1樓：匿名使用者
二手房銀行貸款面簽之後，如果通知你審批通過，雙方就可以去過戶，然後交納首付款，等新的房產證下來之後，拿著新的房產證去銀行抵押，銀行就會給你放款，有些銀行可能半個月，有些可能乙個月。
2樓：王雪丁
審批下來了就可以直接去過戶了，過戶完成下一步就是辦理抵押，抵押辦好之後就等待銀行安排放款給業主，業主收到銀行尾款就可以約時間交房。
3樓：齊曉麟
二手房買賣過戶節點一般情況下是在銀行審批貸款通過後與放款之間這個時間段進行。因為辦理過戶手續的同時也要辦理銀行抵押手續，辦妥抵押後銀行才會放款。
4樓：匿名使用者
沒有過戶你這貸款是怎麼貸的啊，抵押貸款必須房子在自己名下才能抵押。你怎麼用別人的房子貸自己的款啊。
5樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
二手房辦理貸款需要先過戶再辦理貸款只不過資料可以提前審。
6樓：大馮字
應該是先過戶再辦理貸款的，你這種貸款批下來再辦理過戶好像是不符合。
7樓：匿名使用者
以後都會批下來的，並且要到位，那麼就可以隨時去過戶了。
8樓：網友
如果銀行貸款批下來以後， 銀行會通知客戶去辦過戶手續 。
9樓：網友
準備好資料和首付款，在工作日就可以去辦理。
10樓：偶映天
審批下來就可以去過戶了。
11樓：小幸運陰天快樂
批下來後可去交易中心交契稅、身份證、戶口本進行過戶登記，等中心通知去交稅，交完稅可以馬上領證。
二手房買賣注意事項：
要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程式、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜；
地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
產權問題：產權關係要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。
12樓：環球小郭老師
環球動漫小屋。
買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶。
環球動漫小屋。
買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶。
二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶。
環球動漫小屋。
通常貸款買二手房是買賣雙方先進行商談；商量好之後，雙方再帶上相關資料到銀行或貸款機構去進行貸款申請。
然後銀行會進行乙個初步的評估，給出乙個大致的貸款額度和年限，並約定時間，安排評估機構去驗房進行評估。
而在驗完房之後，評估機構就會向銀行出具評估報告。而銀行就會根據評估報告和資料進行審核，若通過審核，就會審批貸款額度、期限等等。
之後買方就可以向賣方支付房屋首付款，然後買賣雙方就可以和銀行工作人員到房地產交易所辦理房屋產權過戶手續了。
而過完戶之後，等買方拿到房產證，就還需要去辦理房產抵押登記手續。然後銀行才會發放貸款。而買方之後就需按照合同約定按期償還貸款。等貸款還清，就可以去辦理房產解押手續了。
提問如果貸款批了，但是沒有放款，戶也過了，怎麼辦我是賣方。
回答您好，如果有中介的話，一般情況下是銷售方與中介簽訂**銷售協議，購買方與住房中介簽訂**購買協議，購買方與銷售方簽訂買賣協議，購買方、銷售方和中介簽訂三方協議。然後購買方交納一定比例如30%的保證金，購買方以購買協議向銀行申請貸款，銀行下達貸款通過審批通知，這就是上面說的「房貸已經批了」，購買方和銷售方以及中介去房地產管理部門辦理過戶手續，過戶完成以後將房產證拿到銀行辦理抵押手續，這就是上面說的「房子已經過戶」，然後銀行發放貸款，（這裡就是你說的銀行沒有發放貸款），貸款直接發放到住房銷售方的銀行賬戶裡，然後進行住房移交，整個住房銷售購買流程結束，皆大歡喜。當然上面只是說的大概流程，詳細的仍然有很多，如保證金比例、監管時間、各種違約罰款措施、住房過戶時如何約定確保新的房產證在中介手裡並去銀行抵押、住房上面的戶口什麼時間遷出、住房上面是不是有學區房指標等，這裡就不再詳細敘述。
