1樓：匿名使用者
不叫公共維修**，準確的說法是住宅專項維修資金。
住宅專項維修資金管理辦法》（住建部、財政部令第165號）規定：住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。公共樓道對講門屬於共用設施裝置，可以申請維修資金更換。
但是前提是你們這個小區或者這棟樓的業主已經交存了維修資金。
從《物權法》的規定來看，共用設施裝置的維修應該本著「誰受益、誰承擔」的原則。有維修資金的可以從維修資金裡出費用，未建立維修資金的應該由受益業主共同承擔維修費用。如果是更換單元門，那麼你們這個單元裡的所有住戶都用該出換門的費用。
其實是否從維修資金裡出錢不重要，重要的是業主們應該清楚共用部位和設施裝置的維修不是某一家一戶的事，而是應該大家共同承擔的，《物權法》第七十二條就明確了「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。」
2樓：小王爺
如果錢少可以由業主集資，如果數額較大可以申請維修**。
3樓：匿名使用者
應該是物業管理的事。
樓寓門對講系統屬於公共維修**範圍內嗎?
4樓：向左轉361度
屬於啊。但是動用公共維修**，要物業公司或業主委員會召集2/3以上的住戶簽名同意使用。如果是小工程，而且是一棟樓的，很難搞定全體業主2/3的。
這麼小的工程也可以要求物業公司先把修了。
樓道門禁系統可以申請住房專項維修資金
5樓：真誠是一種責任
可以的 門禁對講系統是在維修資金使用範圍內 維修資金包含園區大門以里 業主入戶門以外所有公共區域 設施 裝置 等維修改造與增設 都可以使用維修資金 前提必須是過質保期 需要業主雙三分之二簽字同意 工程審計監理 房產局審批。
物業費包含維修單元門和門鈴嗎
6樓：精彩百曉生
維修費用的界定，不是看維修的東西誰負責，而是要區分維修的型別。
物業公司負責的只是裝置設施的小修和日常維護保養。裝置的大中修和更新，按照《公共維修**管理辦法》的規定，應該由維修**支付相應的款項。
單元門鈴是屬於公共部位，如果在保修期內則屬於物業，物業然後聯絡工程，工程在聯絡門鈴負責人，進行維修或更換。
如果已經超過保修期，則屬於業主，需要動用維修**進行維修。
7樓：匿名使用者
包含維修單元門，門鈴如果是家裡門就不包含。
8樓：匿名使用者
物業費服務內容僅限於公共服務一類（例如大門保安，樓道清掃，路燈）。針對業主個人的，還是要另行收費有償服務。若是樓宇的對講系統整體故障了，不只是你一家，則要動用維修**解決。
樓道門損壞是否應由物業負責維修？
9樓：童陳律師
樓道門損壞是否應由物業負責維修分情況而定。一般情況下，樓道門的日常維修屬於物業管理範疇的，所以一般輕微損壞都可以直接由物業維修好。但是，如果樓道門完全破損，需要另外更換，或者大修的，那麼就不屬於物業個人責任。
法律分析
根據物業管理條例和公共維修**管理辦法，大修可以動用公共維修**，但是需要相關聯的全體業主同意。一般情況下，樓道門初期施工單位負責，過保後物業負責簡單護理，一般情況小修也負責，一般更換也會負責。但是如果徹底更換理論上屬於維修**範疇，應當由物業負責維修物業正常職責為定期巡查園區各主要路口、單元門等，並做好報損、維修等記錄。
小區裡的中大型裝修和改造，這一切費用都是和物業沒有關係的。物業相關法律規定，只要不是費用特別高的維修費，還是會出錢保修的，但是都有限定的金額，如果超出了這個限定的金額，物業公司就不會再管了。有的物業公司也會讓業主上交儲備金，這些錢就是用來修繕用的。
所以要根據不同的情況來確定是否由物業維修。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。
決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
10樓：個人行家
樓道門的日常維修屬於物業管理範疇。
如果樓道門損壞嚴重，需要更換，則屬於大修，根據物業管理條例和公共維修**管理辦法，大修可以動用公共維修**，但是需要相關聯的全體業主同意。
11樓：老白
如果是正常使用損壞就是物業負責維修，但要是人為故意損壞那就另當別論了。
12樓：匿名使用者
應當由物業負責維修。
物業正常職責為定期巡查園區各主要路口、單元門等，並做好報損、維修等記錄。
門壞了，修不好，換乙個新的可以用公共維修**嗎
13樓：知匯居家
公共維修**是公共使用的物品毀壞的可以使用。這個門若是公共使用的，那麼是可以的；反之，不可以。
公共維修**包括修理哪些部分？樓道的聲控開關和燈泡也是物業負責出資購買更換嗎？
14樓：匿名使用者
公共維修**包括房頂的維修，樓道的開關應該業主買，物業公司應該幹的是服務，不是修理。
15樓：匿名使用者
公共維修** 所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施裝置是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售**的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水幫浦、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。
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