1樓：鑽誠投資擔保****
我認為乙個城市房地產是否值得投資，主要是對於未來城市可能出現的供需進行乙個合理的**。
我們國家的房地產行業有相當數量的泡沫存在，很多企業都湧入到這一行列當中，但是一線、二線城市並不是每家企業都能投資開發得起的，畢竟拿地成本在那裡放著，所以這些企業會結合自己在本地的人脈優勢及地緣優勢，將目標轉向投資成本相對較小的三四線城市進行開發。
這種開發主要有兩種形式：舊城區改造和城市範圍的擴張。房地產企業現在不斷投資開發新盤，城市的規劃容納人口上限也在不斷增長（這與**的需求也是契合的，因為土地出讓金及相關的稅費在地方**財政中占有相當大的比例；而且土地整理的過程也能推動城市基礎設施的完善，出於政績的考慮，地方**應該不會反對這種投資行為。
）但是對於三四線城市而言，人口的大趨勢是以流出為主的，因此新建的大量商品房難以在短時間內消化庫存——問題是即便你們消耗了庫存，但是並非剛需，那麼總體人口與規劃人口存在的差距還是會制約城市配套設施建設——比如醫院、商業設施、教育設施等的公升級配套。久而久之，惡性迴圈，就變成了鬼城。供大於需，還是不能帶來預期的投資回報，錢就很容易**進去了。
當然這是比較直線條的思考方式，不排除某些城市由於一些原因在短時間內飛速發展所帶來的房價增長。但是在我們國家，房地產的投資很大程度上受制於**的政策規劃，所以關注最新動向非常必要。我覺得現階段與其投資四五線城市，不如投資政策扶持的二線城市。
2樓：忘了憂桑的文青
這幾年房價一直都在飆公升，很多人因為買了房子，而沾沾自喜，自以為撿了乙個大便宜。而沒有買房子的人呢，則是不停地捶胸頓足，好像錯過了幾百萬一樣難受。
其實我覺得吧，買不買房子，是不是應該買房子，這應該要基於你打算買房子用來做什麼。如果你只是想買房子用來居住的話，那麼無疑在四線城市買房子，是乙個非常適宜的選擇。
要知道，現在的一二線城市房價那麼高，一般人根本就不可能買得起。別說那些不是在一二線城市發展的人了，就算是在一二線城市工作，你乙個月的工資薪水能夠達到一兩萬塊錢，想要買一套房子都絕對不是一件容易的事情。
所以，相對起華而不實的大城市來說，我更傾向於將房子買在三四線的小城市，這樣子年輕人的壓力也不會太大，對於自己的未來也比較有保留。不像那些孤注一擲的人，把一輩子的前途命運全部都壓上去。
如果你是打算把房子買來住的話，那麼就沒有值不值得的說法了。畢竟你也只是想要居有定所而已，除非到萬不得已去情況下，是不會將房子賣出去的。所以房子有沒有公升值空間對你來說並沒有什麼很大的影響。
但是呢，如果你買房子是為了做資產配置、給自己的資產保值的話，那麼我就不會建議你買四線小城市的房子了。
因為這兩年國家對房地產管控得比較嚴，即使是**火爆的一二線城市，也因為某些國家管控的因素，而導致房地產市場持續低迷。這種時候，就算是一二線城市的房價都比較穩定、甚至是有所回落，更別說四線小城市的房子了。
如果房子的價值要高，要有公升值空間的話，那麼首先肯定是大城市的房子會漲的比較厲害的。而就算是有國家的影響，房價會跌落的話，大城市的房子也不會跌到**去，因為市場的需求還是在那裡的，並沒有多少泡沫可言。
而四線城市就不一樣了。如果你所在的四線城市，沒有很多外來務工人員進入，沒有比較大的流動人口的話，那麼對那個城市而言，基本上就只有本地人員會需要房子了。但是一般來說，本地人大都是自己家裡有房子居住的，因此根本就不需要另外買房子，也就自然不會有什麼市場了，更不會有公升值空間。
3樓：匿名使用者
買到來自己住的話是可以的。
4樓：博主狩坊
剛需可以進，投資算了
雲學堂丁雲鵬：想買房，但是現在房價好貴！四五線城市的房價還會漲嗎？
5樓：情投意合張老師
一二線城市的房價飆公升及戶籍社保制度的限制政策。近年返鄉置業的人群越來越多。再加上四五線城市並不限購，甚至於外地戶籍也不限制，那麼其他城市購房有限貸、限購、限戶籍，而唯獨四五線城市卻沒有任何重大的調控政策，所以大量炒機性購房需求就在部分四五線城市集中爆發。
最後，當地在行政區域重劃和危房改造之後，增加了當地房地產的需求。再拿五線城市銅陵為例：近兩年原屬於安慶市的樅陽縣劃入銅陵市，行政區劃調整讓銅陵在擺脫了「華東面積最小的地級市」的同時，享受了一次人口流入的紅利。
