在武漢購房時,辦理了公積金貸款,需要辦理擔保嗎?擔保費用是多少

時間 2022-09-04 23:35:05

1樓:匿名使用者

回答如下:

你如果買的是二手房,通過中介機構達成了買賣協議並過戶,交給中介方房屋合同價1%的中介費是合理的。

如果買的是一手房(商品房),一般的貸款手續無須請中介辦理,開發商售樓處有專門協助辦理的人員,不收取費用。

關於擔保費:

1、公積金貸款的擔保費費率,一般每萬元每年為:0.3‰——0.5‰(各地規定略有不同)。

2、擔保費的計算公式(費率取0.4‰時):貸款金額*0.4‰*貸款年限。

比方說你公積金貸款30萬元,期限20年,則:300000*0.4‰*20=2400元。

3、擔保費可以退。如上例,你原先的還款年限是20年,在第9年時,你作了提前一次性還款,結清了銀行貸款,此時擔保費可以按實際還款年限予以退回,計算公式:

300000*0.4‰*(20-9)=1320元。

另外,擔保費由公積金貸款擔保公司收取,並有正規發票。

我估計中介收的不是擔保費,而是「貸款代辦手續費」,如果要收,應該事先與你有約定,而且你也同意。否則屬違規。

2樓:匿名使用者

不需要繳納擔保費,他們只是巧立名頭搞錢而已。除了中介費你不需要向中介公司繳納其它任何費用。

3樓:匿名使用者

公積金貸款是需要繳納擔保費的,各個城市規定不同擔保費繳納比例也不同,可以到當地的公積金管理中心**諮詢一下!!

4樓:匿名使用者

公積金貸款也需要擔保,收費費率各地不一,需要諮詢當地貸款開戶行,一般是建設銀行。

5樓:付

很多的銀行都是這樣的,要擔保公司擔保的,1.5%的擔保費還是算少的了。

想要在武漢購房,如果公積金貸款可以帶多少?如何計算?

6樓:

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下:

個人實際貸款計算公式(以下兩種方式計算,取數值低的為實際可以貸款的額度)

1.不高於按照公積金繳存時間和繳存餘額綜合確定的貸款額度貸款額度=(借款人公積金繳存餘額+配偶公積金繳存餘額)×20倍×繳存時間係數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

2.不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限。

7樓:匿名使用者

武漢公積金貸款最多可以貸70萬,如果您有代繳武漢公積金的需要,可以委託智點道公司為您代繳。

武漢公積金貸款怎麼辦理

8樓:中務武漢公司註冊

可以選擇銀行和機構

看徵信和個人情況

選擇適合的,避免走彎路

9樓:鑽誠投資擔保****

住房公積金的繳納,是由單位與個人個繳納一部分組成的,具有相關政策規定。不少初辦理住房公積金的人對其繳納方法不了解,對此,下面將為您詳細介紹如何繳納住房公積金:

公積金繳存比例均不得低於職工工資的5%,初始建立住房公積金制度的縣(市)可適當低於此比例。單位繳存比例最高可以提高到職工工資的15%,個人繳存比例可以提高到職工工資的10%;

2023年12月15日以後參加工作的職工,單位為其繳存的住房公積金比例最高可以達到職工工資的25%,個人繳存比例不得低於職工工資的10%,但不高於15%。

單位如何繳存公積金:

老單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,經住房公積金管理中心審核後,到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有乙個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心建立職工住房公積金明細賬,記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況;

新單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,並自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核檔案,到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續;

合併、分立、撤銷或者破產的單位,應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者登出登記,並自辦妥變更登記或者登出登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核檔案。

個人如何繳存公積金:

單位錄用職工的,應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記,並持住房公積金管理中心的審核檔案,到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續;

單位與職工終止勞動關係的,單位應當自勞動關係終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記,並持住房公積金管理中心的審核檔案,到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

注意事項:

對住房公積金的繳納問題的了解很重要,繳納人員需要根據繳納規定進行費用繳納,以保證公積金繳存順利進行;

住房公積金兼有福利性與返還性,是為現代人減壓的一種好的政策形式。

10樓:河南金佑

武漢公積金貸款基本條件:

1、借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;

2、借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款審核標準;

3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實購房行為,且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外,該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、同意以所購住房進行貸款抵押,或以國債、銀行定期存單、有價**等管理中心認可的方式提供擔保。

武漢一手房公積金貸款辦理流程:

第一步 貸款諮詢

借款申請人向管理中心的受託銀行進行貸款諮詢,領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,並連同以下資料一同提交受託銀行;

第二步 提交申請

借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及影印件;

