1樓：教育奮鬥之星
首套房90平方內要交房價1%的契稅。
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標準：
1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
徵稅條列：
根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發（2006）144號]中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
2樓：天璣雲數字營銷
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在144平公尺以下90平公尺以上並且是首套房的可以繳納1.
5%)2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方公尺。
4、 測繪費：元/平方公尺。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 營業稅：全額的房產證未滿5年的)4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
3樓：匿名使用者
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納，面積在144平公尺以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）
5、 測繪費：按各區具體規定。
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
買了一套90平的二手房上多少稅
4樓：還讓不讓改了
你確定是90平嗎？首次購房，90平公尺以下（不含90），交契稅1%，90-144平公尺（不含144），交，144平公尺以上，交3%。
二套房一律3%，有的城市略有區別，以上是契稅。還要看是否滿五年，是否賣方唯一住房，滿五年的唯一住房，免徵營業稅及個人所得稅，不滿五年，交的全額營業稅及1%的全額個人所得稅，北京交差額20%的個人所得稅。
如果是滿五年不唯一，免徵營業稅，收1%的個人所得稅。全款買房可以按照最低指導價交稅，貸款買房，可以按照評估價交稅。此外，還有房本工本費等小錢。
5樓：匿名使用者
契稅：房款的 如果朋友你是首套房的話就是1%交易費：3元/平方公尺。
其他 測繪費 權屬登記費 證本費一般不超過300塊主要是契稅，其他不值一提。
90平公尺以上契稅是多少
6樓：法妞問答律師**諮詢
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》的規定：一、首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行。
國家規定首套房底於90平方的購房稅是多少
7樓：大大的
低於90平方的購房稅就是契稅，購買首套房契稅如下：
契稅：90平方以下1%；90平-144平；144平以上3%；二套房3%
購買新房的話還需要繳納維修**2%-3%，工本費：80元二手房：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平；144平以上3%；二套房3%買方出；
3.營業稅：賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費：80元買方。
8樓：戰歌凱旋
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。
對個人購買普通住房（面積在90平方公尺以上144平方公尺以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標準），且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照徵收契稅。個人購買144平方公尺(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。
個人購買非普通住房的按照5%徵收。
第一套房90平方以下第二套房也是90平方以下第二套房過戶契稅交多少
9樓：徐志勇律師
回答契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括**、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。
不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易**的3%。
但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行：1、如果購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方公尺時，契稅稅率為1%，當進行交易的房屋面積大於90平方公尺時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.
5%。2、如果是第二套房，當交易的房屋的面積小於或等於90平方公尺時，契稅稅率為1%，當所交易房屋的面積大於90平方公尺時，契稅稅率為2%。如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數，不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
《中華人民共和國契稅法》
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條 契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、**，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交**，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋**的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有**的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**依法核定的**。
納稅人申報的成交**、互換**差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
90平公尺以下二套房要交多少契稅
10樓：華律網
根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
11樓：還讓不讓改了
自2023年10月1日起。
對個人購買90平方公尺及以下，且屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率徵收契稅。
對個人購買90平方公尺以上，144平方公尺以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按稅率徵收契稅。
對個人購買144平方公尺以上的住宅，按3%稅率徵收契稅。
二套房一律按3%稅率徵收契稅，不論面積大小。
此政策一直沿用至今。
12樓：鑽誠投資擔保****
需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率 和1% 買方繳納；
5.測繪費：元/平公尺 總額=元/平公尺*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺；
7.登記費：(工本費)80元 。
13樓：大鬍子說房小助理
以房子總價為計稅基礎，契稅的基準稅率是3％。非一線城市90平以下二房契稅為1%，90平以上為2%。長沙只要是二套房，不管面積大小，通通都要交4%的契稅。
北上廣深二房契稅，統一按照3％徵收契稅。
2023年買的第一套房90平方以下，現買的第二套房也是90平方以下，請問第二套房契稅應交多少？ 10
14樓：鑽誠投資擔保****
二套房的契稅是3%
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
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