1樓：匿名使用者
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅：二套房或144平公尺以上契稅為3-4%；首套房；90平公尺以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的 （滿5年免交）--辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件。
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右。
2樓：匿名使用者
需要房子有房產證，契稅證，1土地證，貸款還清無抵押，有房產證登記人和配偶，兩人拿著身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，孩子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方到房管，辦理過戶，重辦孩子名義房產證。
在農村想把房子過戶給兒子需要什麼手續
3樓：芒果學姐
過戶給兒子屬於贈與過戶。
一、所需材料。
1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件乙份，產權證影印件一套。
2、不需要經過地稅局直接可以過戶。
3、房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件乙份。
二、房產過戶流程。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字）。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
過戶審核內容
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
以上內容參考：
4樓：小張同學
過戶手續：
1、需要登記申請書，申請人的身份證明，宅基地使用權證明或者集體擁有建設用地使用權證明，證明房屋產權發生轉移的材料。
2、需要其他必要材料，如果是申請村民住房產權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
3、需要宅基地使用權證明或者集體擁有建設用地使用權證明，證明房屋產權發生轉移的材料。
過戶流程：1、我們需要雙方帶著登記申請書，需要到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；需要評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
2、我們需要買賣雙方簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
3、我們需要雙方帶著農村集體經濟組織同意轉移的證明材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單；
4、我們需要雙方帶著宅基地使用權證明到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣並過戶該房屋。
5樓：房產聽我說
房產過戶給子女要什麼手續，有需要哪些費用，這3個步驟要做好。
6樓：石頭說機
農村宅基地想要過戶給城裡子女，需要滿足哪些條件。
7樓：義柏廠
在農村想把房子過戶給兒子需要什麼手續，這種只能到房屋登記管理處去辦理過戶手續，這種過戶手續其實也沒有什麼條件，只要籤乙個名，帶上身份證，到管理處辦理就可以了。
8樓：常姣貊敏學
有房產證嗎？有的話到房管部門通過贈與或買賣辦理過戶，沒有的話找村委改名~
9樓：破繭的春蠶
這個只需要去村委會開乙個證明就是了，應該沒有多大的問題。
10樓：匿名使用者
用買賣或者贈送的方式。贈送要進行公證。帶著戶口本、身份證，原土地證、房產證、買賣或者贈與合同，到房產辦理房屋過戶，到國土所辦理土地過戶。
11樓：甘雋秀
農村房子是否有房產證？
1、如果有房產證的話，帶著以下材料：
雙方身份證明、房權證、土地證或影印件、戶口本、買賣合同（或贈與公證書）、無房證明（首次購房的）、過戶確權審批表等到房管局進行過戶。
2、沒有房產證的話，直接到村委會進行改名。
3、農村自建房屋與土地分離，宅基地使用證上是你的名字，想過戶到你兒子名下，需要到村委會、土地管理局辦理相關手續。
你好農村的房子父親過戶給兒子需要什麼手續
12樓：奇農嘉嘉普
需要兒子是住房和宅基地所屬村委會農業戶籍，雙方一起到村委會申請過戶住房和所屬宅基地。
受理後，會公示，全村三分之2通過，村委會給辦理過戶，不對外部戶籍人員辦理。
13樓：匿名使用者
農村房子過戶給子女需要什麼手續。
母親把房子過戶給兒子，需要辦理的手續及費用？ 10
14樓：低調額低調額
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
過戶費用；（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納。
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納。
（6）房屋產權登記費：元。
15樓：匿名使用者
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納佔房屋總價2%的公證費和的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
16樓：碩果
雙方的身份證，需要了雙方本人到場。費用不知道具體數字。
17樓：匿名使用者
這個只需要按照正常的流程走就是了，當二手房買賣處理。
過戶一套老房子給兒子，請問要多少手續費
18樓：鑽誠投資擔保****
不管是以房屋買賣方式進行，還是以贈與方式進行，都要向國家繳納不少稅錢（交易稅、贈與稅）。市場**不足1萬元的房子，贈與稅是200元，否則按房屋市價的2%徵收。但這樣手續最少，因此麻煩少，是最保險的。
19樓：網友
可以享受直系親屬買賣繳納稅費的政策。
城市100年的老房子過戶給子女需要手續費多少錢？
20樓：匿名使用者
無論是什麼城市，無論房子的年代在遠，只要是自家的產業(有房產證或是產權證)，按照法律規定都是可以過戶給子女的，這個只需帶上房子的所有證明(房產證、產權證)到當地相關機構直接辦理過戶就可以了。
21樓：面
過戶給子女，需要考慮倆點，贈予，繼承，買賣，都不一樣，
老人農村房子過戶到兒子名字需要什麼手續
父親過戶給兒子需要多少錢，父親將房子過戶給兒子，需要多少過戶費？
房產證父親過戶給兒子可以通過以下兩種辦法辦理房屋產權過戶 一 按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶 1 父母帶 身份證 戶口簿 結婚證 房屋所有權證 父子關係證明 和子女帶 身份證 戶口簿 婚姻證明 一同到當地公證處辦理 房屋產權贈與合同 公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，...
父親的房子過戶給兒子需要什麼手續
父親將房子過戶給兒子可通過二手房交易，或者房產贈予的方式辦理房屋轉移登記手續。具體方法如下 1 房屋產權贈予辦理房屋產權過戶方法，父母帶身份證 戶口簿 結婚證 房屋所有權證 父子關係證明和子女帶身份證 戶口簿 婚姻證明一同到當地公證處辦理 房屋產權贈予合同 公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部...
父母的房子以買賣的方式過戶給兒子需要提供父子證明嗎？費用是多
如果是買賣的方式，是需要提供證據的 母親把房子過戶給兒子，需要辦理的手續及費用？10 低調額低調額 父母帶 身份證 戶口簿 結婚證 房屋所有權證 父子關係證明 和子女帶 身份證 戶口簿 婚姻證明 一同到當地公證處辦理 房屋產權贈與合同 公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續...