我國房地產業發展存在的問題主要有哪些

時間 2021-08-30 09:34:41

1樓:

我國房地產業發展存在的問題如下:

(一)房地產的總體規模越來越大

1、房地產投資規模不斷擴大

房地產開發投資佔全社會固定資產投資比重逐年增加。2023年房地產開發投資額為4010.17億元,到2023年達到13158.

25億元,房地產投資額平均每年增長1000億元,房地產開發投資佔gdp的比例也逐年增加。到2023年,全國完成房地產開發投資36232億元,比上年增長16.1%。

2、開發規模快速增長

2023年全國房地產施工面積從2023年的56858萬平方米上升到140451萬平方米,增加了83593萬平方米,平均每年增長25

%,房地產開發規模逐步擴大。房地產開發的各項指標增長速度都在10%以上,最高接近30%。2023年,全國房地產開發企業房屋施工面積31.

96億平方米,比上年增長12.8%;房屋新開工面積11.54億平方米,增長12.

5%;房屋竣工面積7.02億平方米,增長5.5%。

其中,住宅竣工面積5.77億平方米,增長6.2%。

(二)地區發展不平衡

1、房地產發展規模和增長速度存在地區差異

主要表現在第一,無論是房屋施工面積還是房屋竣工面積,東部都佔有很大比例。這是由於東部地區經濟發展水平較高,房地產市場起步較早所致。第二,中部的增長速度(除了銷售額)基本處於領先水平,並明顯高於全國平均水平。

隨著東部地區土地資源偏緊,房地產**的上升和競爭激烈,一些房地產開發商開始向中、西部轉移,房地產的地區結構發生變化,尤其是隨著中部經濟的發展,中部的各項指標(除銷售額)的增長速度均高於其他兩部。第三,地區間差距正逐步縮小。隨著生活水平的提高,中、西部的房屋銷售面積佔全國銷售面積的比例都較前有所增加,且中、西部居民個人購買商品住宅在全國的份額也在增加,由2023年的13.

6%,21.7%上升到15.7%,

24.3%,中、西部居民購買商品住宅的增長比例較大,均高於全國平均的增長比例。可以看出,隨著西部大開發戰略的實施,中、西部經濟的發展,地區間正逐步縮小差距。

2、城鎮居民居住水平存在地區差異

在中國人口增長的情況下,人均建築面積仍在增長,反映了城鎮居民的居住水平得到了提高,但因各地區的不同而略有差異。從城鎮居民人均住宅建築面積的絕對數量上來看,東部地區24.91

>西部地區23.25>中部地區22.06。

這是因為東部地區經濟發達,房地產市場比較活躍,居民可支配收入最高,西部地區雖然房地產發展不完善,但人口密度較小,相對來說居住面積較為寬鬆,中部地區人口密度大,經濟又不很發達,所以人均住宅建築面積最小;從其增長速度來看,西部地區5.1%>中部地區4.6%>東部地區3.

6%。(三)房價居高不下

近來,房地產市場出現了“三高”,房價高、居民購房熱情高和居民可支配收入高。2023年全國商品房**大幅攀升,達到了2714元/平方米,比2023年增長了355元,遠大於1998。2023年年平均售價的增長,其中上海、北京、深圳的商品房均價分別達到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米,與之對應的居民家庭人均收入分別為16683元、15638元和27596元。

而到了2023年,溫州、杭州、北京、上海、深圳等地的房價均超過一萬,而在2023年房價又有一輪新高,使確確實實的“剛需族”出手猶豫,**終於不得不出臺新政進行調控。

我國房地產市場存在的問題及對策

2樓:匿名使用者

.1房地產投資規模過大

2023年,我國城鎮房地產開發完成投資佔gdp的7.55%,佔固定資產的17.9%;2023年,專全國房地產開屬發完成投資10106.

12億元,同比增長28.5%;2023年,完成投資13158億元,同比增長1.6%;2023年,全國房地產投資15759.

3億元,比去年增長19.8%;2023年以來,房地產投資增速逐月回升,1~6月同比投資增長速度已達24.2%,超過上年同期增速0.

7個百分點。可見,房地產業投資已在我國形成較大的規模,並呈現出逐漸增長的趨勢。就是這樣

我國房地產業發展存在的問題主要有哪些

對我國房地產業發展問題的幾點看法?

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