1樓：匿名使用者
明信仕林府優勢：1.學區房，好出租，離大學城近 2.離科技園近，就業好 3.有4號線楊柳河站
劣勢：1.屬於老楊柳河區域，以後發展有侷限（除非zf繼續打造楊柳河，像下游那樣) 2.
就目前看，除非將地鐵楊柳河站周圍改造，不然位置相對偏僻，楊柳河不繼續改造比較危險，ps：楊柳河全線是人工挖出來的，多的時候幾千上萬人
佳年華優勢：1.處於光華大道新城區，4號線貫通，未來發展可觀 2.
位於2個地鐵站口，位置不錯，旁邊有河流，有新溫中，近期瞭解附近要修新的小學，而且有太平洋電影院，發展勢頭很好 3.離很城中心光華公園很近，家樂福，伊藤，星光三越很近
劣勢：1.也屬於城邊，背後的花都大道，雖然已建成多年，但是沒有商機，商鋪很少，原因大部分來自成溫邛高速將客流隔斷 2.北邊被成溫邛隔斷，發展停滯，只靠南邊光華大道
總的來說，明信離舊城區近有一定潛力，配套較為齊全。但是不如佳年華潛力大，適合年紀大，養老。 佳年華發展潛力大，但是仍需時日，配套設施待完善，適合年輕人居住
本人地道溫江人。關於溫江的其他相關問題也可以諮詢，純手工打造，望採納
2樓：
我家就在仕林府對面。這裡首先有一個大灣區，西財的學生幾萬人，配套設施很方便。飲食購物電影娛樂500米就能解決。嘉年華靠近光華大道商圈。個人覺得仕林府適合居家
3樓：斯維爾
那還不如買孔雀城，地鐵就在門口，還有個大潤發超市。
4樓：匿名使用者
佳年華好些吧，離光華大道商圈也近
5樓：你深情似罪
這個看你對環境以及周邊有沒有什麼要求 個人還是推薦佳年華 可以關注關注我的主頁
6樓：金葉夏花
我買的是佳年華的，準備孩子上學用，我覺得還不錯，很方便，士林府的不太清楚，沒看過
7樓：時尚豬排
有沒有考慮過恆大新城的？
置業指南：新手買房需瞭解這些
8樓：鳳凰網房產
新手買房一般都是通過中介公司或者自己去售樓處瞭解房屋的情況的，如果自己去售樓處去諮詢購房的一些資訊，買房子前一定要提前做好準備，特別對於新手來說，買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的，那麼去售樓處買房需要諮詢那些問題呢？
1、房價
去售樓處諮詢房屋的**應該是誰也不會忽略的，不過在售樓處我們會常聽到這三個：均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。
單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由於戶型、樓層、位置等因素有所不同，**的單位也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。
2、周邊配套
瞭解了房價之後，需要對房屋所在小區的基本情況多做一些瞭解，周邊配套其中主要包括交通配套、學校配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等。交通配套方面要問問小區周圍的地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車路線有個基本瞭解。如果小區周邊有學校，要問問有沒有學習資源。
商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施正在建，需要問問開業的大概時間，確保入住後不會影響正常的生活需求。
3、交房時間
通常開發商在樓盤開盤的時候就已經開始預售了，在售樓處一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網路等是否能夠正常使用，以及小區內保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等設施是否正常使用。
4、房屋的特點
除了樓盤整體的特點之外，對改小區中房型的特點也應該全面瞭解作對比，**特點其中包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率以及購房有無折扣或者優惠等。瞭解了這些，有助於大家通過對比選擇適合自己的**。並且大家也要問清楚建築面積和套內建築面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點，一般電梯房的公攤面積在20%左右。
5、銷控表
售樓處的銷控表可以直觀展示一個樓盤專案還有哪些**在售的表，如果大家覺得一個專案不錯，想繼續選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售**的特點及房價，快速確定自己心儀的**。銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表能反應該專案的銷售情況。
買房是一件大事，一套房子很可能是一個人一輩子的住所，有過買房經驗或者看房經驗的朋友應該都知道，大家要去看房首先就要去樓盤的售樓處。那麼如果是對於第一次買房的新手小白來說，去售樓處看房提前瞭解需要問哪些問題做好準備才好。
置業指南：房子的價效比主要看這些方面
置業指南：購房補充協議上這些不能缺
9樓：鳳凰網房產
當發生房產糾紛時，能夠助你打贏官司的，除了買賣合同之外，便是補充協議了。但是，補充協議若是隨便籤，屆時打不贏官司不說，還可能會被它拖後腿，所以這7大條款你是一定要寫進去的。
一、明確房產證辦理時間
現如今，不少購房者買的都是期房，而期房一般要在交房後的一兩年內才可能拿到房產證，因此為了避免開發商辦理房產證逾期，儘量在補充協議中約定**的具體日期。
同時，還要註明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理好房產證，應按約定對購房者進行賠償事宜。
二、註明交房標準
在補充協議中明確房屋裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，儘可能避免名牌、高階等含糊不清的詞彙，這不利於購房者驗房對比。
如果可以的話，儘量和開發商約定一下進行隱蔽工程裝修的時候，儘量在覆蓋之前能通知購房者到現場去檢查驗收，簽字確認後再進行下一步。
三、註明公攤面積大小和位置
公攤面積的大小和位置實際上是購房者用錢買來的隱性面積，所以購房者應在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日後因此而發生購房糾紛。