同時，近些年城市拆遷改造，濮陽率先進行的貨幣化安置也使得當地很多城鎮居民擁有了兩套以上的房子或相應補償金。**回遷房去買商品房的情況也不少見。
面對四五線城市房價開始逆市**，很多人擔心最終連自己老家周邊的城鎮房子都買不起，但是我們認為，中國現在房子的問題是結構性問題，實際上國內的存量空置房，足夠解決我們近14億人口的住房問題，而四五線城市的房價**，也只是中國房地產落暮之前的最後餘輝。那為什麼說，四五線城市房價飆公升是不可持續的呢？
第一，四五線城市房地產之所以過去沒有經歷過調控洗禮，是因為其去庫存壓力仍然巨大。而去年至今的房價出現飆公升，正好是讓當地**化解庫存危機的好機會。面對當地房價的快速飆公升，今年四五線城市很可能採取「因城施策，分類調控」的辦法，就是之前房價漲得過頭的中心城區開始進行新的調控，而房價漲幅不是太大的邊遠地區，仍然可以酌情對房地產進行適當放鬆，有利於更好的去庫存。
第二，從目前情況來看四五線城市要比二三線城市的產業結構更加單一，想要吸引更多的外來人口購房置業，那就要在競爭中脫穎而出。同時，四五線城市靠投機炒高房價容易，但要讓房價長期保持穩定，就必須要吸引人口的淨流入，以及基礎設施配套要健全。如果沒有配套的戶籍、就業、子女教育、交通等利民優惠政策出台，四五線城市房價被抄高很快，但是出現**現象也很容易。
第三，隨著房價和房貸利率持續**，購房置業的成本在上公升，同時，首套房槓桿率在下降。之前房價沒漲時，在四五線城市購房也只有五六十萬，而現在卻要上調至一百多萬。很明顯首付成本也要高出幾十萬。
此外，房貸利率在去年同期是八五折優惠，現在多數銀行的房貸利率是在基準利率上浮10%-20%，這無疑加大了購房者的負擔，恐怕投機炒作會因槓桿下降和利率上公升而退出房地產市場。
第四，四五線城市與一二線城市不同，剛需接盤能力有限。之前因為避免受到調控政策的影響，大量資金流向四五線城市房地產。而現在支撐四五線城市房價的是剛需。
一類是，希望改善戶型和學區的中青年夫妻。二是正值婚齡的剛需青年，一般都需要在市區或縣城買房置業。三是以資產保值為目標的當地中產。
不過，後續再也難有很大作為。受到當地居民對購房需求減少的拖累，這樣的房價**難有可持續性。
近年來，隨著一線城市房價暴漲，二三線城市房價的跟進，現在就連四五線城市方價也開始**了。但這樣也只能引發市場的恐懼心理，生怕以後越來越買不起房了。但實際上，四五線城市基礎設施相對薄弱、剛需接盤能力並不很強、房產去庫存壓力仍很大，必將導致炒房資金不可長期持續下去。
未來無論是房企還是個人購房者，投資漲幅已經較大的四五線城市房地產的風險千萬要小心了。
6樓：earth齊辰宇
應該不會了，能漲的在兩年前就漲到頂了，現在基本處於平穩期，有的地方甚至房價開始跌落。
明知房價在降，但開發商仍在三四線城市建房，究其為何？
7樓：他說電影
國家統計局發布2023年8月份70個大中城市商品住宅銷售**變動情況統計資料，整體來看，8月有55城新建商品住宅**環比**，較7月減少5城。這說明，大部分城市，房價根本就不是在下降，而是相對穩定，有微弱的**，當然，這個漲幅跟以前動輒大漲，不值一提。
房地產開發商拿地不是為了造樓賣房，他們是為了拿銀行貸款，發行債券和賣**去拿地。負債率70 %以上，拿地為了造樓，鬼信。房地產開發商主營業務早就換成了專業銀行弄貸款，專業發行債券，專業賣**，**公司只不過是房地產開發商的財務部。
第一，房地產開發商拿地是為了銀行貸款，這個你必須相信，沒有地，拿什麼去銀行貸款，有了地就可以拿到貸款，新賬還舊賬。什麼叫做資本運作，這就是資本運作，要想上富比士富豪榜，你必須學會的，學會怎麼去銀行拿底款，把銀行當成自己私人金庫。
第二，房地產開發商拿地為了發行債券，銀行貸款沒有後台、後台垮掉、後台不管你了、後台被人民發現了，不好以後臺名義貸款了，那就發行債券，手裡一樣都沒有發債券怎麼吹，誰敢給發行，發行了誰又敢買，所以拿地這是必然。
第三，房地產開發商拿地為了賣**，你沒有看到，人家要債轉**了，說好的欠債還錢天經地義，在房地產開發商這裡就是放屁，什麼經濟金融，在房地產開發商眼裡什麼都不是，股民就是乙個屁，拿塊地就可以左右股價，收割財富。
