1樓：匿名使用者
完全是兩筆業務。銷售不動產正常納稅。不得減除返祖費用。返祖後用於經營或者出租，取得收入需要納稅。
2樓：匿名使用者
1、不同的城市可能對該問題的理解不一樣，建議撥打當地12366稅務諮詢**進一步確認。
2、以下兩種政策解答供參考：（1）浙江省地稅局《關於營業稅若干政策業務問題的通知》（浙地稅函[2008]62號）第八條規定，房地產開發公司採用折讓優惠等形式將商品房銷售給購房者，在簽訂購房合同的同時，房地產開發公司（或房地產開發公司的關聯企業）與購房者另行簽訂商品房委託管理合同，約定購房合同以折讓後***款為成交價，購房者自願放棄一定時期的託管收益權和其他費用。房地產開發公司商品房折讓優惠額（或商品房售價低於同類商品房**部分）應併入商品房銷售價款，一併按銷售不動產徵收營業稅，購房者因放棄一定時期的託管收益權和其他費用而享受的折讓優惠額屬取得經濟利益，應按「服務業——租賃業」稅目徵收營業稅。
2）江蘇省地稅局《關於房地產開發公司銷售返租有關營業稅問題的批覆》（蘇地稅函[2008]135號）規定，房地產開發公司銷售不動產，採取優惠方式要求購房者無償或低價將不動產交給開發公司使用若干年。這一經營方式名義上是開發公司讓利給購房者，實質上是優先取得了購房者的不動產的使用權，即其他經濟利益。因此，對房地產開發公司以此方式銷售不動產的行為，應按照《營業稅暫行條例實施細則》第十五條和《稅收徵管法實施細則》第四十七條規定核定其營業額。
3）浙江和江蘇的規定是一樣的，浙江的規定除了明確銷售方的納稅義務，還進一步明確了購買方的納稅義務。
營業稅是怎麼計算的，請問營業稅怎麼計算
營業稅的計算方法 應交納的營業稅 營業收入額 適用稅率。1 營業稅按營業收入5 繳納 應交納的營業稅 20000萬元 5 1000萬元 2 城建稅按繳納的營業稅7 繳納 應交納的城建稅 1000萬元 7 70萬元 3 教育費附加按繳納的營業稅3 繳納 應交納的教育費附加稅 1000萬元 3 30萬元...
消費稅和營業稅的區別和聯絡，增值稅 營業稅與消費稅的區別與聯絡是什麼？
有錢花 消費稅與增值稅的區別與聯絡 1 消費稅是價內稅 計稅依據中含消費稅稅額 增值稅是價外稅 計稅依據中不含增值稅稅額 兩者都是流轉稅。2 消費稅的絕大多數應稅消費品只在貨物出廠銷售 或委託加工 進 環節一次性徵收，以後的批發零售環節不再徵收。增值稅是在貨物生產 流通各環節道道徵收。對從價徵收消費...
營業稅和增值稅的區別有哪些，營業稅和增值稅有什麼區別
雲帳房 一 定義差異 1 營業稅，是對在中國境內提 稅勞務 轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。2 增值稅是以商品 含應稅勞務 在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。二 徵稅範圍差異 1 營業稅，徵稅範圍包括提 稅勞務 轉讓無形資產和銷售不動產三種...