1樓：匿名使用者
買房住宅戶型相當重要。
它關係到業主入住之後是否舒適、方便，是否有利於身心健康。如果布局不合理，要麼大大增加業主日後改動布局的煩惱和費用，要麼有可能給業主帶來難以挽回的遺憾。那麼，什麼樣的戶型才是好戶型？
戶型應該具備六個特性，分別是實用性、安全性、靈活性與可變性、經濟性和藝術性。
一要考慮實用性，是指住宅要實用、大小要適宜、功能要合理，要舒適溫馨，要每個房間都間隔方正，少點「金邊銀角」，謹防多邊角的「鑽石」房。
而安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗禦自然災害的能力，還要具有一定的秘密性才會使你有安全感，因此社交、功能、私人空間應有效分隔。
除此之外，住宅還要有一定的靈活性，以便根據生活要求靈活改變實用空間，滿足不同物件的生活需要。靈活性的另一種體現就是可改性，留下調整與更新的餘地。
最後，住宅還要具有經濟性，即面積要緊湊實用、實用率更高。當然住宅也應該美觀大方，有一定的藝術性、個性、特色、文化品位。
2樓：匿名使用者
110平左右，三室兩廳。兩陽一陰。廳在陽面。要是高層就要在10樓以上。多層就要在三樓。
3樓：匿名使用者
最理想的戶型是：
3室1廳，3房朝南，有飄窗，有小花園，樓層適中的戶型。
4樓：匿名使用者
一地點：近學校，醫院，超市，站台。
二陽光。三戶型。
5樓：生西元前6世紀
最好南北通透，邊戶多一窗戶。
6樓：包子聊健康
要買房了，該選「大戶型」還是「小戶型」？看完這幾點，不糾結了。
買房子買什麼戶型比較好
7樓：鑽誠投資擔保****
好戶型的標準：
1.戶門。房門的開向要合理。
居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有乙個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無餘。
有鑑於此，房間的布局 採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯絡起來是比較合理的。
2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。
客廳的設計應盡量的方正，利於擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現某種使主客雙方都不願意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所迴避，使臥室保持一定的私秘性。
4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。
隨著人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境，室內應採取在廚房甚至在客廳附近設定垂直排煙設施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。
5.衛生間。
衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最裡面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。
6.陽台。陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽台設計是將大客廳與寬闊的落地陽台門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者乙份清新、爽快的心情。
8樓：匿名使用者
戶型首先要實用，能滿足家庭自用的要求。「比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室（裝修效果圖）朝南，最好能有獨立的遊戲區。老人的臥室最好配有獨立衛生間（裝修效果圖），避免夜間起夜進出房間麻煩。
」。良好的採光通風挑選面寬相對大、進深相對小、比較方正朝向好的戶型。面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進深小就可以保證戶型區域性相對比較簡潔、通暢，自然通風條件比較好，房間要方正，避免多邊形。「好的戶型都能做到全明。
」，「不過現在很多開發商過分追求高容積率，導致小麵寬大進深套型的出現，這種套型往往走道很長，有很多的暗間，經常將衛生間和廚房（裝修效果圖）布置在中間，通風窗（裝修效果圖）很小，甚至沒有窗，對通風、採光都很不利。」
動、靜分割槽明確，具有私密性客廳（裝修效果圖）、餐廳、衛生間和廚房間使用頻繁的「動」區要放在進門的前半區；書房、臥室的「靜」區放置在後半區，這樣能保證日常生活井然有序。陶女士指出，「前廳後臥」是一種典型的戶型結構，客廳、餐廳形成獨立的空間，能提公升整個戶型的檔次。臥室、衛生間處於與客廳相對分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離。
「現在南京市場中有不少戶型設計過分追求流行風尚，不考慮實際使用要求，出現圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現無意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽台的合理利用及採光通風。」陶女士介紹說。