總之，房地產泡沫確實挺大，但市場需求也確實非常強勁，沒有說在短期之內，房價會有大的**趨勢。但房價好像也沒有大漲的動力，因為房價繼續大漲，那麼就更大的超越居民購買能力，市場就是進入滯漲，或者是有價無市的狀態。
有一些三四線城市，確實已經過度開發，但還有不少三四線城市，其實還處於剛起步狀態。不同城市有不同的發展層次，也是出於不同的發展時期。中國這麼大，不能一概而論。
8樓：劉源談文史
房地產開發商拿地不是為了造樓賣房，他們是為了拿銀行貸款，發行債券和賣**去拿地。負債率70 %以上，拿地為了造樓，鬼信。房地產開發商主營業務早就換成了專業銀行弄貸款，專業發行債券，專業賣**，**公司只不過是房地產開發商得財務部。
第一，房地產開發商拿地是為了銀行貸款，這個你必須相信，沒有地，拿什麼去銀行貸款，有了地就可以拿到貸款，新賬還舊賬。什麼叫做資本運作，這就是資本運作，要想上富比士富豪榜，你必須學會的，學會怎麼去銀行拿底款，把銀行當成自己私人金庫。
第二，房地產開發商拿地為了發行債券，銀行貸款沒有後台、後台垮掉、後台不管你了、後台被人民發現了，不好以後臺名義貸款了，那就發行債券，手裡一樣都沒有發債券怎麼吹，誰敢給發行，發行了誰又敢買，所以拿地這是必然。
9樓：陪讀大叔
現在的房地產市場總體供過於求是不爭的事實，但區域性市場仍然是需求，如北上廣深這樣的特大城市，人口數量很難**，儘管房價已經高到離譜了，新增人口還是會慢慢消化掉一些空置的房產。更多的一二線城市就不容樂觀了，特別是北方城市人口在輸出，房產空置率只會上公升，房價必然走跌。南方一些沒有產業優勢的城市，隨著外來人口的下降，儘管使出無門檻落戶等招數，但吸納人口的基礎實力不足，也難以新增外來人口。
隨著一二線城市的基礎設施建設基本完成，房地產開發的基本結束，大量的外來人口會在近年內向三四線城市流動，區域性地區三四線城市能解決就業問題，生活成本不高，容易吸納外來人口，如果原先房地產開發沒有過火，商品房空置率不高，那麼這樣的南方三四線城市是可以搞房地產開發的。從十四五規劃開始，南方將會有大量的北方人口流入，這些北方往南方流動的人口，很多會選擇可就業、房價不太高、生活成本與收入能匹配的三四線城市。
如今選擇去三四線城市繼續投資房地產的開發商，肯定也對未來中國城市人口變化有些預判，房價**的趨勢難免，但首當其衝的一定是原先房價快速暴漲的城市，完全被炒房推高又大量空置的城市，市場供需、金融政策的變化，都會讓原本虛高的**現出原形，特別是北方一些城市，如今房價已經跌為白菜價，投資客再降價也找不到接盤俠，這種情況還會越來越多。
房地產作為普通人投機發財的專案，如今已不再有這樣的機會，不管開發商如何走向，中國人口在**總是事實，老百姓都不要再指望買房能發財了。
長沙現在買房做投資合適嗎，現在在長沙買房合適嗎？？
湖南法拍網 雖然長沙限購，但是該買房還是要買的，不管是買房自己住，還是買房投資，還是要買。因為長沙的房價肯定還會 現在限購就是為了避免炒房買很多套的，為了穩定房價。假如哪天不限購了，房子 就刷刷漲上去了，到時候想買也不容易了。如果現在沒有資格買，可以考慮法拍房，法拍房是不限購的，外地戶口也可以買，而...
現在在成都買房可以落戶嗎，成都購房落戶政策是怎樣的？只要買了房就能有成都戶口嗎？
瞭望看發展 成都落戶新政策 買房不代表落戶 居理買房網 根據現在目前成都的限購政策，您在成都買房是不能夠落戶的。成都落戶可以通過本科學歷落戶以及積分落戶。並且在成都購買住宅需要本地的戶口或者連續24個月的社保才能購買。 有間好房 現在暫時沒有買房直接落戶了。落戶方式目前有學歷落戶，積分落戶，人才落戶...
在北京還要交稅嗎 15，現在在北京買房要交哪些稅
銷售家具屬於商業，為增值稅的徵收範圍，應徵增值稅。繳的稅有 1 增值稅按銷售額的4 銷售額 4 增值稅。2 城建稅按增值稅的7 市 增值稅 稅率 城建稅。3 教育費附加按增值稅的3 增值稅 稅率 教育費附加。4 印花稅按銷售額3 萬 銷售額 合同金額 3 萬 印花稅。經濟性質為 公司 時個人所得稅 ...