婚姻狀況證明原件及影印件(單身證明由民政部門出具);

經房產部門備案的購房合同和不低於房屋總價20%的首付款收據原件及影印件;

貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步 貸款受理、銀行初審

受託銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料;

查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房資訊查詢」;

對符合貸款條件的借款人,受託銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

受託銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人並告知原因。

第四步 簽訂合同

貸款初審通過後,受託銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同,並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

第五步 抵押登記、銀行複審

受託銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記;

受託銀行對借款申請人的全套資料進行複審。

第六步 管理中心終審、貸款發放

管理中心對受託銀行複審通過的貸款資料進行終審,終審通過後,由管理中心通過受託銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

武漢公積金貸款需要哪些條件

11樓:招商銀行

借款申請人必須具備的條件:

1.具有完全民事行為能力的自然人;

2.具有武漢市城鎮戶口或有效居留證件(包括藍印戶口或暫居證),且申貸前一年已連續正常足額繳存住房公積金滿一年以上(含一年)的在職職工;

3.借款申請人家庭具有穩定的工作和經濟收入,個人信用良好,有按時償還貸款本息的能力;

4.所購住房為具有完全產權的成套式住宅;

5.能夠提供我行和市資金中心認可的擔保物;

6.借款申請人已付給賣方不低於20%的首付款;

7.同意辦理抵押房屋財產保險;

8.由中介公司代辦的,由中介公司提供階段性擔保;

9.我行規定的其他條件。

申請公積金貸款的借款人應提供以下貸款資料:

(1)借款人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明(審核原件,留存影印件);

(2)《住房公積金貸款申請審批表》、借款人及配偶的《住房公積金對賬簿》;

(3)市資金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(應附上該房屋的**);

(4)《存量房買賣合同》(經辦行直接受理客戶申請的,買賣雙方須在我行面簽);

(5)售房人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明(審核原件,留存影印件);

(6)交易過戶前的「房屋兩證」(原件及影印件);

(7)二手房賣方的《房屋所有權證》的《國有土地使用證的證件》(審核原件,留存影印件)。

(8)市資金中心和經辦行要求提供的其他證明材料。

12樓:小王爺

公積金貸款額度是根據房屋總價的一定比例、借款人的收入情況、公積金貸款上限、公積金賬戶餘額的一定比例確定的。個人可撥打當地12329公積金**查詢個人可貸額度。

我是荊門鐵路的在武漢辦理公積金買房貸款需要些什麼東西

13樓:鑽誠投資擔保****

辦理公積金貸款需要的資料及流程:

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明檔案;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

1、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。

2、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。

3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心複核,公積金中心核准後即劃撥委貸**,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

4、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價**質押的,借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。

14樓:

夫妻兩人的結婚證,購房的一整套手續!

武漢公積金貸款 一定要連續繳納公積金嗎

15樓:鑽誠投資擔保****

是的,借款前需要正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8、借款人同意辦理住房抵押和保險;

9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程:

1.借款人至受理網點申請貸款;

2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;

3.受理網點受理;

3.簽約;

4.審批;

5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;

6.銀行放款。

申請辦理住房公積金貸款所需資料如下:

1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份(在當地住房公積金管理中心現場填寫);

2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份影印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份影印件;

3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證影印件3份;

4.涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份影印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份;

5.涉及保證擔保的,需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具***能力的證明材料(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)影印件3份;

6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份影印件。

先辦理了商業貸款已還款兩年,還能轉成公積金貸款麼

果暄美宓森 成都市公積金現在不支援商業貸款轉為公積金貸款,但你可以每年提取一次公積金餘額用於償還上一年度商業貸款。 貴高馳史飛 首先,必須符合公積金貸款的條件,就是正常繳交公積金在半年或一年以上的。其次,轉貸前,公積金為未貸款情況 已貸但還清也算 最後,商貸必須是住房貸款,而非抵押消費貸款。 康波財...

住房公積金在銀行辦理了提取。後續該如何把錢取出來。是直接在ATM上取出來嗎

憶在念想裡 是的,辦理完提取之後,錢就會進入相應的銀行卡里,就和平時銀行卡存取手續一樣了。住房公積金提取流程 1 職工憑提取證明檔案,向所在單位提出住房公積金提取的申請,所在單位核實後,出具 提取申請書 一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具 提取申請書 2 職工憑 提取申請書 及其他提取...

已經在銀行辦理了房屋抵押貸款,還可以再進行抵押嗎

欒迎 一 銀行抵押貸款可用哪些抵押?1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 詢 墊資過橋是一種短期資金的融通,期限一般在六個月以內甚至更短,可以彌補企業和個人融資...