公積金貸款是等額本金好,還是等額本息好

1樓：生活常識愛分享

當前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數市民選擇等額本息方式。其實，公積金貸款的兩種還款方式各有各的有點和劣勢，等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少，但劣勢在於前期還款壓力較大。市民根據自身收入選擇適合自己的還款方式。

等額本息的優點在於每個月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對較低貸款者。但劣勢也相當明顯，那就是要支付較多的利息。另外據業內人士介紹，等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利於提前還款。

市民根據自身情況綜合權衡，如果資金充足可以考慮提前還貸。

等額本金的特點則是每月的還款數額不同，乙個月還款額呈現逐月遞減的狀態，每月本金總本金／還款月數，而每月利息月利率。這樣的計算公式意味著貸款人每月歸還的本金始終保持不變，而利息卻會隨著還款進度的增加而逐漸減少。

2樓：愛喝粥

1、兩種方法對比下來，貸款期限越長，利息相差越大，原因就在於等額本息支出的總利息比較多。等額本金是不是比等額本息省錢？答案一定是肯定的，而且省下的絕大部分是利息！

2、先上一道算術題吧，來看看究竟能省多少。假設一套房子，總購房款200萬元，按照首付30％、利率為目前的基準利率6．55％、還款時間20年算，等額本金還款和等額本息還款各需要多少錢？

1）等額本息還款：每期還款都要10479．28元，共需還240個月，還款總額為．18元，其中支付的利息為．18元。

2）等額本金還款：還款期限為240個月，每月成遞減狀態，其中首期還款需要13475元，但末期還款額僅為5865．17元，還款總額為．83元，其中支付的利息為920820．83元。

3、由此可以看出，相同利率和還款期限下，等額本金的還款方式要比等額本息節省利息近19萬元。所以，等額本金比等額本息更省錢的說法很有道理。

公積金貸款等額本金和等額本息哪個划算

3樓：嚴格選房

「等額本金」和「等額本息」的區別哪個更划算。

4樓：徭添初聽筠

貸款的還款方式因各人而異，各有優劣，不能一概而論的。以下是這兩種還款方式的區別，可自行判斷選擇還款方式。

這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本金適合的人群：

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本息：等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

等額本息適合的人群：

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計畫的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位公升遷，收入會增加，生活水平自然會上公升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

因此，在傳統還款方式下，貸款週期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。所以，如果借款人無法調整（或選擇）還款方式的話，貸款週期越長的借款人，越應該選擇等額本金貸款。

公積金貸款等額本金和等額本息哪個划算

5樓：嚴格選房

「等額本金」和「等額本息」的區別哪個更划算。

6樓：網友

你直接算綜合月利息是多少不久知道了。