更精細的查驗，可以邀請專業驗房師進行查驗。
新房如何驗房
3樓：齊家網
新房驗房流程 有以下四點， 我就不詳細進行說明了。這裡有個建議， 在驗房的時候花點錢請個專業的驗房師進行驗房，因為他們比較專業，所以能夠及時發現問題，我們可以要求開發商整改。 1、看三書一證一表 《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。
2、交費簽字先驗房 3、房屋完好 籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 4、交合理費用 包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費 以下是新房驗房注意事項：
有一些需要業主簽字的驗收**，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的**簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。
驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。 延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業主要了解開發商不能按時交房的真正原因。
如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受範圍內。但如果是因為開發商資金鏈出現問題無法繼續開工，則建議業主權衡利弊，及時與開發商交涉退房事宜。 其實嚴格說起來室外環境也是需要驗收的，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍牆、物業管理設施是否已經具備；信報箱、樓宇門禁、對講系統、照明是否完好並能正常使用等等，這些你也可以向驗房師諮詢的。
4樓：匿名使用者
這個確實要行家才知道哦。
5樓：匿名使用者
一般要正規的驗房公司來驗房， 自己只能 檢查 漏雨 空鼓 地面是否不平 電源 等等外表面情況。
6樓：匿名使用者
不用 像樓上 說的這麼麻煩。直接找中國網眾這樣的專業免費驗房 平台。驗了。就可以了。
怎麼驗房？
7樓：網友
驗收：看拆改專案是否符合合同規定，是否存在安全隱患，牆面處理是否乾淨，進場材料的數量、等級、規格是否與事先約定的相符。
8樓：華念念
驗收房子，首先看他有這個眼霜，那個資格，人家專門有驗收房子，那個合格證沒如果驗收上，你驗收自己房子麼？進門看她或者是做的最到位，不到位，看房水漏不漏？首先要把水官場看，看電線配的是不是合格？
9樓：aa微湖來客
買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以後的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什麼。
新房驗房注意什麼？新房驗房都要驗收什麼？
新房驗房注意。
一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近牆壁地面，就可以檢查出地面是否平整。
新房驗房注意。
二、新房驗房要觀察牆面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
新房驗房注意什麼。
三、要檢查室內樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。
新房驗房注意什麼。
四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發現問題，可以直接告知開發商，但是如果已經簽字了，再找開發商處理那就很難辦了。
新房驗房注意什麼。
五、新房驗房注意有一點非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細檢查樓房的建築高度，樓房的建築高度一般規定在公尺，實際高度不能低於公尺。
新房驗房注意什麼？新房驗房都需要什麼手續？
一、新房驗房注意要在開發商通知的規定時間內辦理交接手續，如果新房已經符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者**的形式通知買方辦理交接手續。
二、新房驗房注意新房在驗房過後，辦理交接手續時可以要求開發商出示相關的證明檔案，如：《建設工程規劃驗收合格證》、《房屋建築工程竣工驗收備案證明材料》及《房屋測繪成果》。
三、新房驗房注意如果開發商在合同規定的交房日期內未交付新房，或延遲交付新房，法律規定，買房人可以對開發商進行催告，如果催告後三個月，開發商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。
總的說來，新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什麼，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細進行檢驗，發現問題要及時和開放商溝通，以便盡早的解決處理。
10樓：網友
這個嗎你拿到房以後，首先請房管所測一下面積是否與實際相同，不夠部份要求退款，然後看一下房子結構，水電安裝是否到位，不足部份要求更改，等一切到位滿意以後，才能接受房8
11樓：生活晴方好
現在的新房驗收，開發商也做得不做的，我們外行人也就是走走看看，看看表面能否發現問題而已。比如牆壁有沒空鼓包，外牆有沒濕漏水的痕跡，門窗玻璃等有沒破損的地方，等等。
12樓：陽萱綜合
新房驗收要拿著合同去驗收，看看合同上的規定，諸條企業收取。
13樓：書秀穎
新房首先你要看下水管道排水是否順暢，然後敲擊牆壁，聽聽聲音是否沉悶，還有房間的對角線是否在資料範圍內。
14樓：曲奕
自己也就簡單的按照合同條款看看，然後檢視一漏水及質量。
15樓：828如履薄冰
不是專業人士，無法驗房子的質量問題，只能在合同戶型裡面，查驗面積，毛坯要求，窗戶等粗淺感官方面。
16樓：匿名使用者
我覺得首先看看牆面是不是平整，二是看地平是不是水平，三看面積夠不夠，四是看房子的整體結構是不是符合圖紙。
17樓：怡人寧靜
這個個人無法準確檢驗的。最多就是測一下甲醛。至於其他就需要專業人員來做了。
18樓：夙河
看看門窗是否好開關，所有的鑰匙試試好不好用（每把都要試）其它的裝修時要改動的，注意裝修時拆下來的門禁輔件一定別弄丟了，水管要他們打壓試漏不漏，證據留好，裝修前給裝修公司看，分清責任，不能讓裝修公司說原水管不好，以上都是我吃虧的，所以告知，其它的我沒覺察，多家總結吧。
19樓：匿名使用者
1、仔細檢視房屋地面和頂上有無裂縫；2、在房頂上用細繩拴上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度；3、要注意檢視房屋的地面和頂層滲水情況；4、檢查牆面、地面、天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓。
20樓：在八寶山摸牌的杉木
這個驗房有很多標準吧，具體我不太清楚。
21樓：
不知道，買了房子就裝修，那有時間去驗房啊。
如何驗房？
22樓：生活達人溫眸
一、牆面。1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
二、屋頂。1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面。1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
大面檢查完，就開始檢查細節了。每個房子的建築施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是後期裝修擺放家具會出現問題的。
提問檢查牆面寫2/3這個是啥意思。
檢查牆面寫2/3這個是啥意思。
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
大面檢查完，就開始檢查細節了。每個房子的建築施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是後期裝修擺放家具會出現問題的。
提問2/3啥意思。
2/3啥意思。
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