在青島購買二手房都需要交哪些稅費

1樓：分享的知識最有用

對的，你說的沒錯，一般都是誰買房子誰出稅費錢，一般的公式很多，下面給你乙個；但是有個簡單的演算法；你房子評估是60萬，如果房產證滿5年了，一般3萬左右稅費就可以了；如果沒有滿5年，估計要4到5萬的稅費；

稅費計算

買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平公尺的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方1、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

2樓：尉恨蝶吳弼

二手房交易雙方所需證件及稅費

1、契稅：90平公尺以下普通住宅1%，超過90平公尺3%，非普通住宅1.5%。

3、營業稅：房產證不足5年的，按評估**5.55%；滿5年後免交。

4、個人所得稅：私房按照評估**的2%，公房1%.夫妻雙方只有1套住房，且滿5年免交。

5、個評估費

：評估額的千分之七;不貸款的,沒有評估費

6、手續費：6元/平公尺

青島這邊是這樣的：

1，1.5%的契稅（90平方以下的是1%）；

2，2%的個人所得稅；

3，5.55%的營業稅（5年以內的房產證）；應由**方承擔4，6元/平方的交易費；

5，230元的按揭費（辦理抵押憑證）；

6，再就是一些證件費用了，建議你按照總房款的10%來計畫費用（用不完）。

一般情況下是這樣：在辦理過戶的時候所填的**是實際成交價的一半（為了少交費用），而房管部門會按照他們內部的區域均價來計算（就是某一片區的均價），如果你們填的成交價高於房管部門的區域均價，他們就會按照你們的**計費（就想多收些費用）。而貸款時所用到的《評估報告》只是給銀行看的，也就是說：

你們在房管部門的交易價和貸款的《評估報告》不相干！