廈門房產二次抵押貸款怎麼辦理？房子抵押給銀行了

1樓：深海尋寶之歌

房產二次抵押貸款,一般是指在銀行按揭貸款買的房子,還在還款中,又申請抵押貸款。那麼,廈門房產二次抵押貸款能貸多少額度?

房產二次抵押貸款額度=房產價值*抵押率-原貸款的本金餘額。

房產價值是取房產購買**與評估價值的低值。打個比方說,借款人所購房產的**為60萬元,但是現在房價**,評估價值為50萬元,那麼就以50萬元作為房產價值進行計算。

再來說抵押率。以普通住房二次抵押貸款的抵押率,最高不超過房產價值的70%;以商業用房二次抵押貸款的抵押率,最高不超過房產價值的50%。銀行會根據實際情況,確定房產二次抵押貸款的抵押率。

原貸款的本金餘額。舉個例子來說,比如借款人購房時,按揭貸款額度為35萬元,但是現在已經還了20萬元了,那剩下的15萬元就是原貸款的本金餘額。

我們假設一套二次抵押貸款的房產,房產價值為50萬元,抵押率為60%,原貸款的本金餘額為25萬元,那麼貸款額度為:50*60%-15=15(萬元)。

2樓：廈門私借公司

面對資金缺口的急速擴張，許多債務在身的“房奴”，再一次在房屋身上動起了心思，尋思著申請房屋二次抵押貸款，以解燃眉之急。

房屋二次抵押並非未嘗不可，不過，至少應滿足以下兩大基本條件：其一，借款人銀行徵信良好；其二，房屋有可貸空間，房屋的可貸餘額小於現估值的7成。倘若真是滿足了條件，也別高興得太早，為了避免產權糾紛，我們在二次抵押貸款市場，恐怕難覓銀行的身影，偶爾找到了也是小概率事件。

所幸的是，民間借貸機構為了迎合大眾需求，填補了市場的空白。不過，相對而言，由於風承擔險較大，利息驟增也成為了自然而然的事情。

3樓：招商銀行

如果是我行貸款，是不能二次抵押的。

廈門房產二次抵押貸款都需要什麼材料

4樓：廈門達天下投資

（一）房屋所有權證；

（二）房產抵押

合同和他項權利登記表。抵押人為自然人版的，房產抵押合同需權公證；

（三）房屋產權人為自然人的，提交居民身份證或其他證明身份的有效證件；房屋產權人為法人或其他組織的，提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人居民身份證和受委託人居民身份證或其他證明身份的有效證件；

(四）一次抵押的合同及借款合同。