1樓：醜小鳥
個體戶貸款買房需要滿足六個條件：
1、在當地有常住戶口或有效居住證明；
2、有按時足額還款的能力；
3、有合法的購房合同/協議；
4、具有一定比例的首付款；
5、能提供工商營業執照、近期納稅證明；
6、貸款機構要求滿足的其他條件。
一、申請條件。
個人申請者要求居民年齡21-55歲之間， 月收入2000 元以上，戶籍不限。有工作或有房產即可，個體經營者要求在工商局註冊半年以上，平安員工則沒有地域限制。註冊時間在1年以上，年營業額在200萬以上。
二、申請額度。
個人申請額度在8000-10萬之間，一般3個工作日可完成審批放款；中小企業申請額度在10萬-50萬之間，一般5-7個工作日可基本完成審批放款。
三、貸款期限。
個人貸款為12-36個月，企業為12個月。
四、申請方式。
客戶準備貸款所需要的資料親自來營業部辦理貸款手續。
個體戶怎樣貸款買房？
2樓：報備不喜歡賣萌
一般需要40-50個工作日放款。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
銀行放款。
3樓：帝國神色
銀行流水可以提供嗎？ 有營業執照嗎？如果有營業執照的話就比較好辦理了。你買的是一手房貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款呢？你先說清楚，不然大夥兒怎麼幫你啊。
目前你沒有說清楚，我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是：
（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；
（2）具有良好的信用記錄和還款意願；
（3）具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力；
（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書；
（5）具有支付所購房屋首期購房款能力；
（6）在銀行開立個人結算賬戶；
（7）有貸款人認可的有效擔保；
一手房貸款的手續有：
（1）身份證件；
（2）婚姻狀況證明；
（3）還款能力證明，收入證明；
（4）已支付購房首付款的證明檔案；
（5）與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；
（6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明檔案；
（7）銀行要求提供的其他資料。
4樓：招商銀行
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款專案所需條件及申請材料有所不同。您可在8:30-18:
00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。
5樓：海躍資訊科技
個體戶辦理住房貸款擔保時，借款人需具備以下條件：
1.具有本市常住戶口或有效居留的身份證明；
2.有按期償還貸款本息的能力；
3.具有合法的購房合同或協議；
4.所抵押房屋手續合法、產權明晰並未設定他項權利；
5.具有一定比例的自籌購房資金等。
房貸申請資料：
申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。
購房協議書正本。
房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
開發商的收款帳號1份。
6樓：鑽誠投資擔保****
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。
個體戶貸款買房沒有收入證明怎麼辦？
7樓：匿名使用者
在向銀行申請貸款買房，在提交資料時其中都有一項是收入證明的檔案，是銀行檢查貸款者是否具有還款能力的證明。銀行一般會通過**到公司核實貸款者收入證明上的是否一致，所提交資料是否真實比如公司位址，**，職務，工資等。
而收入證明也有分本地或異地兩種，異地辦理貸款最大的麻煩就是收入證明是否得到銀行認可，如果認可，您是可以辦理貸款的。反之，辦理貸款比較困難。而各間銀行對於異地收入證明態度都有所不同，因此具體情況還是需要到當地銀行諮詢。
而本地的話，只要所提交資訊均為真實，則很大機會能辦理貸款。
另外對於不能提交收入證明的貸款者，可以與銀行協商用擔保方式獲得貸款，切勿讓他人冒充代開收入證明，因為這是欺詐行為，如若被很銀行發現，則以後再申請貸款時則會有很大阻礙。
8樓：匿名使用者
1、你不會個體戶嗎，法人對吧，用自己個體的章給自己開個證明。
2、找個單位掛靠代開工作證明。
9樓：招商銀行
若是我行辦理貸款，還款能力證明資料(提供以下一種或多種):
(1)符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款**證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
(2)我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
(3)可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
(4)對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款**輔助證明資料。包括但不限於：
①提供近一年任意連續三個月以上(含)銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
具體資料您可以聯絡貸款經辦行確認。
10樓：匿名使用者
不行，必須有你的收入證明。
11樓：金果
個人住房貸款是指銀行向申貸人發放的用於購買自用普通住房的貸款。申貸人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有以下三種形式：
1、個人住房貸款委託貸款；
2、個人住房貸款自營貸款；
3、個人住房貸款組合貸款。
個人住房委託貸款，通常稱為公積金貸款，指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
個人住房自營貸款，也稱商業性個人住房貸款，是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
擴充套件資料：
根據《個人住房貸款管理辦法》：
第五條 借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
第三十五條 借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：
一、借款人不按期歸還貸款本息的；
二、借款人提供虛假檔案或資料，已經或可能造成貸款損失的；
三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、**、轉讓、贈與或重複抵押的；
四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；
六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；
七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。
12樓：金佑財富
按揭貸款的條件是：
（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；
（2）具有良好的信用記錄和還款意願；
（3）具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力；
（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書；
（5）具有支付所購房屋首期購房款能力；
（6）在銀行開立個人結算賬戶；
（7）有貸款人認可的有效擔保；
貸款的手續有：
（1）身份證件；
（2）婚姻狀況證明；
（3）還款能力證明，收入證明；
（4）已支付購房首付款的證明檔案；
（5）與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；
（6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明檔案；
（7）銀行要求提供的其他資料。
申請資料；(1)個人住房借款申請書；
(2)貸款行規定的其他檔案和資料。
(3)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准檔案；
(4)借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明；
(5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(影印件);
(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
(7)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價**；
(8)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；
(9)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；
(10)抵押物或質押權利清單及權屬證明檔案，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
(11)身份證件影印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
13樓：ejia小森蟻
根據自身情況選擇自己最有利的貸款方式，目前有三種購房貸款方式，可以參照。分別是：公積金住房貸款，商業貸款、組合貸款。
以上三種貸款的比較可以參照：
公積金住房貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在乙個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由乙個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
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