1樓：月醉清風的家
商業住房貸款提前還貸少付利息,商業銀行貸款都是按照剩餘借款本金支付利息，提前將本金歸還，後面的利息就不收取了，但部份銀行對提前還款要收取一定的違約金。
各銀行各省、直轄市、自治區的分行政策有差異，重慶地區通常辦理流程和需要的時間如下：
1、提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；
2、待1個月之後前往銀行櫃檯扣款，完成提前還款；
3、銀行扣款後下週的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和「結清證明」以及相關解押資料，
4、產權人及共有人持身份證並帶上銀行的解押資料和《房地產權證》、「結清證明」到房管局辦理解押手續，待辦理後第三個工作日去房管局領回解押後的房產證。
提前還房貸需要什麼手續
提前還貸流程與方式如下步驟:
1、先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
各銀行提前還貸申請條件
中國銀行：提前30個工作日書面申請。
工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
農業銀行：要求提前7個工作日書面申請，並且在貸款發放滿一年後才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
交通銀行：提前還款額度不得少於6個月的還款金額。
民生銀行：自發放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。
n北京行：在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，方可書面申請提前歸還部分或全部貸款
具體也可以到當地銀行了解,以當地銀行有關存貸款條例更為準確.
2樓：皖寧寓
假定你原來的貸款年利率是6.55%
銀行可能要收1%的違約金,約為258.96元(或者更多或者沒有)提前還貸節省的利息支出為348.92元
看看怎樣合算
3樓：
看你的貸款合同中提前還款的約定。一般會有3~5%的違約金
銀行貸款提前還貸利息怎麼算?
4樓：唯愛唐七
一般貸款不滿一年還款，銀行都要收取一定違約金，有的收取不低於實際還款額幾個月的利息，有的收取提前還款額的百分之幾，還有其它各種演算法等等，總之各銀行的規定不一樣，有的銀行貸款不滿兩年或三年提前還款也要收取違約金，所以購房者應在貸款前資訊好貸款銀行如何收取違約金，以備將來計算提前還款是否划算。
提前還款後，需要與銀行簽訂變更合同，以後每月還款利息額度重新計算。
綜上，房貸提前還款在等額本金方式下，還得越早越划算，後期提前還款要承擔違約金，不划算；建議積極投資者選擇等額本息還款方式，決不提前還貸，用於其它投資獲得更多收益。
各銀行對於房貸提前還款的違約金計算規定不一樣，需要購房者應在貸款前資訊好貸款銀行。房貸提前還款要提前通知銀行，然後帶材料辦理手續，與銀行簽訂變更合同，以後每月還款利息額度重新計算。
拓展資料：
房屋貸款提前還款，需要提前一周至乙個月，主要提交資料：身份證、和銀行簽訂的貸款合同。
在購房時，最需要弄清楚的事情就是還貸的問題，尤其是對於提前還款有關方面的問題。下面介紹房屋貸款提前還款的幾種情況。
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至乙個月提出書面的申請，並約定好還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤之後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
5樓：希財網
在還房貸的時候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那麼，房貸提前還款利息該怎麼算呢？房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。
6樓：小人物
揭貸款的利息計算公式是：利息＝剩餘本金×月利率。如果你提前全部換清，這時的利息＝上個還貸日剩餘本金×月利率/30×上個還貸日到全部還清日的實際天數
1、銀行會給你計算最後5年還有多少本金沒還，然後你只需還本金就行了；
2、但實際上你還是吃虧的，因為你以前還的利息是多的；
3、具體程式：向銀行提出提前還款申請，銀行會給你安排提前還款計畫的。 提前還貸要注意三個細節 必須問清要求 借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。
銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要乙個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
準備好檔案 借款人如果要提前還貸，一般要在或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
勿忘退保及解抵押 如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
拓展資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2023年11月24日，最新的調查資料顯示，根據10月11日-11月11日的樣本資料，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2023年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準機率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」
7樓：手機使用者
住房按揭 提前還貸 就象樓上所說的還的是本金，你先查詢現在你還有多少本金沒還，到時候把所欠的本金打到卡上 去銀行寫個提前還款申請，銀行會自動扣。
但是需要的條件是 必須還款期達到一年 一年之後才可以申請部分或者全部還款。利息還是按照你當時貸款的利率計算的（適用與等額本息還款法），現在利率下調，你只有到次年1月1號才可以享受。
比如： 07年貸款，你的利率是按照當時國家公布的住房貸款執行（基準利率下浮15%），你的提前還款申請只有到08年（從銀行第一次扣除你的按揭款算起滿一年）才可以申請，這個時候所還的錢就是你現在所剩本金+乙個月的月供（適用於等額本息），為什麼還要多扣乙個月的月供呢，簡單點說就是老百姓說的違約金，銀行不這麼說，解釋起來就跟做計程車一樣，你申請的時候達表器剛好跳表
現在利率這麼低，你要是投資其他的專案，收益比這點利息高多了 還了再貸款就不好貸了，而且利息跟高，現在利率低的只有住房貸款，還可以享受利率下浮30% 你好好想想 還 還是不還好呢？
根據自己實際投資情況看
8樓：手機使用者
提前還貸只還剩餘本金部分。
具體還多少與你貸款時選擇的還款方式（等額本息/等額本金）、期間的利率變化情況有關。
根據你提供的資料，2023年12月開始一次還清，需要還款122341.01元。
貸款型別：商業貸款
貸款總額：150000(元)
原貸款期限：15(年)
初始還款日期：2004-07-21
貸款年利率：7.47(%)
計畫提前還款年月：2008-12-21
一次性提前還清：是
------------------------原月還款額：1387.96 元
原最後還款日期：2023年6月21日
至提前還款上月已還款總額：73561.88元至提前還款上月已還利息額：
45146.03元計畫提前還款當月還款額：122341.
01元提前還貸節省的利息支出：53930.38元提前還貸後的最後還款日期：
2023年12月21日實際上，這個演算法是極不準確的。因為從2023年到現在，房貸利息不斷增加，先後經歷多次加息。
年限 1-5年 5-30年
2005.1.1日前 4.
77% 5.04%2005.1.
1-3.16 4.95% 5.
31%2005.3.17-2006.
4.27下限 5.27% 5.
51%2005.3.17-2006.
4.27上限 5.85% 6.
12%2006.4.28後下限 5.
51% 5.75%2006.4.
28後上限 6.12% 6.39%2006.
8.19後下限 5.51% 5.
81%2006.8.19後上限 6.
48% 6.84%2007.3.
18後下限 5.74% 6.04%2007.
3.18後上限 6.75% 7.
11%2007.5.19後 6.
93% 7.20%2007.7.
21後 7.20% 7.38%2007.
8.22後 7.38% 7.
56%2007.9.15後 7.
56% 7.83%2007.12.
21後基準 7.74% 7.83%2007.
12.21後上限 8.51% 8.
61%2007.12.21後下限 6.
579% 6.65%2008.09.
16後基準 7.56% 7.74%2008.
09.16後上限 8.32% 8.
51%2008.09.16後下限 6.
426% 6.579%2008.10.
09後基準 7.29% 7.47%2008.
10.09後上限 8.02% 8.
22%2008.10.09後下限 6.
20% 6.35%2008.10.
27後基準 7.29% 7.47%2008.
10.27後上限 8.02% 8.
22%2008.10.27後下限 5.
10% 5.23%準確的資料恐怕只有銀行能算了……
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