按揭買房能不能用其它已有的房子抵押貸款

1樓：高密聖亞

按揭買房，能用其它已有的房子抵押貸款，如下：以房子作抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。

貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。

2樓：匿名使用者

可以但是抵押貸款的利率要比直接買房按揭貸款的要高好多

3樓：異度單原色

1：可以抵押。房屋要進行評估。最多貸評估價的70%。

2：看貸款額度是否夠新房全款。如果不夠是要還2項帶款的。

3：公積金是響應國家政策的貸款方式。利率是最低的。抵押貸款和公積金的不

同就是高額的利率。抵押貸款一般不會超過10年。1年6.732%。2-3年6.930%

5年以上可能還要多。超過7%的利率。

如果沒有什麼特殊。抵押貸款是只賠不賺的買賣。

4樓：欒迎

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。

條件要求如下：

1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。

也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：

0769-33888836

貸款買房可以用房子做房屋抵押貸款嗎?

5樓：匿名使用者

按揭中的房子可以辦理抵押貸款，需要跟貸款銀行先確認然後進行辦理二次抵押貸款。

按揭房子申請再抵押貸款流程

1、客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構提交申請2、銀行指定評估機構評估房產，給出評估值

3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款

4、貸款人通過貸款審核後，聯絡墊資機構或個人墊資進行贖樓並解押5、解押完畢後，重新辦理抵押登記

6、貸款機構劃款，貸款人重新開始還款

擴充套件資料：一、按揭房屋抵押貸款辦理條件

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房

2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的餘額小於現在房價的七成5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房二、按揭房屋抵押貸款期限

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日

6樓：康波財經

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。

各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。

2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大公升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。

另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。

此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

7樓：招商銀行

目前，我行有開展「個人抵押購房貸款」，是指以已有房產為抵押向我行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定，所購房產型別僅限於商業用房，不能利用已有房產抵押購買住房。

8樓：我愛高原雪

可以。你可以使用所購房產作抵押，這就屬於按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設定抵押權，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。

9樓：阿健

可以，座標西安，也就是按揭房二次抵押貸款，但是需要滿足兩個基本條件:

第一，房產證已經辦下來了；

第二，房屋有剩餘價值。

以上都符合的話，只要徵信沒大問題，年齡18到65周歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就能辦理二次抵押貸款。

10樓：萬俟夏旋苑品

已購公房如果取得產權證的話，就是屬於個人的產權，只不過上市的時候交土地出讓金就可以了。如果是抵押的話，一般要指定你的抵押用途。有些銀行規定你的房子抵押之後只能是買車、裝修、子女出國等等，不允許你買房，但是有的銀行還是允許你做的。

一般來說你的貸款是這樣的狀況，就是你把房產交給評估公司評估，比如說你房產市值是60萬，他評估完了以後認為是50萬，他按照評估價值貸款出50%，也就是說可以貸款25萬。有些銀行要求你最長的還款年限是10年，有些銀行可以做到30年，但是期望不要太高。

11樓：匿名使用者

不行，貸款還完後才可以再抵押

因為房屋抵押貸款需要房屋產權無誤無糾紛才可以

12樓：匿名使用者

你的意思是說這個房子按揭還沒還完能不能拿來做抵押貸款是吧？

其實是可以的，我這邊有辦法幫你操作的。

我是在上海專門做這一行的，你可以看我的賬號打**給我諮詢一下

13樓：一台石頭

可以，但是您的房子一定要是大產權的。

14樓：匿名使用者

1. 有正當職業和穩定收入**，且信用記錄良好。

正當職業和穩定收入，這個就不用說了，貸款都要提供收入證明和銀行流水。徵信上除了一些基礎資訊外，主要看逾期和多頭。不過不同銀行的要求和著重點都不盡相同，但一般都接受「非惡意逾期」的證明。

2. 房抵貸不一定非要房東來貸款，「外人」來申請也可

業內管這叫「抵貸不一」，就像在北京買車，就算車牌不是自己的，也可以來做「車貸」。這種情況其實還是挺常見的。比如說房東本人借款因為某個環節導致審批沒過，就需要借助符合條件的人來進行申請，又或者想要借款的人自己沒房子，可以用父母等名下的房子。

那麼在辦理手續時，這些「外人」除了要提供工作居住證明、銀行流水、身份證明等材料外，還得獲得抵押人同意將房屋做抵押的書面證明。如果是房屋是共同產權的話，像中國銀行就會要求提供明確份額的證明材料。

我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。

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