父母的房屋過戶給我，哪種方式最省錢

1樓：匿名使用者

繼承過戶，這種房屋過戶方式費用是最低的

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

擴充套件資料

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

2樓：上海申京律師事務所

父母的房屋過戶給你，　因是直系親屬，分家析產方式（贈與）最省錢；

參看過戶的兩種方式：

一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫乙份分家協議書（或到房管部門要乙份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）；但以後**時需要交納20%所得稅。

二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，父母是賣方，子女是買方，費用如下：

要根據評估**、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：

1、測繪費1.36元/平方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

3樓：

房產過戶哪種方式最省錢？

4樓：大鬍子說房小助理

父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。

5樓：

這個要看房產面積，還有房產持有時間

如果是滿五年切是父母名下唯一住房，房產為普通住宅的話，直接過戶省錢

如果不滿五年，或者不是唯一住房的，房產為非普通住宅的，走贈與程式省錢

6樓：匿名使用者

1、現在最省錢的方法就是你父親和母親給你簽訂乙份贈與合同，然後你們一起到房管局辦理更名即可，費用就不是很多，肯能也就幾百塊錢吧。但如果更名為你的名字後，你要賣房的時候就會繳納房屋成交價的20%的個人所得稅，到時就可能是產生好幾萬的費用。

2、還有就是你可以以出資購買你父母的房產（實際上可以不用出錢的）的方法到房管局辦理房產買賣過戶更名即可，這種發生的費用可能要1~2千左右，但以後你想賣房的時候就沒有了那個房屋成交價的20%的個人所得稅，所以，這種買賣交易過戶現在多花點錢，以後就會省很大一筆錢的。