1樓：天下繩鏢
抵押的特點之一是抵押人與抵押權人之間不轉移對抵押物的占有，這就使自己將已出租的財產作為抵押物成為可能。
但是，另一方面，由於該財產已先行出租，實際使用權已歸承租人。
債權人對該財產享有抵押權後，將來對承租人的利益有可能構成影響。
所以，抵押人若將已出租財產進行抵押，應當書面告知承租人。
要注意的是：(1)這裡的告知方式是「要式」的，即需以書面形式。
口頭告知或以默示的方式視為告知均不符合法律的要求；(2)抵押人只需告知承租人即可，無需徵得承租人的同意。
因為該財產的所有權或經營管理權屬於抵押人，其處分權自然也屬抵押人。
因此，承租人是否同意抵押人的抵押行為，不影響抵押合同的簽訂；(3)抵押合同成立後，原租賃合同繼續有效，出租人與承租人之間訂立租賃合同，形成租賃權利義務關係，只要是合法的，就應受法律保護。
現在世界上大多數國家的立法都確認租賃關係可以對抗第三人。
根據買賣不破租賃原則，將租賃合同的標的物轉讓與第三人，原已形成的租賃關係對第三人繼續有效。
故此，抵押人將租賃的標的物予以抵押後，抵押人與租賃人可以按原租賃合同的規定繼續履行。
即使抵押擔保的債務履行期先於租賃合同的履行期屆滿，當債務人不履行債務，債權人要實現抵押權而對抵押的財產進行折價、變賣、拍賣時，也不影響原已成立的租賃合同的效力。
只不過這種租賃關係的租賃方因折價、變賣、拍賣行為的成立而變成折價、變賣、拍賣的受讓人。
2樓：聞風而動之
承租人是租客，抵押人 要貸款的有物品抵押的一方。
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。這條法律條文怎麼理解呢？
3樓：虎說體育
假設a以一套商鋪向銀行抵押貸款100萬，後來a又把房子出租給b。後來a生意失敗，到期未能償還還銀行貸款，銀行行使抵押權將商鋪拍賣，c買下了房子。不論b知不知道房子已抵押，都不能以買賣不破租賃來對抗丙。
同時如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第66條規定，抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
4樓：小肥仔
假設甲以一套住房向銀行抵押貸款20萬，後來甲又把房子出租給乙。後來甲生意失敗，到期未還銀行貸款，銀行行使抵押權將住房拍賣，丙買下了房子。不論乙知不知道房子已抵押，都不能以「買賣不破租賃」來對抗丙。
注：抵押人：甲，抵押權人：某銀行，承租人：乙，受讓人：丙。
擴充套件資料：
（一）不動產抵押。
不動產抵押，是指以不動產為抵押標的物而設定的抵押。不動產抵押是最普遍的抵押形式，由於不動產的特殊性，抵押人不轉移對其的占有即可達到擔保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎。
（二）動產抵押。
動產抵押，是指以動產為抵押標的物而設立的抵押。動產抵押並不意味著所有的動產都可以稱為抵押的標的物，有一些動產是不適合成為抵押標的物的。動產抵押的特徵仍是抵押人不轉移對財產的占有，否則將與質押無異。
（三）權利抵押。
權利抵押，是指以特定的財產權利作為抵押標的物的抵押。對於何種權利可以成為抵押的標的物，一般法律都會做出明確的規定，我國可供抵押的權利一般是指土地使用權。
（四）最高額抵押。
最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額度內，以抵押物對一定時間內連續發生的債權作擔保的抵押形式。最高額抵押具有下列特徵：
1、抵押擔保的是將來的債權，現在尚未發生；
2、抵押擔保的債權額不確定，但設有最高額限制，最高額限制並非債權的實際最高額；
3、實際發生的債權是連續的、不確定的，即債權人不規定對方實際發生債權的次數和數額；
4、債權人只可以對抵押財產行使最高限額內的優先受償權；
5、最高額抵押只需一次登記即可設定。
我國最高額抵押的適用範圍，僅適用於借款合同和債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同。
（五）財團抵押。
財團抵押，又被稱為企業抵押，是指抵押人以其全部的財產，包括動產、不動產和權利為一體共同作為標的物來進行抵押的行為。採用此種抵押方式的抵押人一般是企業，可以是企業的擔保能力集中。《擔保法》第34條規定，抵押人可將其合法財產一併抵押。
（六）共同抵押。
共同抵押，又成為總括抵押，是指為了同一債權的擔保，在數個不同的財產上設定的抵押。共同抵押的突出特點是在數個抵押物上設定數個抵押權，共同擔保同一債權。其中乙個抵押權實現，其他財產上的所有抵押權均消滅。
5樓：匿名使用者
已抵押的財產出租應告之承租人抵押情況並不能侵害抵押權人權利，所以承租人在抵押權實現後，因抵押權是抵押權人實現，承租人沒有優先受讓權，租賃合同對受讓人不具備約束力，即受讓人可以根據自己的願望和承租人按原租約重新簽定租約，也可以不認可原租約，重新處置財產。
6樓：潘樹嚴
訂立抵押合同前抵押財產。
已經出租的，原租賃關係不受抵押權的影響。
