1樓：匿名使用者
室內牆面有多出裂縫，你家驗房了嗎？如果還沒有驗房的話可以和開發商協商退房的。
2樓：俊馳_燕
1、如果是牆體整個都開裂，這是質量問題，可以找開發商或者物業要求退房、換房。
2、牆體裂縫是建築結構的牆體部分產生的開裂現象，按照材料自身材質的不同，可以分為如下四種。一是混凝土牆體裂縫。二是磚砌體牆體裂縫。
三是新型隔牆板裂縫，如grc板、石膏板裂縫等。四是不同材質牆體產生的裂縫，如混凝土與磚砌體間的開裂，此類裂縫常出現，如施工洞裂縫。
3樓：沙礫洲
這個牆面的裂縫有很多種，希望樓主你自己測量下或者找專門的機構給你測下質量，有的只是因為沙灰比例不對引起的牆面開裂，這種可以用很細的鐵絲試下或者剷除灰層看下，這種沒有問題，可以正常居住，只是裝修的時候需要師傅整個檢測下這種問題的所有部位，然後全部剷除才能重新做灰層、上膩子，否則直接上膩子後還會可裂可能，如果是牆體整個都開裂，這是質量問題，可以找開發商或者物業要求退房、換房、或者彌補你的精神損失費、誤工費什麼的。
4樓：匿名使用者
如果是在驗房的時候你就發現了裂縫，可直接要求房地產開發公司予以維修。
但是不能退房，因為根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，在商品房買賣合同糾紛中，如果出現質量問題，只有兩種情形下買受人有權解除合同和賠償損失。一是房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；二是因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。在房屋交付後，如果出現其他質量問題且在保修期內，房地產開發公司只承擔修復責任。
由於法律對不同的房屋質量問題有不同的處理方案，所以我們應當針對不同性質的質量問題提出針對性的要求。如果你對房屋質量不放心，可以申請質檢部門對房屋進行檢驗，以明確是何種質量問題，然後再提出合理的要求或者看是否此質量問題可以直接退房。
5樓：匿名使用者
室內牆面有多處裂縫，退房的話，要去和開發商商量的，這個還是很有機會的，畢竟買房子可是件大事情。
牆面上有裂縫是什麼情況？
6樓：匿名使用者
牆面為什麼會出現裂縫—產生原因
原因1：由於地基原因引起的裂縫地基不均勻沉降引起的裂縫。房屋的全部荷載最終通過基礎傳給地基，由於應力的擴散作用，房屋地基產生不均勻沉降；
原因2：溫度變化引起的裂縫
有時候熱脹冷縮也會給牆體帶來裂縫。
原因3：原材料原因引起的裂縫，由於國家保護耕地的措施出台，黏土實心磚和黏土空心磚已被普遍地禁止和限制使用，各種水泥磚現在用的很廣泛。
原因4：由施工質量引起的裂縫，施工質量不過關是導致牆體裂縫的另乙個重要方面。在施工過程中，建築工人技術水平低下、質量意識低及承包商有意識的偷工減料都可能導致牆體裂縫。
原因5：設計原因引起的裂縫，比如基礎設計不合理或者鑽探的不到位，而導致不均勻的沉降而產生的裂縫;因考慮資金問題而屋面不設計保溫層，導致屋面結構層與牆體之間易產生溫度差，從而產生溫度應變差而產生裂變，門窗洞口及窗台處沒有設計過梁、窗台梁等導致這些應力薄弱處易產生裂縫，建築物過長而無設計伸縮縫也會造成裂縫。等等諸多原因
擴充套件資料
牆面裂縫的彌補辦法
方案1：灌漿加固的方法
● 前提條件：裂縫比較細、縫數量比較少、裂縫已趨於穩定
● 具體的做法：用同樣的材料做兩個或四個試驗砌體柱。先分為兩組，一組用壓力機先來壓裂，再灌漿，然後對兩組砌體柱做破壞試驗進行對比，若灌漿補強的砌體與原砌體強度基本相同，則認為補牆ok。
方案2：嵌補法
● 前提條件：裂縫比較寬但數量不太多
● 具體做法：可以在裂縫相交的灰縫中，用高標號的砂漿和細鋼筋來填縫，也可以用塊體嵌補縫隙，就是在裂縫兩端及中部用鋼筋混凝土楔子或者扒鋸加固。楔子或扒鋸可與牆體等厚，或為牆體厚度的1/2或1/3，然後再用砂漿來補縫。
資料**
牆面有裂縫是什麼原因造成的
7樓：小池月色
裂縫產生的原因有好多，沒有到現場看過不太容易確定。45度的裂縫有可能是梁產生撓度後導致的牆體沉降不均勻產生裂縫。還有橫向裂縫，如果比較規則的話，是板下沉導致牆體下沉產生裂縫，這些比較麻煩，要等沉降穩定後再修補才能保證不再開裂，這種沉降產生的裂縫有些是允許的，有些是施工或者設計有缺陷。
牆體上以前有施工通道，那麼可能你的橫向裂縫也就是施工通道的上端。還有可能就是因為樓板不夠平整，砌牆前找平時砂漿較厚，所以會有沉降。還有就是外牆橫向裂縫的話，可能會是樓板的區域性沉降。
也有可能砌體水平砂漿太厚。
你想確定的話，要請懂行人到現場看了之後才能處理，這裡是說不清楚的。
8樓：sky_風箏
樓主可以根據以下情況逐一排查
1、 溫度裂縫
溫度的變化會引起材料的熱脹冷縮，而不同材料的線膨脹係數是不同的。在一定的條件下，當溫度變形引起的應力足夠大時，在不同材料的交接處就會產生溫度裂縫。
最常見的溫度裂縫是屋頂圈樑下沿的水平裂縫，原因是混凝土的線膨脹係數要比砌體大得多，兩者之間的溫度變形差在砌體中產生了較大的拉力和剪力所致
2、沉降裂縫
地基不均勻沉降是產生沉降裂縫的主要原因。引起地基不均勻沉降的因素有：高低台階的基礎，其施工順序不當或高低台階的搭接長度不夠；設計時採用鋼筋混凝土柔性基礎，基礎本身的剛度不夠；基礎完工後，未及時回填夯實，雨水進入基礎後，引起地基變形；分段施工時，砌體相鄰施工段的高差過大等。
3、材料收縮裂縫
燒結普通磚、燒結多孔磚、混凝土小型空心砌塊等具有乾縮變形的特性，而且自身收縮速度較快。如果砌塊出窯後直接砌築，極易產生較大的乾縮變形。
高標號的混合砂漿也易產生乾縮變形，試驗表明，砂漿強度越高，其收縮率越大。另外，砂漿含泥量過大，也使砂漿的收縮值增大。
此外，剪力牆、構造柱混凝土本身的收縮變形也對牆體產生較大的附加應力。
4、施工不規範產生的裂縫
施工不規範主要表現有以下幾種情況：