均衡性，不管是大戶型還是小戶型都要講究均衡，避免出現超大客廳和小臥室、超大衛生間和小廚房等不實用、不經濟、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。住宅是乙個長期的消耗品，最好能有一間面積不大的「萬能房」，可以是遊戲室、兒童房、保姆間等，以不變應萬變。「目前市場上的戶型能兼顧到上述其中的幾點就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是絕對的好戶型了。」
9樓：後魁福依秋
戶型整體很規整，沒有死角。提兩點意見供參考：1、如果是北方，客廳和主臥朝南影響房屋整體採光及日照；2、沒有單獨的飯廳是這個戶型唯一的缺陷。
10樓：歧晶麻淑然
其實現在房子的戶型設計的都比較科學，一般都是南北通透的，臥室客廳採光都不錯的，偶爾會有衛生間有窗戶，那樣可以有效排除異味，也是比較不錯的，對於買房的話這些顯性的不是問題，就怕出現隱性的問題，比如客廳的窗戶嵌在夾縫裡，那樣會影響採光，然後就是觀察好前方是否會有遮擋，樓的裝置層等等！
11樓：匿名使用者
南北通透，採光好的戶型比較好。
12樓：阿悅侃房
買房子戶型怎麼選？好戶型千萬種，屬於你的寥寥無幾，看懂就賺了！一起來了解一下吧！
買房子應該怎麼選戶型
13樓：匿名使用者
戶型呈上來，讓我給你看看。
14樓：新手黑妞
選擇南北通透 正房 採光好的房子。
買房什麼戶型好？
15樓：江淮一楠
1、戶型方正
房子要講究有乙個方正，雖然現在很多建築外觀都有很大的變化，但是最適合入住的還是方正的戶型，方正的房子空間利用率會高很多。
2、牆面少
一般我們在戶型圖上面都能看見承重牆是哪面，一般房子的承重牆不要太多。同時在圖紙上面看見的牆面太多的話，說明戶型的空間布局是有問題的，而且牆面也是特別佔面積的，所以這一點也是需要多多注意。
3、廚衛採光通風好
有很多人的衛生間都是沒有窗戶的，裡面的臭味光是用通風系統是很難快速分散的。廚房也是一樣的，裡面的油煙味道很重，所以說，廚房和衛生間的採光通風效果一定要好一些。
4、走廊面積少
戶型中，我們需要看室內的走廊和室外的走廊，這兩者都不能被忽視，室外的走廊太長，整層樓的公攤面積大。採光還不好，夏天悶熱冬天陰冷，而室內的走廊兩邊都是分布的各個房間，若是走廊太長。中間的面積只是用來經過，但是並沒有任何的實際作用，很浪費面積和空間。
5、公攤面積小
公攤面積佔了總面積的很大比例，自己的套內面積其實並沒有那麼大，所以說，在買房的時候需要多這一這一點。特別是有的開發商為了讓顧客買自己的房子，會把公攤面積隱藏在套內面積裡面，住進去以後就能明顯的感覺到家裡特別的小。
16樓：皆有可能
一、買房要買什麼戶型。
1、選擇方正的戶型，也就是戶型的進深和開間的比例合理的。進深和開間的比例一般為1:1.
5最為合適，如果進深過大而開間過小，就會影響到室內的採光通風的效果，房間就會顯得很陰暗。如果是進深小了而開間太大了，就會影響室內的保溫效果，浪費能源。所以方正就能夠解決這些問題，既能夠保證採光通風，又能夠保溫。
2、還有動靜分割槽的戶型，動區也就是客廳和廚房等，靜區就是臥室和書房等。動區由於活動頻繁所以應該設定在靠近入門處，而靜區主要就是提供人們休息使用，所以應該盡量設定在內側。兩者分離，才能夠遊戲學習兩不耽誤，互不干擾。
3、還有乾濕分割槽的戶型，也就是廚房和衛生間這兩個地方，應該要盡量和臥室等分開。由於廚房有很多的油煙油漬以及清理汙水等，所以布置要盡量靠近進戶門。而且廚房和洗手間都是水管的集中處，從能源以及施工的角度上考慮的話，廚房應該要和乙個洗手間相鄰。
4、還有一種便是公私分割槽的戶型，這種戶型在玄關的地方應該要有所遮擋，有所隱蔽性。避免在公共區域對於私密空間沒有任何保留，所以在一定程度上要做到公私分割槽。
17樓：阡陌上花開
買房選擇戶型主要考慮朝向、分割槽、形狀等方面。好戶型包括六項標準：方正、南北通透、客廳和雙臥朝南、避免走廊、功能分割槽明確、各個房屋面積配比合理。
買房的關鍵就是戶型的選擇，好的戶型寬敞明亮，壞的戶型憋悶陰暗。
一、好戶型有哪些特點？
1、好戶型標準之一：方正。
房子整體利用率高。拐角會占用實際的居住面積，如果家裡人口本來就多，買的面積又不大，就要選擇方正的戶型。
2、好戶型標準之二：南北通透。
南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。
3、好戶型標準之三：客廳朝南，雙臥朝南。
南北通透的房子居住當然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（在6層以上）全南戶型也值得考慮。
4、好戶型標準之四：避免走廊。
走廊其實是對房屋資源的浪費。很多房子的走廊其實都很窄，不能放東西只能用來走，而且還浪費了一定的面積資源。當然，如果資金充足，又喜歡這種設計感的，那就另當別論了。
5、好戶型標準之五：功能分割槽明確。
住宅使用功能的科學分割槽一般劃分為三個區塊：公共活動區，如客廳、餐廳、門廳等，能夠滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，如臥室、書房、保姆房等；生活輔助區，輔助和支援上述兩部分之用，如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房、陽台等。
6、好戶型標準之六：各個房屋面積配比合理。
戶型合理與否，並不是如同麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關係。這種平衡，取決於設計者對房型的把握，更關係到日常生活的細節。
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