抵押權設立後，抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。也就是說抵押權設立在先，抵押權實現後，權利人即可繼續出租，也可不出租，即原租賃合同對抵押權人（受讓人）沒有約束。
合同具有相對性。
借方、貸方、借款人、貸款人怎麼區別？
7樓：
借方：指顯示資產方的。
增加或負債方的減少。
貸方：指顯示資產方的減少或負債方的增加。
借款人是指在信貸活動中以自身的信用或財產作保證，或者以第三者作為擔保而從貸款人處借得貨幣資金的企事業單位或個人。
貸款人是指在借貸活動中運用信貸資金或自有資金向借款人發放貸款的人或金融機構。
8樓：匿名使用者
借方、貸方是會計專業術語，是隨借貸記帳法而產生的；借款人與貸款人是借款合同專業用語，借款人可以理解為使用借貸資金支付利息的人，貸款人可以理解為提供資金收取收益的人。
9樓：匿名使用者
借方貸方可以是個人可以是企業或者組織。
而借款人和貸款人特指個人。
10樓：匿名使用者
借，貸是一種記賬符號，有借必有貸，借貸必相等！
而借款人，貸款人只是名詞！
房租付一押一是什麼意思？
11樓：華律網
押一付三，常見於租房合同中，是指，先交乙個月的押金，付三是指，最少三個月的房租；比如房租是1000/月，押一付三給房東四千，這裡面有押金1000，剩下的就是三個月房租；押金退還一般是在退房時，房東檢查房屋和設施沒有什麼損失和損壞，房東就把押金退給承租人，如果有些地方損壞了，或者水電費什麼沒有按時交納，押金會根據情況扣除產生的費用後退還，押金的作用，就是為了保護房東的利益，當然也是約束承租人按合同約定履行合同義務。現在很多中介公司都採取押一付三的付款方式，但是在簽合同時一般是籤一年，分為三個季度交房租，而且都要求租房者提前乙個月交付租金，這其實是讓租房者提前預交了兩個月的押金。另外，在租房合同中，中介公司一般會約定違約金。
這樣的目的是，在租房者退租時，直接將全部的租房風險轉移給了租房者，讓其承擔違約責任，從而讓租房者無法拿回房屋押金。在這種情況下，租房者必須租滿一年才能退回房屋押金。租房者在租房時一定要小心謹慎，千萬警惕這種預交兩月押金的陷阱。
12樓：嗨呀你爹臨死前
不是的，不是每個月都要押金的。
押一付一的意思是，交納乙個月的押金，一次性付乙個月的房租，押金在退房的時候由房東退還給你。
押一付一一般出現在房屋租賃合同中。
承租方在支付第乙個月的房租的同時還需再支付乙個月的房租作為押金。是用來保證承租方在租賃期間不會損壞房屋的裝置，如果承租方因個人原因造成房屋裝置的損壞或承租方未按合同約定的期限，提前退租，則保證金將不會退還。
當租賃期滿時，出租房應將押金退還給租賃方。或者按照合同約定的返還期限。
13樓：格仔裡兮
不是這樣。
房租付一押一是指頭次租房時需要付乙個月的房租，並且額外付乙個月的房租作為押金。押金在租期滿後退房時是會退還給租房者的。
在北京租房的人也越來越多。北京租房子一般都為押一付三的方式。中介費一般為乙個月的房租。
比如說房租是每月2000元，那麼你在租房子的時候需要支付三個月的房租，也就是6000元，還要支付乙個月的押金2000元，除此之外還要支付乙個月的房租作為押金，所以，如果是頭次租房的話是需要支付10000元的。
在上海都是各支付房租的百分之三十左右作為租房中介費。也有房東與中介商談後，將房租提高，以免去房東的中介費。不過一般都會有談**的餘地的。
廣州一般都是押一付三的形式，但也有特殊的情況。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是乙個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的百分之三十作為中介費用。
深圳租房通常為押二付一的形式中介費一般為乙個月或半個月的租金，是由租房者支付的。但各區可能有所不同，雙方也可協商決定。
14樓：墨汁諾
押一付一一般出現在房屋租賃合同中。承租方在支付第乙個月的房租的同時還需再支付乙個月的房租作為押金，是用來保證在租賃期間不會損壞房屋的裝置，如果因個人原因造成房屋裝置的損壞或未按合同約定的期限，提前退租，則保證金將不會退還。
當租賃期滿時，出租房應將押金退還給租賃方，或者按照合同約定的返還期限。只有第乙個月需要付乙個月的押金。按你說的，第乙個月要付1200元，600押金+600房租，剩下每個月正常交房租600元。
押金等你不住的時候房東會退給你。
會計中如何理解借貸
15樓：恆企教育
會計的「借」與「貸」已經脫離其漢語本身的意義，就好像人的姓名一樣，並不因為某人名字中含有「偉」、「輝」，他就偉大光輝，亦即「借」與「貸」僅僅是一符號而已。這中間隱含的乙個要求就是，在讀寫會計分錄的時候，不要在自己弄不懂乙個會計分錄的時候，強行將其往借或貸漢語意思方面想，例如有的人想當然的認為「借就是表示進，貸表示出」，在有的地方抱有這種理念也許可能還會解決理解上的燃眉之急，但這只會是飲鴆止渴，而加大自己以後理解許多其他會計分錄上的難度。總之一句話，「借」、「貸」只是乙個沒有任何實際意義的符號，雖然在其起源早期可能的確存在某種意義，但現在這種意義早已消然褪盡。
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