1樓：啥玩意兒
繼承方式過戶。
親人之間的過戶，最划算的就是繼承了如果是父母子女之間的過戶，繼承的本錢較低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方公尺40元至45元)沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比擬單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
需要注意的直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
2樓：鑽誠投資擔保****
1、以普通買賣方式過戶辦理。 2、以贈與方式辦理，辦理過戶時只需交工本費就行。但以後賣掉的話，會產生一大筆贈予繼承費用。
3、公證。幾百塊錢的公證費，公證到子女名下，不過戶，但以後過戶的話，只能過到其他人名下
3樓：大國夢
房子過5年沒？過5年的話只交契帥，直接去房產大廈過戶
4樓：匿名使用者
可以採取繼承或贈予方式辦理
5樓：唐懷瑟之曲
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女 ：繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納佔房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費： 1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收營業稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
直系親屬間房產過戶怎麼交稅？哪個更划算？
6樓：墨汁諾
舉例說明下：以一套70㎡（一手購入價25萬，現按5000元/㎡估算，總價35萬元）的房子為例為你分析。
一、繼承方式過戶親人之間過戶 繼承最划算親人之間的過戶，贈與和繼承都很划算，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
1、繼承（直系親屬）：（不納入限購）
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2、遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
3、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
二、贈與方式過戶
目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果**的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。
三、買賣方式過戶
首次購房：5年以上費用最低
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
稅費：房子**超過5年後賣出， 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
7樓：冷侃娛文
一般親屬間轉讓房屋，會習慣性地選擇贈與的方式，而且2023年新的稅費方式執行以後，直系親屬贈與房屋確實有部分免稅政策。那麼房子過戶給子女時，買賣、贈與和繼承哪種方式更划算呢？本專題以一套70㎡（一手購入價25萬，現按5000元/㎡估算，總價35萬元）的房子為例為你分析。
一、繼承方式過戶親人之間過戶 繼承最划算親人之間的過戶，贈與和繼承都很划算，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。
但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
（一）、繼承的房產交易時稅費：五年內
營業稅5.55%（2年後免徵）(1)
個稅 1%（個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暫免徵收個人所得稅）(2)
手續費 建面*6元
工本費 80元
公證費 2% （夫妻1%）
契稅
普通住宅1.5%（對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
）(3)
其餘3%
個人首次購買90㎡及以下普通住房1%
（二）、繼承的房產交易時稅費：五年外
契稅
普通住宅1.5%
其餘3%
個人首次購買90㎡及以下普通住房1%
營業稅建面140㎡及以上（評估-原值）×5.55%
個稅二套及以上1%
手續費 建面*6元
工本費 80元
公證費 2% （夫妻1%）
備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。
二、贈與方式過戶
房子須繳營業稅：贈與較划算
目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果**的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。
費用同上。
三、買賣方式過戶
首次購房：5年以上費用最低
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
稅費：房子**超過5年後賣出，無營業稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
以上來自於網易房產**。(4)
引用資料
財政部 國家稅務總局 關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知.
個人轉讓自用住房個人所得稅優惠.
財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知.
房產過戶：買賣、贈與和繼承哪個更划算？.
8樓：徒步旅行過風景
直系親屬過戶費新政策，是怎麼辦理，需要準備什麼材料
9樓：辛苦不流淚
直系親屬見房產過戶國家會收契稅的一般是房產的0.3％左右，有地方有優惠有的地方沒有。一般就是幾萬塊。
10樓：來自靈鏡湖的書生浪子
你親屬間的房產過戶怎麼交稅？哪個更划算？是父母侄兒過戶給子女是最划算的，這樣費率還低
直系親屬間的房產過戶如何操作費用低
11樓：匿名使用者
直系親屬間的房產贈與免徵營業稅和個人所得稅，所需費用也就是最低費用包括：
1、公證費，40元/平公尺 x 產權證面積；
2、契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；
3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2023年至今國家暫免徵收；
3、測繪費 ，1.36元每平公尺，總額=1.36元/平公尺 x 實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：
面積75平公尺以下收200元，75平公尺以上144平公尺以下收300元，144平公尺以上收400元）；
4、二手房交易手續費， 總額=住宅6元/平公尺（非住宅10元/平公尺） x 實際測繪面積 ；
5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。
12樓：芥末留學
一、直系親屬之間的房產過戶，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果為父母房產，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
如果考慮到將來房產的**，屆時「買賣」的稅費可能低於「贈與」，但如果不考慮後期**，則贈予的費用是最低的。
二、以一套81平的兩房為例，目前的市場**在120萬元左右，房產證未滿5年，****只有40萬。
1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。
子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承：稅費最省
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再**該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。
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