⑴、砌塊上下錯縫、對孔、內外搭砌質量差，導致牆體傳遞豎向荷載的能力下降，易出現垂直通縫或通天縫。
⑵、砌築砂漿不飽滿，厚薄不均勻，降低了砂漿與砌塊間的粘接力，導致砌塊不能均勻傳力而產生彎曲，剪下破壞，引起牆體開裂。
⑶、接搓不好，不牢固，砌體的轉角處和交接處不能同時砌築而必須留搓時，搓口的形式留置不準確，或者未加拉結鋼筋進行補強，導致牆體整體受力效能和穩定性能下降，另在接搓處產生裂縫。
⑷、砌築砂漿採用人工拌製，拌和不均勻，且砂漿的和易性和保水性不好，砂漿拌成後擱置時間過長而出現泌水現象，有時甚至用過夜砂漿，這些都會降低砂漿與砌塊之間的粘接力而導致牆體產生裂縫。
⑸、牆體上留置臨時施工洞口，但洞口的位置不當或洞口過大，補砌時未嚴格按照要求進行封堵，易在臨時施工洞口周圍出現裂縫。
⑹、水電安裝時，在已砌好的牆體上打洞開槽，破壞了牆體的整體性，安裝結束後由未採取補強措施，溫度及乾縮變形等將在此處產生集中應力而產生裂縫
剛買不久的新房，牆體忽然出現了裂縫，開發商該負責嗎？
9樓：匿名使用者
首先我只回答你的第乙個問題
如果牆體開裂了
這個我可以很肯定的回答
在不是人為或者自然災害的情況下
開發商應該負全責
當然了牆體的裂縫
要看大小了
如果是那種微小的，0.5或者1公釐的那種
你可以讓施工單位來維修
如果超過了0.5厘公尺
那估計可以退房了
因為這不是質量問題了
這已經是質量事故了
第二轉讓的話
據說是在五年之內轉讓費會超過20%
我也只是聽說的呵呵
10樓：匿名使用者
裂縫問題一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產生部位看分為牆體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建築材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執行相關施工工藝標準等幾種。
那麼作為業主怎麼看待裂縫問題，房屋出現裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數業主在簽署商品房買賣合同時都會把開發商提供建築工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如果開發商已取得《北京市建築工程竣工驗收備案表》，說明該小區的房屋和相應的配套設施已達到交付使用的條件。
如果購房人對該錶的內容有異議的話，可以申請有關部門對該錶的內容作出解釋，必要時可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業主也會敗訴的。
那麼是不是出現了這種情況業主就只能認倒霉了，根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條的規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」同時根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條：「商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。」 《商品房銷售管理辦法》第三十五條：「商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。」可見即使業主與開發商之間完成了房屋交付使用行為，業主依然有權利根據房屋質量問題向開發商提出維修及索賠要求。
那麼什麼樣的情況下的裂縫才算比較嚴重的質量問題呢？個人認為業主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至於表面的觀感，完全可以通過二次裝修採取有針對性的技術措施予以解決。因此入住驗收時，業主重點應該
①． 檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）。
②． 承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）。
③． 承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）。
④． 檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫樑平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規範》第8.1.1條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍(0.
3mm)內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。但裂縫對結構的耐久性有不利影響。
⑤． 檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板麵，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45°的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要業主認真對待的。
⑥． 陽台、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）
另外,你這個時候將房屋轉給別人的行為,不屬於房屋轉讓,而是屬於房屋二次交易,必須依據稅務部門的規定交納相關的稅費(契稅一般為交易總額的1.5%,交易費用6元/平方公尺,產權工本費),具體標準需要查詢當地的房屋管理部門或稅務部門.
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