同村集體房屋買賣後還能要回去嗎？
1樓：網友
第一種情況：合同生效，攔中房屋不可收回。針對這種情況，房屋買賣事件必須發生在1999年《***辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁抄賣土地的通知》以前。
因為在這以前，農簡念山村宅基地和土地的轉讓還沒有嚴格的法律限制。所以，雙方的買賣合同有效。房屋不可收回。
第二種情況：合同無效，房屋可以收回。所謂合同的有效，有乙個大的前提是合同的訂立必須合法。
在1999年《***辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁抄賣土地的通知》出臺後，宅基地買賣本來就屬於違法行為，所以在這種情況下訂立的合同屬高雀於無效合同。即使可以收回，也要考慮各種因素。有問題可諮詢菁英地產銷售人員。
2樓：帳號已登出
根據相關政策、法律規定，農村房屋和宅基地是禁止向農村集體組織之外的人**的，也就是說，如果你將宅基地賣給村外人，該買賣行為已經違反了法律的強制性規定，應當認為是無效的。在這裡，需散拿要注意的是：1999年，是國家最早出臺禁止城鎮居民購買簡掘派農村房屋宅基攔賀地政策的時間。
如果是1999年之前賣給城裡人了，是沒權利要回去的。
同村村民可以買賣房屋嗎
3樓：寧子豪
法律分析：可以，農村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。
如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民**稽核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四+四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。***農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
農村村集體房屋可以買賣嗎
4樓：徐志輝
農村村集體房屋渣悶可以在村集體內部買賣，不能進入房地產交易市場。
根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的兄指；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依如塵彎法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
不是同村的集體土地房屋能過戶嗎
5樓：芥末留學
一、 一般來說，集體土地建造的房屋，只要買方符合一定的條件，是可以買賣和過戶的。
二、《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
三、農村房屋買賣的**方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
農村村集體房屋可以買賣嗎
6樓：夏立芳
農村村集體房屋不可以買賣。納梁集體產權房屋不能辦理區**審批的房屋土地使用證，不屬於私產、不能上市交易，其屬於不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓、不具有產權登記的房屋。法律依據：
城市房地產管理法》第九條城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。《土地管理法》第九條城市市區的滑茄搭土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於信拿農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第六十四條集體建設用地的使用者應當嚴格按照土地利用總體規劃、城鄉規劃確定的用途使用土地。
農村集體土地房屋買賣糾紛急
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