1樓：匿名使用者
和樓主一樣的問題，房子鑰匙給了七年，頂樓一直漏水。知道沒有驗收合格，沒有敢入住。物業公司還一直催物業費。不知道要不要交
2樓：張長國侃旅遊
首先拋開竣工與不竣工這個問題。
物權法規定，成立業委會，必須小區全體業主超過三分之二，面積業主超過三分之二以上同意，方可召開業主大會，成立業委會。
顯然只有一半的業主入住，沒有達到法定的住宅面積超過三分之二，無法成立。還有一半是什麼產權性質的問題，如果成立了，其他業主以**住了，不承認這個業委會怎麼辦呢？
3樓：匿名使用者
業主物業委員會當然可以成立，但小區還未竣工驗收，這時物業還屬於開發商物業託管，所以不可以自選物業，萬一到時交不了房，還有很多麻煩事，
4樓：
你好，是可以的，業主委員會成立的條件是第乙個業主入住滿兩年以上，或者業主入住率50%以上，新建商品住宅**面積達50%以上，由小區業主召開業主大會，通過70以上選舉業委會成員。具體的實施可以參考最新的《物業管理條例》。
5樓：信書桃
小區還未建設竣工，各項驗收不合格是不能搬入居住的，是有一定的安全風險。只有通過驗收合格了才能入住，才能成立業主委員會。但是有一些地區這種現象是有的。
6樓：道源
小區未竣工驗收，若實際已入住，則視為移交；成立業主委員會，則需向當地社群或辦事處申請即可，手續跟竣工沒關係。
7樓：源幼柏
不可以，非法的。驗收不合格，入住都不行，只有各項指標驗收合格後，居民才能入住，水電暖才能入戶。你這樣入住一旦出現問題，好多事情沒有人負責，倒霉的還是自己。
物業成立業主委員會只是為了錢才做的。有了業主委員會物業費就可以收了。不可以，非法的。
驗收不合格，入住都不行，只有各項指標驗收合格後，居民才能入住，水電暖才能入戶。你這樣入住一旦出現問題，好多事情沒有人負責，倒霉的還是自己。物業成立業主委員會只是為了錢才做的。
有了業主委員會物業費就可以收了。不可以，非法的。驗收不合格，入住都不行，只有各項指標驗收合格後，居民才能入住，水電暖才能入戶。
你這樣入住一旦出現問題，好多事情沒有人負責，倒霉的還是自己。物業成立業主委員會只是為了錢才做的。有了業主委員會物業費就可以收了。
8樓：春皓
未竣工驗收也敢接收入住，無法成立業主委員會的，因為不能辦理房產證，無法備案
9樓：仁珈藍穎
小區未建設竣工，各項驗收不合格就入住肯定是非法的，這是對居民的安全不負責任，既然是非法的，還要成立什麼業委會，多此一舉。現在最主要的是督促施工方整改，使工程質量合格，保障居民的合法權益。
10樓：葉寶鴻
可以的，不影響。業委會代表業主行使權利。
回答不周，笑納。
11樓：
還未竣工的小區就急於入住應該是不允許的而且還是沒有驗收合格的更是不允許的。
12樓：孤想你可以嗎
小區還未建設就建設竣工各項驗收還不合格，但是小區的入住率已經超過了50%，在物業公司的商討上，要成立業主小區，在物業公司超導下，要成立業主委員會，可以不應該是可以的，成立業主委員會以後對小區的管理會更加明白，還有管理的更加詳細，對小區的住戶的安全，還有生活總結，乾淨等方面都是有保障的，安全是可以的。
13樓：心宇遼闊
看來是飢不擇食了吧，為什麼還沒驗收成功就可以入住呢，出問題誰來負責？
給開發商製造藉口嗎？沒有驗收合格怎麼來的鑰匙？那不是違章嗎？成立業主委員會沒錯，有事大家可以商量著辦。
14樓：安丘清風
可以！業主委員會是小區業主自我管理，自我服務的群眾自治組織。不管小區建設如何，也不管有沒有竣工，但業主委員會是小區業主統一推選出的群眾組織，入住率太低，好多業主無法投票，推選難度大！
15樓：駒琬
根據中華人民共和國建築法相關條款規定，建築工程完成各項分項、分部、單位工程後都必須按完成順進行驗收，驗收合格後進行竣工驗收，竣工驗收後才能交付使用。如果，末完成上述程式，並驗收不合格，都是違犯建築法的，你們可以向當地行政建設主管部門反映或舉報。
16樓：風語少年
如果僅僅只是成立業主委員會是可以的。
17樓：老笨鷹
可以的，未驗收已入住視為合格了。
商品房有質量問題能不能通過綜合驗收我買的商品房裝修完之後發現整個樓面出現多處裂縫但這個小區還未通過
小區入住率達不到50%,可以成立業主委員會嗎?
18樓：謝謝
一般來說，首次成立業主委員會，只要滿足以下任一條件，便可召開首次業主大會，同時選舉產生業主委員會：
1、**並交付使用的建築面積達到開發商規劃面積的50以上
其實，這句話簡單說來就是小區入住率達到50以上。這是業主委員會成立條件最基礎的部分。因為只有入住率達到半數以上，才能證明業主委員會在理論上代表的是大多數業主的利益與要求。
2、首批物業交付滿2年，並且入住率超過30的
當然，也有可能出現開發商規劃建築面積較大，首批入住率較低的現實情況。因此，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經使用兩年這一業主委員會成立條件，同樣可以成立業主文員會。
3、首批物業費交滿3年以上的
現實情況中不排除開發商資債務危機的，在開發完首批專案之後，無力開發其他批次，但又暫時不能完成重組的現象(如鄂爾多斯)。只要滿足首批物業費交滿3年以上的業主委員會成立條件，同樣是可以申請成立的。當然，以上為業主委員會成立的充要條件。
業主委員會成立條件還有，必須召開首次業主大會，到會業主(物業管理區)至少一半以上須有合法並完善的《業主公約》、《業主委員也會章程》等檔案，並報批具有投票權23以上的業主通過公布成立結果、相關資料，經小區大多數業主核實無誤後進行備案等等。
19樓：
小區入住率達到25％以上就可以。
1、《物業管理條例》中規定，符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會會議：
（一）業主已入住面積的比例達到百分之五十以上；
（二）業主已入住戶數的比例達到百分之五十以上；
（三）自首位業主入住之日起滿兩年且已入住戶數的比例達到百分之二十五以上。
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