1樓：網友
20年的利息大概是14-15萬之間 租房和你買房是不好比較的 租房租20年也是別人的房子 個人感覺買房實惠些。
月供怎麼算
2樓：天天說情事
1、等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：
每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)。
3樓：網友
1、等額本息還款法：
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔1＋月利率)＾還款月數-1〕 每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
2、等額本金還款法：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率 每月應還本金=貸款本金÷還款月數 每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
4樓：老黃搞事
月供有兩種演算法：等額本金和等額本息。
一般買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多採用等額本息還款法。但同樣貸款100萬，但用等額本金貸款比用等額本息貸款，總共利息還的要少，具體的計算方式如下：
指每月等額還貸款本息，即把按揭貸款本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。
等額本息月供計算方法：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少，總共償還的利息比等額本息法要少。
適合收入高且有一定積蓄的中年人。
等額本金月供計算方法：每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。
5樓：大鬍子說房
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
6樓：招商銀行
建議和貸款機構詳細確認，若在招行辦理，可以通過招行計算器嘗試計算，詳見：招行主頁，右側理財計算器。
7樓：匿名使用者
房貸月供怎麼計算 等額還款計算公式 每月還本付息金額 = 本金 * 月利率 * 1+月利率）貸款月數 ] 1+月利率）還款月數 - 1] 其中：
8樓：seven_仝
一般買房月供有兩種還款方法：等額本息法和等額本金法。
1.等額本息法：計算公式。
月還款額=本金*月利率+[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240,表示240次方(貸款20年、240個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金。
2.等額本金法：計算公式。
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率。
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+
月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據貸款協議的規定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應利息。
等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。
等額本金還款：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高於等額本息還款方式。
銀行貸款月供怎麼算？
9樓：招商銀行
若是通過招復行貸款制，可通過招行官bai網或者。
手機銀行貸款月供試du算，試算結果zhi僅供參dao考。
手機銀行：登入手機銀行，點選我的-全部-助手-理財計算器-按揭貸款計算器；
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等資訊，嘗試計算貸款月供金額。
10樓：招行
您好，若要抄計算貸款利息，需要知襲道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款利率。若上述資訊都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算http://www.
chnl=dkjsq
11樓：我想打人們
總貸款金額除以年限的，比如800000/25年=32000一年本金，32000/12=這是每月的貸款金額本金，不含利息專的，利屬息比如年息6個點，800000*6個點年息=48000一年年息，48000/12個月=4000，還款方式如果是等額本息還款，就是本金+4000利息=6666.
66，每月還款金額，如果是等額本金 還款方式，又是另一種還款方式。
房貸月供怎麼算
12樓：匿名使用者
首先，你需要了解一下你的貸款利率和貸款年限是多少，因為現在每家銀行的貸款利率都不一樣。不過都有計算方法，我把銀行最常用的兩種還款方式的公式給你，你計算一下就知道了，然後我按照銀行的基準利率按10、20、30年計算月供額讓你參考一下：（1）等額本息。
月還款額=（貸款金額*月利率*（1+月利率）^總還款月數）/（1+月利率）^總還款月數-1）。這種還款方式是比較通用的，也是比較多人選用的，其每月還款額固定。（2）等額本金（又稱遞減法）。
每月還款額 = 貸款本金/總還款月數 +（貸款本金-累計已還款本金）*月利率，其中累計已還款本金=（貸款本金/總還款月數）*已還款月數。 以下用27萬貸款本金，按照目前人民銀行規定的五年以上的貸款年利率來計算：
10年 等額本息月還款額：元；等額本金首月還款額：
3735元20年 等額本息月還款額：元；等額本金首月還款額：
2610元30年 等額本息月還款額：元；等額本金首月還款額：
2235元 以上是舉例說明，僅供參考，具體的要看當時貸款利率而定。
13樓：招商銀行
若是招行個人住房貸款，「月供」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等綜合計算的。
如需試算「月供」，您可以進入招行主頁，點選右側的「理財計算器」--個人貸款計算器」進行試算。
14樓：匿名使用者
按貸款30年，等額本金還款法計算，第乙個月是2235元，以後每月減少元。
15樓：匿名使用者
首先要弄清楚還款方式，才能有效計算每月還款額。具體講還款方式有等額本息還款、等本金還款等。不同的還款方式，計算每月還款額是不一樣的。
16樓：匿名使用者
一般按基準利率計算，調整後利率為五年期以上，月利率為。
17樓：香睿力亦玉
我大致了解的情況是：你如果用網路上的計算器計算貸款利率不能選擇現在的，如果你要選擇應該是年初的那個利率情況，因為現在調整的利率你還享受不了這個下調的利率，基本上如果明年的2月份利率還是5.
15%，公積金3%的時候你就可以享受了，再重新計算一下試試，2023年2月份公積金貸款利率，商業貸款利率是好像是），另外你的貸款是等額本金還是等額本息，這個下來也是不一樣的。
18樓：鑽誠投資擔保****
還款方式不同，還款的額度不同。
目前最常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
1.等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較小，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
總結：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。
19樓：創作者
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於最低比例，餘下的從銀行貸款。
買房交首付簽合同的流程是：
1、選房子的時候要根據自己的生活和工作範圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題；
2、購房者要跟開發商詳細了解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，因為有的樓盤專案可能會存在無法申請貸款的情況；
3、交首付簽合同，購房者在籤購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法；
4、購房合同簽好了之後，購房者可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續；
5、如果購買的是期房，一般要等一兩年的時間才能接房，如果購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了；
6、房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每乙個角落仔細檢查一遍，在驗房報告裡面逐項地填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。
商業貸款月供如何計算?
20樓：鬧騰豆豆
貸款利率，這是年利率，折算成月利率為，300000元，10年期(120個月),月供為：
300000*元。
說明：^120為120次方。
拓展資料：商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
房屋按揭貸款時怎麼計算的
21樓：網友
從目前來看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；後者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來越少。
不過，購房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那麼不妨選擇等額本金還款，從而節省貸款利息。如果借款人想要計算自己的月供可以用以下兩種方式計算：
公式計算。等額本息還款月供計算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*（注：「^表示「幾次方」）
其中：每月利息=剩餘本金×貸款月利率；每月本金=每月月供額-每月利息。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中雖剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而公升高，但月供總額保持不變。
等額本金還款月供計算公式：月還款額 = 貸款本金 / 還款月數） +本金 - 已歸還本金累計額) *每月利率。
舉例說明。假設李某現在購房需向銀行貸款25萬，貸款期限為15年，那麼，通過什麼方式還款最合適呢？
我們先來計算一下李某需要付給的月供是多少。
等額本息還款月供=元。
還款月數=月*30天+零頭天數=15x12=180月。
月利率=年利率/12=
等額本金還款第一月月供=25/180+元。
以此類推：第二月月供=25/180+（25-25/180）元。
第三月月供=25/180+（25-25/180x2）
按揭貸款月供怎麼算？？房貸月供怎麼計算
若是通過招商銀行貸款，具體月供 利息還需要看您的貸款執行利率 還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。路徑如下 1 手機銀行 登入手機銀行，點選我的 全部 助手 理財計算器 貸款計算器 2 招行主頁 主頁中部金融工具 個人貸款計算器。輸入貸款金額 貸款年利率 貸款期限 ...
二手房按揭月供怎麼算，房屋按揭貸款如何算月供
城南明月羿當年 例如 貸款總額 萬元單位 x 月供係數 月供還款額比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供係數是61.4350 x 61.43 3071.5 元月供係數 5年 184.30 10年 101.99 15年 74.76 20年 61.43 25年 53.65 30年 48.65 123...
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