1樓：奇農嘉嘉普
過戶住房，需要業主去的住房全部產權，有住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，住房無抵押，貸款還清，才可以申請辦理該住房過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2樓：斤斤
可以的 請你到你們那的土地管理部門和房產部門諮詢下辦理程式。這樣比較具體 地方與地方的具體實施辦法有點詫異 我們這是去公證局 **公證完後就可以到房產部辦理房產證了。
有房產證的房子都能過戶麼?
3樓：法妞問答律師**諮詢
有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協商一致，可以辦理產權過戶手續。
依據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定：
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
4樓：謙幻雪戀
首先要明確一點，不是只要有房產證在手，房子就能過戶。以下幾種房產不能進行過戶：
被法院或執法部門查封的房產。
有抵押登記的房產。
房產證未滿五年的經濟適用房。
宅基地房或小產權房。
你所擁有的單位公寓房，不屬於以上情況，可以進行過戶。
擴充套件資料房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。
房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心。
房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那麼房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那麼房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。
參考資料
5樓：仍鶴猶綠竹
可以過戶。
由申請雙方攜帶身份證，產權證，如果有共有權人還要共有權人的身份證到不動產登記機構辦理過戶登記就可以了。
6樓：匿名使用者
不是所有有房產證的房產都能過戶。
不能過戶的有：
1、被法院或執法部門查封的房產。
2、有抵押登記的房產。
3、房產證未滿五年的經濟適用房。
4、宅基地房或小產權房。
7樓：那溥胥巨集偉
商品房當然有房產證了，這個你在買房子的時候看看開發商的資質，一般都是貸款辦完以後，拿到全款發票就可以辦房產證了。
8樓：孔虹雀惜
可以啊,只要有房產證原件,加上產權人(無法到場要做全權委託公證)及產權人身份證即可過戶
9樓：世釗聊靈慧
房產證未滿五年不影響交易，交營業稅及個稅就是了
有抵押、查封或其他經濟糾紛的房子不能交易，必須解除以後才能交易。
10樓：呂莎司水之
可以，只有房產權並且產權清晰，原房主憑的房產權及個人身份證，新房主憑個人身份證雙方本人親自到房管部門辦理過戶手續即可，前提是你們已辦好評估、繳獲契稅等手續。
11樓：匿名使用者
首先， 房管局過戶，只看房產證上的名字。可見房產證的重要性！你們一起向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產屋管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件（身份證、婚姻關係證明、戶口本、原產權證和土地證。）對符合條件的房准予辦理過戶手續。 需要繳納相關的一些稅費（稅費的關係構成比較複雜，不同的房屋是不一樣的） 大概流程：
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後（需帶相關證件），房管局在將你們的交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 土地使用證過戶： 房管局有專門的視窗進行辦理,過程半小時左右,立等可取。
只要帶著身份證,房產證,戶口本,結婚證去直接辦理就可以了，前提是房產證已經辦理過戶了。這個你乙個人就行了，不需要你們雙方同時在場的！
12樓：機械人
只要房 沒抵押 貸款 證合法 有效 雙方同意 都可以過戶！
13樓：哈市的
當然可以買賣！除非房產證名字不是你的！
該房屋只有房屋產權證可以過戶嗎？
14樓：金劍走偏鋒
有房屋產權證就可以過戶，新證沒有房屋產權證了，過戶後會發給你不動產證，
15樓：匿名使用者
不可以。應有饋贈，或繼承，或購買的原始憑證。
16樓：宜甘
房屋只有房屋產權證，沒有使用住嗎？這樣的房子估計也可以給我過戶吧。
只有大產權證的房子能買嗎?
17樓：白菜看世界
並不是這樣的，大產權、小產權的房子都可以自由買賣。但是相比小產權房，大產權房的法律保障更加放心一些。
大產權指的是購房者對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。通俗點的說法就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房。我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。
70年產權的為居住用地；50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業、旅遊、娛樂用地。
小產權房是拿不到正式的房產證的，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。
通俗點的說法就是，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。
現在還是有人會選擇購買小產權房，主要是因為小產權房的**相對較低。如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房**比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。
如果一定要購買小產權房的話，在選購小產權房時候要注意檢視小區的規模，優選規模大的專案，因為規模越大**想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的「期房」，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。
18樓：冷秀皖
辦理房產交易需要房子的產權證、國土證等證件齊全。只有集體產權證的房子在沒有獨立的產權證的情況,要**的話是不行的。
只有房屋產權證的如果要過戶需要什麼手續？
19樓：戈秋巧
可以到地方上的辦事中心去查一下，地方不同要求不盡相同。
不動產權證可以過戶嗎？
20樓：螞蟻愛吐槽
。首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了雷射區、不動產單元號、使用期限等內容。
其次，「房產證」對房屋使用年限和房屋**採取了規避態度，而「不動產證」則對使用年限進行了明確規定。據國土資源部官方微博介紹，新版《不動產權證書》設定的「使用期限」指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限並非可有可無。
一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關係人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
但就權利人的實質影響而言，不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統一後的新證明，可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保。舊的房產證並非一定要換「新證」。不動產登記機構堅持「不變不換」原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。
21樓：w活力的帥哥
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回答不動產權證過戶流程分兩種情況：
1、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定乙個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定乙個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
2、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。
買賣雙方約定乙個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審核結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定乙個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶。
最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
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有產權證，沒有不動產證，這個房子可以過戶嗎？
22樓：超級無敵豬八戒
一般來說產權證就是不動產證，所以你問的問題有點奇怪。商品房的話有產權證就可以過戶了。如果是自建房，那麼還多乙個土地證，必須有這兩個證才能過戶。
沒有房產證的房子可以購買嗎，沒有產權證的房子可以買嗎？
娛樂這個feel倍爽兒 沒有房產證的房子，最好不要購買。房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。1 未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。2 未經登記的房屋不...
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貸款買房子什麼時候能拿到產權證，貸款買房房產證什麼時候能拿到
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