1樓：匿名使用者
這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。
然後用實際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。
一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點；正常的得房率不會超過86%。一般都在82%-85%左右。
希望能幫到你。
2樓：蛙家居
實際的使用面積需要用120平米減去公攤面積，房子面積計算方式如下：
樓房使用面積怎麼計算？
1、房屋面積測量是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。
2、使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建築面積計算，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。
3、據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾釐米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。
測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。
樓房使用面積計算公式是什麼？
1、使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用面積的比例佔總面積的60%到70%左右。使用面積：房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
2、建築面積－公攤面積＝使用面積。一般來說多層和高層都有一個相對穩定的公攤係數，高層大約17％——20％，多層一般10％——15％，你自己算一下就出來了。
3樓：還讓不讓改了
板樓：80-85%左右
塔樓：75-80%左右
房子的建築面積是120平米，那實際面積是多少平米？