按照上面的流程，最後銀行沒有發放貸款，那麼實際上整個銷售購買流程並沒有結束，這個時候實際上大家都處於一種游離狀態：作為中介沒有最終完成銷售、銷售房法律上已經失去了住房的所有權但沒有拿到錢，購買方雖然法律上拿到了房產證但是沒有真正屬於自己，很多後續工作沒有完成，住房不能移交使用權並不屬於自己。
因此，您現在可以催一下這個貸款，或者找一下中介。
13樓：巴楚崔羅
二手房過戶，您是貸款買房，按照正常的程式來辦理就是要等您的資料在銀行審批通過以後才能辦理過戶手續，如果您是在中介買的可以問中介，如果您是自己和房東交易的，那麼您就打**給評估公司，問下是否已經審過。
二手房買賣,買方貸款已經審批下來了,賣方有沒有要求必須多長時間之內過戶？
14樓：匿名使用者
這個要看來你們當初籤的合同裡自面有沒有約定時間，如果有的話可以看一下是怎麼寫的，看你們當初的約定清不清楚，如果寫的是簽訂合同後多少日內買賣多方必須安排時間過戶（ps:正常情況下是不會這樣寫的，因為一般中介是沒有辦法預知多久銀行可以批下貸款，如果銀行貸款沒批下來的話一般是沒辦法過戶的，不然三房的風險都會很高）。如果沒有寫的話就請等到您自己拿到銀行出的同貸書再去跟他們地過戶。
如果寫的是銀行同代書下來後多少個工作日內必須過戶的話那您可以按照合同走，因為您現在是還沒有看到銀行同貸書的。您可以跟他說等看到同貸書再安排過戶，他告你也是沒有依據的說法。(以上我所說的同貨書也就是您所說的批貨函，每個地方的說法不一樣。
）總之，為了安全起見，一定要看到銀行的同貨書才過戶。
15樓：匿名使用者
從道德方面考慮人家錢到了，你也該過戶了。應該換位思考一下呀。
16樓：青島別墅經紀人
這件抄事可以這樣解決，你是賣方對嗎？你可以讓丙方約買方一起見面，補充協議約定乙個過戶時間。丙方的通知三日內必須過戶這是不合理條款，如果買賣雙方有急事在外地怎麼辦？
再說過戶辦理很簡單，丙方為你們雙方安排好時間，準備好材料乙個上午就辦完了。
二手房貸款銀行已經把貸款批下來了在買方的賬戶裡了請問什麼時候錢才能轉給賣方？
17樓：匿名使用者
1，二手房交易，買家的首付款應該在銀行質押著，2，買方申請貸款下來後，應該和首付一起當天就轉入賣方賬戶的。
3，直接問銀行，應該不會把貸款轉入買方賬戶，再轉給賣方，4，不知道你的賣房合同上怎麼約定的。
二手房首付給了.貸款批下來了.接下來的流程
18樓：末你要
銀行貸款審批通過，要看看是不是當時約定的貸款金額。因為有的銀行申請比如30萬，審批下來是29萬或者28萬，這種情況少，但也要注意。
銀行審批通過，雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶後隔乙個工作日就可以取出新辦的房產證，取出後次日就可以房交所上抵押了。然後再隔乙個工作日取出房產證，交回銀行，就等著銀行放款了。
領取了新的房產證後，接下來的步驟主要分為兩大類：
一、貸款類：拿著新房產證去銀行做貸款抵押登記，然後銀行會審批放款。同時與原業主一起到小區物業管理處，做交房交接，主要工作是清算原業主遺留的物業管理費、水電費等。
此外還需要到當地供電局去更名。
二、無需貸款類：直接與原業主一起到小區物業管理處，做交房交接，主要工作是清算原業主遺留的物業管理費、水電費等。此外還需要到當地供電局去更名。
19樓：虐戀在路上
答案：對！是過戶，買方做貸款，然後你等著收尾款就行，
20樓：開車那點事兒
銀行貸款審批通過後直接去房地局過戶。過完戶後銀行見到過戶憑證後下午放餘款。
21樓：匿名使用者
1.先到房地局買乙份《存量房屋買賣合同》2.你是一次性付款，流程如下：
簽合同---備件(房屋所有權證，原購房合同或協議，買賣雙方身份證原件，外地的要拿暫住證，還有錢(交稅的錢，這些東西是交到房屋所屬房地局交易中心的)--做物業結清(如水，電，氣，物業費，取暖費，有線電視費等和房屋相關的費用---7個工作日左右買方領取新的產權證3.如果你的貸款：流程如下：
簽合同---銀行指定評估公司對該房屋進行評估---3到5個工作日出評估報告---給業主首付款再去和銀行簽署借款協議---等待銀行審批結果(正常5到7個工作日)--買賣雙方到房地局辦理過戶手續---銀行向房主放尾款---物業結清4.如貸款購房建議找一家中介公司或擔保公司辦理，比較省心，事情也會辦理比較順利，不過會收費，但不會很多，買賣房屋也是大事，可以雙方商量著來，看誰出此項費用希望我的回答能給你提供一點幫助，祝你順利！
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