四、明確貸款失敗的責任認定
首先，弄清楚貸款失敗的原因，一般有以下幾種情況：
（1）如果是因為開發商原因導致貸款不成，購房者可申請退房且無需承擔違約責任；（2）如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方可自行解除合同約定；（3）如果是購房者自身原因，可先和開發商進行協商解決後續款項問題，如無法繳納剩餘房款，雙方可解除購房合同，但購房者需承擔違約責任。
五、明確退房後的責任歸屬
房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、開發商沒有銷售許可證等情況出現，購房者都可申請退房，且無需承擔違約責任。
但是，為了更好地約束開發商，購房者應在補充協議中做好詳細的約定，比如開發商該承擔什麼樣的責任，已交房款應在多長時間內退還等等。
六、明確物業管理問題
一般來說，若是新小區的話，前期都是由開發商指定某個物業公司進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，購房者都要明確自己未來的家的物業公司是哪個、資質如何、物業費的繳納時間和具體繳納標準等等。
七、明確開發商的口頭承諾
很多開發商都會許下口頭承諾來吸引購房者，比如說交通、醫療、教育等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補充協議，後期產生糾紛時將無法追究開發商責任。所以，一定要把開發商的口頭承諾落實到補充協議中去。
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置業指南：房屋買賣合同需要公證嗎？
10樓：鳳凰網房產
房屋買賣合同是一方轉移房屋產權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移產權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後方能發生效力，否則無效。
而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬於這種型別。
因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。
二、申請房屋買賣合同公證需要提交哪些材料？
1、申請人的居民身份證件及影印件；委託**人代辦的，**人應提交身份證件和授權委託書；2、賣方要提供房屋產權證書及影印件；
3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；4、房屋買賣合同文字；當事人可以請公證機關代為草擬；5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批准買房的批准檔案；6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。
以上是關於房屋買賣合同是否需要公證以及公證時需要提交哪些材料的知識，希望能為需要的朋友帶來幫助。
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買房中想換置業顧問可以嗎？
11樓：大萌萌萌大
建議不要換，態度不好可以說他，或者直接問為什麼態度不好，想辦法解決。換置業顧問不是明智選擇，因為業績已經落在第一個置業顧問身上，換人等於讓後者無償服務，你覺得換完後面的人能上心嗎？而且和置業顧問處好關係很有必要，地產很多內幕，置業顧問一句話可能就會讓你省幾萬塊。
再者換了也不代表服務就一定好。
12樓：楊陽y天蠍
可以換，這個是可以的，您只需要向案場負責人說一聲，案場方面就會幫您換一個置業，並且後面置業也會以最專業的知識，最舒適的方法幫您完成購房的一系列流程。別問我為什麼，因為我就是一名置業顧問
13樓：匿名使用者
要記住，你買的是房子，其他都無關緊要的，不要為了一點點錢和所謂的面子問題，就跳過置業顧問。最好不要跳，到最後的結果是你買不到房子！ 後期你只要能拿到房子，按照合同約定的流程走就可以了。
有白紙黑字的又怕什麼呢？
原則是你跟誰看房子你就得從誰手上買，如果被第一個置業顧問知道了，你絕對不會買到房子的。人家也不容易！ 你做一個月的中介你就知道了，到時候你肯定不會跳單！
做任何事情的前提是要遵守遊戲規則和個人道德！
:重慶買房樓盤置業顧問許諾的支援三無貸款,最後交了首付貸款卻辦不下來怎麼辦？
14樓：匿名使用者
你是買的哪一個樓盤 我也是這樣
15樓：蔡小妮兒
許諾時有簽署什麼協議麼？口頭協議不能算的啊
石家莊本地人，首次買房置業，該怎麼選擇樓盤呢？
16樓：匿名使用者
選擇大樓盤生活便利。
17樓：有故事的鄭南希
目前在石家莊能選擇的大品牌開發商越來越多了，特別是在近兩年，陸續進駐了很多大品牌，比如：萬科、旭輝等
18樓：匿名使用者
這要看你的工作地點和以後孩子的上學
我現在適合買房子嗎，現在是否適合買房子？
這是個人理財問題，在現有的條件下，你能否買房，請參考下列問題 1 你所選的目標區域的房子租賃市場是否活躍，投資回報率如何 租金水平 這個問題關係到你買了房後，能否出租取得租金用於幫助你償還銀行揭揭貸款及其比例，如果出租較難或租金水平較低，那前四年你的壓力會十分的高，即要還公司的錢又要還銀行的錢，會讓...
我在惠州買房子可以入戶嗎，在佛山買房子可以入戶佛山嗎？
在惠州買房子不可以直接入戶，2016年11月21日惠州市調整了入戶限制，取消了在城區的 購房入戶 政策，以實際居住和穩定就業為准入基本條件，對戶口遷移條件做出適當的調整。具體條件為 一 在惠東 博羅 龍門三縣城鎮，只要實際居住，辦理了居住證就可申請入戶，沒有社保和居住年限的限制 二 在建成區 含惠城...
大學剛畢業買房子合適嗎？我現在去買房子合適嗎
針對於這個問題，看您自己的想法了，我個人覺得，房子還是早點買合適，以後的 好的地理位置的房價一定不可能有大的降價，一定會增值，所以我覺得還是早買的好，中國的房地產趨勢從新中國成立以來，一直都在 以上說法只代表個人意見。僅供參考。如果你的經濟說得過去的話可以買。要看你做什麼工作，收入多少啦。我現在去買...